Coûts de construction approximatifs ? Maison individuelle en BW

Bonjour

nous sommes maintenant devant la construction de notre maison. Cela devrait commencer au printemps 2016.
Il est prévu une maison individuelle avec sous-sol (avec appartement indépendant) et double garage. Je voudrais bien savoir ce que vous pensez des coûts actuellement prévus.
Les coûts s'élèvent actuellement à 428.000 € (incluant le terrain et 35.000 € de frais annexes de construction)
Voici les données clés :
-Surface habitable 167m²
-Toit à deux pentes 28° (+ une lucarne)
-Appartement indépendant au sous-sol 32m²
-Chauffage à pellets + poêle à bois
-Maçonnerie : 42,5 cm T7
-Sous-sol + Bpl isolés avec XPS 12cm
-Terrain : 1000m² - 50.000 €
-Fenêtres à triple vitrage
-Ventilation contrôlée centralisée avec récupération de chaleur
-Équipement : en fait rien de spécial (normal)

Qu'en pensez-vous ? Est-ce que cela correspond ? Ou sommes-nous complètement à côté ?

Si je déduis les frais annexes de construction et le terrain, j'arrive à 343.000 EURO.
Pour 167 m² de surface habitable plus un appartement indépendant au sous-sol de 32 m² et un éventuel [massive?] double garage, je trouve cela assez ambitieux...

Prévoyez-vous de travailler avec un architecte ou avec un fournisseur de maisons préfabriquées/entrepreneur général ? Si je déduis les coûts pour un garage double simple en garage préfabriqué (environ 15 000 € brut forfaitaire, y compris dalle/fondations), il reste 328 000 € ou 1 964 € brut/m2 NNF. C’est déjà un standard supérieur. Les coûts doivent être ventilés dans le calcul des coûts jusqu’au niveau 2. Les frais annexes de construction pour une planification architecturale (phases de service 1-8), incluant l’ingénieur structure, l’étude de sol, le géomètre, sont beaucoup trop faibles. Il s’agit donc plutôt de l’offre d’une entreprise de construction commerciale. Vous devriez alors étudier très attentivement la description des prestations de construction et aussi vous faire fournir pour chaque poste d’équipement des caractéristiques détaillées des composants et des produits.

Tu oublies la cave...

Bonsoir,

Voici les données principales :
-Surface habitable 167m²
-Toit à deux versants 28° (+une lucarne)
-Appartement indépendant au sous-sol 32m²
-Chauffage à pellets + poêle à bois
-Maçonnerie : 42,5 cm T7
-Sous-sol + vide sanitaire isolés avec XPS 12 cm
-Terrain : 1000m² - 50000€
-Fenêtres triple vitrage
-Ventilation centralisée contrôlée avec récupération de chaleur
-Équipement : rien de spécial (normal)

J'en suis à TEUR 421,2. Plus double garage, plus frais annexes de construction TEUR 40, plus travaux de peinture + revêtements de sol, plus aménagements extérieurs, plus provisions spéciales

Est-ce que c'est dans cette fourchette ? Ou sommes-nous complètement à côté ?

Non, Oui.

Cordialement, expert en construction

Pour le terrain, le prix me semble un peu juste ! Ici en BW, dans le sud (direction Bodensee), nous avons payé 106 000 € pour 483 m² ! D’après les expériences que j’ai pu recueillir jusqu’à présent, je recalculerais cela plus précisément.

Les frais accessoires de construction sont, à mon avis, également assez bas avec 35 000 EUR. Selon le terrain et le sous-sol, l’excavation peut en effet coûter beaucoup plus cher.

Salutations de la région de Bade