Estimer correctement le coût du terrain à bâtir

Bonjour,

j’espère que vous avez un ou deux conseils ou une expérience à partager avec moi.
Cela fait quelques mois que nous cherchons un terrain à bâtir dans la région Rhin-Main. Comme les communes ne proposent généralement rien directement, j’ai commencé à écrire aux administrations communales pour demander des contacts avec des projets et des promoteurs immobiliers concernés.
C’est ainsi que je suis arrivé à une entreprise qui propose désormais des terrains à bâtir dans une petite ville, pour 680 €/m². Sur les sites immobiliers spécialisés, il n’y a pas de terrains, donc je n’ai aucune valeur de comparaison pour les prix des terrains. Toutefois, la ville propose des zones mixtes pour 250 €/m². Selon BORIS Hessen, la valeur foncière de référence pour le terrain en question est de 200 €/m².
Je suis conscient que la pénurie actuelle de terrains à bâtir conduit à ce que des terrains soient proposés plus chers par des particuliers ou des entreprises. Ma question est de savoir si un prix trois fois supérieur à la valeur foncière de référence est tout simplement exagéré ou si c’est normal. Avez-vous un conseil pour savoir où je peux obtenir des informations sur le prix des terrains à bâtir d’une commune ?

Je vous remercie pour toutes vos réponses.
Cordialement,
Andrea

Je regarde aussi depuis un certain temps autour de Frankfurt. Les prix actuels y sont généralement d'environ 20 à 30 % supérieurs aux valeurs Boris.

Je pense qu'une meilleure évaluation serait possible avec une localisation précise. Cependant, dans la région Rhin-Main, je suppose que les 680€/m² sont tout à fait conformes au marché. Que cela soit justifié ou encore en relation avec les valeurs foncières, certainement pas. Par les promoteurs immobiliers (et en fait aussi par les vendeurs privés), on n'obtient rien de moins cher ici, par exemple. On m'a aussi dit qu'autour de Darmstadt, on demande parfois 800-1000 €/m², et que ces prix sont même payés. Il faut vraiment avoir beaucoup de chance pour descendre nettement en dessous (donc entre 550 et 650 €/m²). Même les communes ont parfois compris le truc et vendent désormais des terrains aux enchères au plus offrant.

Allez en vous-mêmes et décidez combien vous valez ce terrain. Si vous avez un demi-million de côté et que vous le voulez absolument - pourquoi pas ?

Malheureusement c’est tout à fait normal :( Les BoRis ne sont pas toujours non plus super à jour, as-tu vérifié cela ? Parfois, la valeur affichée correspond au début de l’année précédente, aucune idée pourquoi. De quelle petite ville s’agit-il ? 200€/m² paraît malheureusement totalement illusoire pour RheinMain. Les prix indiqués pour Darmstadt, je peux les confirmer, autour de Mayence on y arrive aussi lentement. Chez nous au village près de MZ, le BoRi de mai 2018 était à 400€, nous avons acheté à 640. Un village plus loin, le seuil des 1000€ a été franchi. C’est absurde... Les prix augmentent apparemment chaque mois. :(

Ce qui devrait plutôt fonctionner que de passer par les communes : rouler, chercher des terrains vacants, et si ça plaît, discuter avec le voisinage pour savoir si quelqu’un connaît le propriétaire. Malheureusement, beaucoup de gens gardent les terrains pour leurs enfants ou petits-enfants, mais des amis à nous ont ainsi obtenu un super terrain. C’est quand même du boulot et ça prend du temps...