tatibau
01.04.2022 11:37:26
- #1
Combles avec terrasse sur le toit – Pas un étage complet ?
- Erstellt am 01.04.2022 11:37:26
tatibau
07.04.2022 21:51:03
- #2
Bonjour à tous,
je serais vraiment très heureux d’obtenir une réponse. Ci-joint la justification du service des bâtiments et le complément :
« La surface de base déterminante pour la preuve de l’étage complet a été mal calculée. Seules les surfaces couvertes par la structure du toit sont prises en compte dans le calcul de la surface de base (cf. Jeromin, in : Jeromin, Code du bâtiment Rh-Pf, commentaire, 4e édition 2016, § 2 al. 67).
Surface totale : 169,83 m²
Surface de base déduction faite de la loggia de toit : 162,82 m²
Surface au-dessus de 2,30 m : 126,27 m²
Preuve de l’étage complet :
(162,82 / 4) * 3 = 122,12 m² < 126,27 m² => étage de comble = étage complet
D’après nos calculs, l’étage de comble est un étage complet. »
C’est la justification pour l’arrêt des travaux que nous avons eu. Nous avons dû céder, avons légèrement adapté l’étage de comble et avons maintenant 127,26 m² (sans la terrasse, que nous ne sommes pas autorisés à faire, et nous avons dû simplement couvrir la partie entre deux lucarnes et la rendre non accessible). Le calcul actuel est :
La surface totale est de 169,89 m². Les 3/4 en sont 127,41 m². Notre étage de comble fait actuellement 127,26 m² (hauteur libre supérieure à 2,3 m).
D’où la question, est-ce correct ainsi et peut-on effectivement ne pas faire de terrasse entre les 2 lucarnes ? Est-ce que l’étage de comble devient alors un étage complet avec 127,26 m² + 7 m² de terrasse sur le toit = 134,26 m² > 127,41 m² ?
je serais vraiment très heureux d’obtenir une réponse. Ci-joint la justification du service des bâtiments et le complément :
« La surface de base déterminante pour la preuve de l’étage complet a été mal calculée. Seules les surfaces couvertes par la structure du toit sont prises en compte dans le calcul de la surface de base (cf. Jeromin, in : Jeromin, Code du bâtiment Rh-Pf, commentaire, 4e édition 2016, § 2 al. 67).
Surface totale : 169,83 m²
Surface de base déduction faite de la loggia de toit : 162,82 m²
Surface au-dessus de 2,30 m : 126,27 m²
Preuve de l’étage complet :
(162,82 / 4) * 3 = 122,12 m² < 126,27 m² => étage de comble = étage complet
D’après nos calculs, l’étage de comble est un étage complet. »
C’est la justification pour l’arrêt des travaux que nous avons eu. Nous avons dû céder, avons légèrement adapté l’étage de comble et avons maintenant 127,26 m² (sans la terrasse, que nous ne sommes pas autorisés à faire, et nous avons dû simplement couvrir la partie entre deux lucarnes et la rendre non accessible). Le calcul actuel est :
La surface totale est de 169,89 m². Les 3/4 en sont 127,41 m². Notre étage de comble fait actuellement 127,26 m² (hauteur libre supérieure à 2,3 m).
D’où la question, est-ce correct ainsi et peut-on effectivement ne pas faire de terrasse entre les 2 lucarnes ? Est-ce que l’étage de comble devient alors un étage complet avec 127,26 m² + 7 m² de terrasse sur le toit = 134,26 m² > 127,41 m² ?