Règlementation des prêts bancaires

Bonjour,
Nous avons contracté un prêt pour notre terrain. En plus, un peu plus d'argent afin de payer à l'avance les coûts du construction de la maison (frais d’aménagement, frais de raccordement, excavation, etc.).
La maison elle-même sera payée plus tard, après achèvement, avec le produit de la vente de notre maison. La banque est (en principe) également au courant de cela.
Maintenant que nous avons enfin le financement, la banque a (enfin) aussi payé le terrain mais refuse de nous payer ces coûts susmentionnés, affirmant que nous devrions les payer avec nos fonds propres. Cependant, nous avons indiqué que nous n'avons pas de fonds propres. La banque entend par fonds propres le produit de la vente de notre maison.
Comme nous ne recevrons l'argent de la vente de la maison QU'APRÈS avoir dû payer ces factures susmentionnées et que nous avions précisément inclus ces coûts à l'avance dans le financement, nous sommes maintenant très incertains. Nous sommes donc maintenant dans une situation où nous n'avons pratiquement pas l'argent pour payer les factures qui surviennent avant le déménagement/la vente de la maison/la date d'exigibilité du prix d'achat.
C'est pourquoi je pose la question : la banque peut-elle refuser cela et nous dicter que nous devons payer avec l'argent que nous ne possédons (encore) pas, d'autant plus que nous avons contracté le prêt spécialement aussi pour le paiement de ces factures supplémentaires ?
Je vous serais très reconnaissant pour une aide rapide.

Cela me paraît très étrange. Nous ne vendons notre maison qu'après avoir terminé la construction de notre nouvelle maison et remboursons ensuite complètement un prêt. Nous avons également obtenu le prêt pour les frais annexes de construction, les revêtements de sol, les papiers peints, l'aménagement extérieur, etc., et avons déjà dépensé une partie pour les travaux de terrassement, etc. Nous avons fait une liste précise à la banque pour ce dont nous avions exactement besoin (bien sûr estimée) et cela n’a posé aucun problème. N’avez-vous rien de écrit ? La banque ne peut pas vous accorder le prêt pour cela puis refuser de payer.
Cordialement
Sabine

Oui, c’est bien cela.
Nous avons demandé le crédit pour le terrain. Par l’intermédiaire d’un conseiller financier. + les frais annexes, concernant les frais d’agence, les droits de mutation ainsi que les frais de notaire, etc.

De plus, nous avons justement inclus cette marge pour les coûts mentionnés ci-dessus, dont nous avons maintenant besoin, car l’excavation de la dalle coûte plus cher que prévu et d’autres frais sont apparus.

Et maintenant, nous recevons une lettre de la banque nous informant qu’elle a payé le terrain, mais que nous devons payer ces coûts mentionnés ci-dessus à partir de notre capital propre. Je me demande donc s’ils ont bien compris que nous ne recevons l'argent qu’à l'achèvement de notre maison et donc aussi à la vente de l’ancienne maison. Nous n’avons donc guère 20 000 - 30 000 euros à disposition pour payer cela... d’autant plus qu’il y a aussi d’autres choses à payer.

Je me demande donc si tout cela est légal ? Le conseiller financier avait bien inclus ces coûts auparavant. Sinon, la banque aurait dû nous accorder beaucoup moins d’argent... ou nous demander à quoi nous avions besoin de cet argent supplémentaire...

Avez-vous déjà parlé avec l'intermédiaire de la situation ? Après tout, c'est lui qui reçoit une belle commission.

Il y a probablement eu un malentendu dans la communication entre vous et la banque.

C’est pourquoi je me demande si tout cela est légal ? Le conseiller financier avait bien pris en compte ces frais à l'avance. Sinon, la banque aurait pu nous donner beaucoup moins d'argent... ou demander à quoi nous avions besoin de l'argent supplémentaire...

Oui, si ce que vous vouliez n'est pas bien arrivé à la banque.

Cela devrait être indiqué dans le contrat de crédit à quoi les fonds de crédit peuvent être utilisés.

L'intermédiaire a sûrement un peu trop embellit les chiffres !

Vous n'avez absolument aucun capital propre à part la maison ?
Et pourquoi la banque devrait-elle avancer des fonds ? En général, un financement relais est mis en place jusqu'à la vente de la maison.