Les garanties sont-elles courantes pour l'achèvement et la garantie ?

Bonjour,

dans la littérature et sur Internet, il est toujours recommandé, lors d’une construction avec un promoteur/GU/GÜ, de retenir environ 5 % du premier acompte afin de se protéger dans le cas où l’entreprise deviendrait insolvable avant que la construction soit terminée ou avant l’expiration de la garantie. En alternative, on devrait au moins se faire délivrer des cautions appropriées.

Town & Country propose en effet spontanément une caution de finition. Pour la plupart des entreprises, ce n’est apparemment pas le cas. Du moins pas automatiquement.
Faut-il insister sur ce point lors des négociations ? Ou risque-t-on alors de chercher indéfiniment une entreprise adaptée, car peu de gens sont prêts à offrir ces garanties ? Quelle est votre expérience, à quel point la pratique est-elle éloignée de la réalité sur ce point ?

Le GÜ actuel que nous avons choisi (pour la méthode de construction, le prix et la sympathie) ne propose d’emblée aucune garantie et la dernière échéance après réception n’est que de 1 %. Nous ne sommes absolument pas d’accord avec cela. Nous n’avons pas encore demandé s’il serait prêt à négocier à ce sujet.

Et encore une question : La retenue de garantie doit-elle être payée lorsque la maison est terminée ou lorsqu'elle est "terminée et sans défauts" ? Elle est apparemment "terminée" lorsque l'entrepreneur général dit "terminé", et non lorsque le maître d'ouvrage l'a réceptionnée sans défauts ?

C'est actuellement un marché de vendeurs. La retenue de 5 % sera probablement répondue par l'entrepreneur par un arrêt des travaux. Garantie. Tu la veux, tu la paieras. Ce sera ainsi. Il reste encore Scanhaus Marlow Marlow, d'abord construire, ensuite payer. Scanhaus Marlow Marlow, il faut aussi aimer...

nous a également été proposé, mais ils ne l'ont pas pris. Tu paies de toute façon selon l'avancement des travaux. Si l'entreprise fait faillite en cours de route, tu as quand même une maison (espérons-le) sans défauts jusqu'à ce stade. À partir de là, il faut simplement continuer. Ce sera certainement plus cher, mais espérons que pas au point de te faire perdre pied.

En cas de besoin, tu prends tes artisans (tu devrais alors avoir une liste) et tu continues à travailler avec eux seul.

Alors.... l'inquiétude n'est pas infondée. Les plans de paiement peuvent être dix fois dix pour cent ou deux fois cinq. Ou aussi cinq fois vingt. Mais alors, on paie toujours à l'avance, pas seulement ce qui a déjà été. Pourtant, la vie n'est jamais sans risques. Et on peut aussi se renseigner sur la solvabilité d'une entreprise.

Oui, s'il y consent. 9 fois 10 % plus deux fois 5, les derniers après la réception finale/correction des défauts.