Si jamais (!) l'entreprise de construction (BU) fait faillite, par exemple après l'installation des fenêtres, il ne reste que 27 % pour réaliser l'aménagement intérieur complet ?!
Mais soit, en fin de compte, c'est une question de confiance.
Oui, c'est ce que j'ai écrit, l'entrepreneur est couvert pendant toute la durée. Sans garantie d'achèvement (qu'on n'obtient pas non plus gratuitement), il reste un risque pour le maître d'ouvrage – ce risque, correspondant à l'étape commencée, repose entièrement sur lui.
Mais en lisant entre les lignes, le résultat de la négociation est en fait déjà là : à savoir suivre le plan, en commençant par l'étape 2 jusqu'à la 8 sans modification, et reporter les 5 points de pourcentage de l'étape 1 à la 9.
Les réclamations pour malfaçons ne doivent d'ailleurs pas être reportées : cela concerne uniquement les maisons construites par un promoteur immobilier, où l'on ne doit pas circuler sur le chantier avant la remise des clés. Un plan de paiement comme celui-ci est généralement associé à une réception partielle des corps de métier achevés à ce stade, et à la demande des corrections déjà apparentes. En ce sens, les quatre points de pourcentage pour la « porte d’entrée » ne doivent plus servir de retenue pour garantir un sous-sol construit trop bas.