Disposition de la maison sur le terrain à bâtir ; orientation de la maison, avis

Bonjour,

nous (famille avec 2 enfants) souhaitons commencer la construction de la maison l’année prochaine, une fois la réaffectation terminée.

Avant l’entretien initial avec l’architecte, j’aimerais connaître vos avis/idées concernant l’agencement de notre maison et du garage sur notre futur terrain. Quelques détails :

- En pièce jointe, vous trouverez le terrain avec les dimensions et l’emplacement de l’accès (l’image est orientée exactement nord/sud)

- La maison sera plutôt rectangulaire d’environ 13 par 9 m (2 étages avec sous-sol)

- Garage pour 2 voitures et encore de la place pour les vélos, etc. (environ 8 m de large). Le garage doit être construit directement attenant à la maison

- Grande terrasse avec piscine

- Vers le nord (ruisseau) et l’est, terrain non constructible. Maisons voisines au sud et à l’ouest (un nouveau bâtiment y sera bientôt construit)

- Orientation de la maison (par exemple jardin, etc.) vers le sud pour un maximum de soleil

Je ne souhaite pas ajouter d’autres préférences pour l’instant, car je serais d’abord intéressé de connaître votre avis/idée sur la manière dont vous disposeriez la maison ici.

Cordialement
Jochen

la question pour moi est : que dit le plan d'aménagement ?

Cordialement
Markus

la question pour moi est : que dit le plan d'occupation des sols ?

mfG
Markus

Unique exigence : 3m de distance à la limite de la propriété (possible jusqu'à la limite pour un garage). Le reste est flexible.

LG
Jochen

Maison à déplacer vers le nord, plutôt le nord-est, afin qu'il y ait beaucoup d'espace au sud pour le jardin, la terrasse et la piscine. Garage à l'ouest de la maison. Accès à la garage directement le long de la limite ouest. Entrée de la maison du côté ouest

Inconvénients :
- chemin d'accès et acheminement des réseaux relativement longs
- lorsque l'on est assis sur la terrasse, on a toujours l'accès sous les yeux (ce qui ne doit pas être un gros problème avec une aménagement approprié)

Avantages
- immense jardin ensoleillé avec une orientation parfaite au sud
- on est loin des futures constructions des voisins

À considérer encore : faut-il diviser le terrain à plus long terme ? Alors ne pas poser la maison au centre.

Déplacer la maison vers le nord, plutôt le nord-est, afin d’avoir beaucoup d’espace au sud pour le jardin, la terrasse et la piscine.
Garage à l’ouest de la maison. L’accès au garage longe directement la limite ouest. Entrée de la maison du côté ouest.

Inconvénients :
- accès et câblage relativement longs
- quand on est sur la terrasse, on a toujours l’accès sous les yeux (mais ce n’est pas forcément gênant avec une conception appropriée)

Avantages
- immense jardin ensoleillé avec orientation parfaite au sud
- on est loin de la future construction des voisins

À considérer encore : le terrain doit-il être divisé un jour dans un avenir lointain ? Dans ce cas, ne pas placer la maison au centre.

Cela correspond exactement à mon favori (actuel) ! Comme l’accès ne peut se faire que par le sud, ce ne peut être qu’un compromis et pour moi, l’orientation optimale au sud (jardin "ensoleillé" maximal) et l’intimité renforcée comptent beaucoup plus, donc l’accès plus long (par exemple environ 10 m de différence entre maison au nord et maison à l’est).

Concernant l’accès à l’ouest : je crois qu’on peut très bien le résoudre architecturalement (par exemple, beau mur en pierre ou arbres/buissons) => ainsi, le jardin serait visuellement et phoniquement séparé de l’accès et c’est ce que je ferais de toute façon pour plus d’intimité. Étant donné que le terrain est assez grand, il reste quand même un beau grand jardin.

En tout cas, merci pour tes suggestions.

Cordialement
Jochen

Ce n’est pas si simple.
Entrée par le sud, on se demande alors où mettre l’entrée.
Eventuellement, je construirais le garage de manière à ce qu’une forme en L apparaisse au rez-de-chaussée et que le jardin sud ou/ou ouest soit protégé.
Au moins, je planifierais deux zones : un jardin de jeux à l’avant, un endroit calme pour le soir près du ruisseau.
Quelques fenêtres au ras du sol avec auvents sont appropriées pour sortir de la maison de tous les côtés.
Intuitivement, je conduirais du sud vers le garage, positionnerais la maison à l’est à côté, de sorte qu’à l’ouest dans l’angle, une terrasse pour le soir se crée.

À votre place, je découperais des rectangles que je déplacerais comme des espaces réservés et resterais ouvert à toutes les possibilités.
Je trouve plus difficile de planifier un terrain aussi grand. Pour conserver une atmosphère agréable, il faudrait qu’il y ait pas mal de végétation, etc.

Cela me trotte aussi toujours dans la tête, comment je pourrais intégrer le nord ou le ruisseau avec les beaux arbres grands (à environ 35 m de la limite nord du terrain), sans perdre le jardin sud. Je suis finalement toujours arrivé à la conclusion que je placerais la maison au maximum à la limite nord.

Fondamentalement, je trouve l’idée bonne que le garage pourrait déjà être utilisé comme un élément pour protéger le jardin.

Merci pour tes idées !

Cordialement
Jochen