Déclaration de cession du financement de la construction au contractant général

J'ai une question concernant la déclaration cédulaire désormais obligatoire du GU, qui confirme que le crédit de la banque est exclusivement réservé au GU. J'ai donc demandé à notre financeur comment je devais payer avec le prêt immobilier les corps de métiers externes tels que le terrassier, le photovoltaïque, l’adoucisseur d'eau, etc.

Après consultation avec la banque, voici le texte qui m'a fortement embrouillé :

« Le point 3 de votre contrat d'entreprise est la déclaration cédulaire normale. Cependant, il est vrai que la banque finançant ne peut verser à d’autres entreprises que lorsque l’entreprise de construction est entièrement payée. Ni cette banque, ni une autre banque ne peuvent faire une dérogation. »

Comment pourrais-je payer les corps de métiers qui doivent être réglés avant l’achèvement de la maison, si la banque ne peut verser aux autres entreprises qu’après paiement intégral à l’entreprise de construction (c’est en fait qu’après l’achèvement) ?

Qu’est-ce que je ne comprends pas ici ? Aidez-moi s’il vous plaît à y voir plus clair… Merci beaucoup !

Notre BU a reçu une confirmation de la banque que la somme X est « réservée » pour lui. Le reste est à notre disposition librement.

D'accord, mais cela ne fonctionne malheureusement pas dans notre configuration. Pour expliquer, avec le maître d'œuvre principal (GU), nous avons un contrat d'entreprise d'un montant de 564 000 €, mais seulement 550 000 € sont financés et 145 000 € de fonds propres sont encore disponibles.

On pourrait dire, quel est le problème, alors paie tous les corps de métier externes avec les fonds propres et le maître d'œuvre principal avec le crédit.

Mais ne dit-on pas toujours qu'il faut utiliser autant que possible les fonds propres avant le financement pour commencer les intérêts / le remboursement le plus tard possible à cause d'une double charge (loyer) ?

Si je paie maintenant les premières factures du maître d'œuvre principal avec les fonds propres, nous perdons rapidement les fonds propres et nous devrions alors aussi payer les corps de métier externes avec le crédit, ce que nous ne pouvons pas faire à cause de la déclaration de cession......

Tu peux quand même fixer quelle somme est cédée au GU.
Donc 564.000 - 145.000 = 419.000
Tu devrais donc céder 145.000 de fonds propres + 419.000 de crédit au GU.

Je ne comprends toujours pas, si je cède maintenant les fonds propres avec une partie du crédit au maître d'œuvre, je dois quand même déjà rembourser le crédit à l'avance pour payer les corps de métier externes parce que je ne peux plus utiliser les fonds propres pour cela. Cela ne change rien à mon souhait de mobiliser d'abord les fonds propres et de ne rembourser le crédit que le plus tard possible.

Qui contrôle en fait mes fonds propres ? Est-ce que je dois alors les inclure d'une manière ou d'une autre dans un compte de financement dans le cadre de la financement ou comment ça se passe ? Désolé pour ces questions bêtes mais ces sujets sont trop ennuyeux pour moi...