Grenier avec escalier gain de place > espace de vie ?

Bonjour,

Nous souhaitons aménager notre grenier au 2ème étage. Jusqu'à présent, il n'est accessible que par une échelle rabattable.

Nous aimerions installer un escalier gain de place dans un placard existant au 1er étage ; ce sera à l'avenir le seul escalier donnant accès au 2ème étage.

Comment peut-on faire en sorte que le grenier soit compté plus tard comme surface habitable - malgré l'escalier gain de place ?

Merci d'avance et cordialement
herrschmidt

Comment peut-on faire en sorte que le grenier soit ensuite pris en compte dans la surface habitable - malgré l'escalier gain de place ?

Il doit posséder toutes les caractéristiques d’une pièce à vivre selon le code du bâtiment. Hauteur sous plafond, éclairage et ventilation, issue de secours. S’il ne s’agit pas d’une pièce à vivre, on ne peut le déclarer que comme une pièce supplémentaire « bonus »/salle de loisirs et il ne doit pas être ajouté au calcul de la surface habitable.

Merci beaucoup déjà pour la réponse très rapide ! :)

Un chemin de secours doit, à ma connaissance, comporter un escalier d'une largeur de 80 cm. Cela exclurait donc l'escalier gain de place que j'avais envisagé (largeur de marche 50 cm), si j'ai bien compris..

Regarde dans l'[zuständigen Landesbauordnung] comment est défini "notwendige Treppe". Dans certains Länder fédéraux, une largeur d'un mètre est même prescrite.

La surface habitable existe une fois officiellement et une fois dans le cadre de l'utilisation réelle. Tu es payé pour les deux par un futur acheteur. Officiellement, cela coûte plus cher et génère un rendement plus élevé. Je doute que cela vaille la peine par rapport à un grenier aménagé de manière confortable.

En fait, le règlement de construction de Hesse ne précise pas une largeur exacte, mais il faut qu'il y ait suffisamment d'espace. Le mieux est que je clarifie cela à l'avance avec le bureau local des constructions. Il existe ce qu'on appelle des escaliers de 1 m² (Kenngott, eestairs) qui, à mon avis, offrent suffisamment d'espace. On verra si le bureau est du même avis.

J'aimerais bien que les m² dans le [DG] soient officiellement comptabilisés afin d'éviter des conflits ultérieurs.