Évaluation du rapport de sol - Faut-il prévoir des coûts supplémentaires ?

Chère communauté du forum,

avant même l'achat de notre terrain, nous avons pu faire réaliser une étude de sol. Les résultats sont désormais disponibles (ci-joint).
Comme nous sommes actuellement en train de planifier le financement, nous avons demandé à notre entrepreneur général (EG) avec quels coûts supplémentaires nous devons compter en raison de l'étude de sol (fondations, terrassement, etc.). Notre EG (contrats pas encore signés, car tout est fait conjointement avec l'acte notarié) nous a indiqué que nous recevrons une estimation de ses ingénieurs en structures et planificateurs dès que nous aurons signé le contrat de construction et l'acte notarié.
Cela pose néanmoins le problème que nous ne savons pas exactement quelle somme prévoir comme marge de sécurité dans le financement de la construction pour ces coûts supplémentaires.

Nous ne pouvons pas évaluer l'étude. Pourriez-vous nous aider à ce sujet ?

Merci beaucoup et salutations
Matthias

Alors dites au GÜ que vous souhaitez inclure les travaux de terrassement dans le prix forfaitaire, et qu'il doit en tenir compte dans l'offre, s'il vous plaît. ;) D'après mon interprétation de l'expertise, les conditions du sol sont bonnes et très proches de ce qui est généralement considéré comme standard. Il ne devrait donc pas y avoir de coûts supplémentaires trop élevés.

Vous construisez sans sous-sol.
Tout est indiqué dans la partie texte.
La capacité portante est assurée avec une fondation en bandes, veillez à une infiltration correcte (ce qui est particulièrement important en cas d'événements de fortes pluies).
Je ne peux rien vous dire concernant les coûts.

a mEA raison concernant l'expertise géotechnique. Néanmoins, nous ne connaissons pas la topologie du terrain (pente ?). Il y aura aussi différentes opinions sur la conception de la semelle antifrost (lit de gravier bien drainé ou fondation en bande périphérique, etc.). Surtout pour les travaux de terrassement, il est souvent possible d'avoir de grosses variations de coûts. Je prévoirais malgré tout une marge.

Par exemple, nous avons dû dépenser 10 000 € imprévus pour le terrassement par moitié de maison alors que notre terrain ne présente qu'une différence de hauteur de 70 cm sur 28 m de longueur.

Les coûts supplémentaires par rapport au standard devraient être dus au fait que la couche supérieure dépasse 30 cm. Sinon, des valeurs solides et aucune catastrophe à prévoir.
Essayez d'inclure l'expertise contre les coûts supplémentaires dans le contrat. Avant la signature, c'est généralement moins cher.
S'il refuse, prévoyez une marge de sécurité.

Retourne simplement la situation. J'ai envoyé à l'expert l'extrait de la [Bauleistungsbeschreibung] concernant les fondations et lui ai demandé une évaluation de la manière dont le rapport d'expertise correspond aux exigences de l'entreprise de construction et si des coûts supplémentaires sont à prévoir. ;)