Accès au toit

Salut,
ma sœur et moi avons une maison à plusieurs étages (vieille bâtisse, rez-de-chaussée, premier étage et comble) en plein centre-ville, construite en 1920. À cette maison a été ajoutée à l'époque, du côté ouest, une deuxième maison qui ne nous appartient pas. Cette maison est environ 2 mètres plus basse et a un toit à pignon (couverture en tôle). Ce toit dépasse donc du côté ouest de notre maison. Ce côté est revêtu de plaques Heraklit. Cependant, ces plaques commencent maintenant à se détacher, certaines sont déjà tombées sur le trottoir. Le propriétaire de l'autre maison ne veut pas que l'artisan effectue les travaux à partir de son toit. Nous devrions donc louer un camion-nacelle pour pompiers, mais il est extrêmement difficile de le placer, car la rue et le trottoir à cet endroit sont très étroits ! On ne peut probablement pas non plus le faire d'en haut (c'est-à-dire depuis notre toit). Question : Le voisin peut-il nous refuser l'accès à sa surface de toit (même s'il y a un danger imminent, car de nouvelles plaques peuvent tomber à tout moment !) ? Malheureusement, je ne connais pas la raison de son comportement, mon père a sans doute déclenché quelque chose il y a de nombreuses années... Merci pour toute info.

Normalement, ce sont précisément ce genre de travaux de réparation qui devraient être couverts par le droit de passage. Autrement dit, il devrait te donner accès.

Bonjour,

... Le voisin peut-il nous refuser l’accès à sa surface de toit (alors qu'il y a danger imminent, car de nouvelles plaques peuvent tomber à tout moment !).

Non, il ne peut pas.

Il existe un arrêt de la Cour fédérale de justice (BGH) de 2008, numéro de dossier : V ZR 158/07, selon lequel, dans un cas comparable, le demandeur a été débouté, car il voulait interdire à son voisin d’isoler ultérieurement un pignon laissé à nu. Tu devrais d’abord « seulement » garder cet arrêt en mémoire, car je suis sûr que – à l’époque du durcissement de la réglementation sur les économies d’énergie et du fait que le revêtement commence à s’effriter – un litige comparable serait jugé de la même manière. Avec pour conséquence de jeter de l’argent par les fenêtres.

Les conflits de voisinage sont toujours ingrats ; on ne vit pas bien côte à côte lorsque les parties ne peuvent pas se parler. Essaie donc d’abord d’éliminer l’origine présumée (le conflit entre ton père et le voisin) ; toi ou ta sœur, vous n’êtes pas votre père ! Même les situations figées peuvent se résoudre quand l’auteur (ici le décès de ton père) n’est plus là. Je suis aussi confiant que, si tu éclaires l’avenir des deux parties en conflit de manière équilibrée, le voisin finira par céder. Il doit aussi être dans son intérêt d’établir enfin quelque chose comme la paix de voisinage (au moins une relation respectueuse entre eux). S’il reste obstiné, fais-lui remarquer les inconvénients qu’un procès entraînera ; aussi en termes de coûts. Peut-être qu’il craint simplement que sa couverture de toit soit endommagée ? ET seulement quand tous les moyens de discussion sont vains, sers-toi de l’arrêt du BGH. Je doute qu’il veuille s’opposer à une décision de la plus haute juridiction.

Bonne chance et salutations, expert en construction

Chers - comment dit-on... - répondants, scribouillards, conseillers spécialisés... donc, chers gens,
merci pour les premières réponses, ça enlève déjà un peu de pression... Le droit de passage semble déjà bien et un jugement comparable encore plus... eh bien sûr, je vais d'abord m'occuper du mal de ventre du voisin, car je peux bien imaginer comment cela peut rapidement dégénérer en guerre des tranchées ! Personne n'en a besoin ! Mais avec les connaissances appropriées en tête, c'est quand même plus facile de négocier... je préfère parler des faits... je pense maintenant qu'il cédera, car si notre mur est mouillé, il aura un jour aussi un dégât des eaux. Bon, on verra bien ce qui en sort ! Merci encore, Susan

Extrait :

Art. 46b Droit de coup de marteau et d’échelle
(1) 1 Le propriétaire et le titulaire d’un droit d’usage d’un terrain doivent tolérer que le terrain soit pénétré par le propriétaire ou le titulaire d’un droit d’usage du terrain voisin ainsi que par les personnes mandatées par celui-ci, en vue de l’édification, de la modification, de l’entretien ou de la suppression d’une construction, et que des échafaudages et des appareils soient installés sur le terrain ou s’étendent dessus, ainsi que que les matériaux de construction nécessaires aux travaux soient transportés sur le terrain ou y soient déposés, lorsque et dans la mesure où

1.
le projet ne peut être réalisé autrement ou que moyennant des coûts disproportionnellement élevés,
2.
les inconvénients ou nuisances liés à la tolérance ne sont pas disproportionnés par rapport à l’avantage poursuivi par le titulaire du droit, et
3.
le projet ne contrevient pas aux prescriptions de droit public.
2 Le droit doit être exercé de manière aussi douce que possible. 3 Il ne doit pas être invoqué à des moments inopportuns.

[...]

En principe, vous avez donc le droit d’utiliser le toit du voisin. Toutefois, d’autres règles s’appliquent concernant notamment la déclaration (1 mois à l’avance) etc. etc.
Il est aussi possible qu’il vous soit raisonnablement demandé de travailler à l’aide d’un camion à échelle – cela dépend de l’importance de la gêne pour le voisin.

Je vous conseillerais donc d’essayer encore une fois personnellement s’il est compréhensif. Si cela ne fonctionne pas, vous devrez envisager de faire valoir vos droits auprès du service d’urbanisme/avocat ou bien accepter les coûts plus élevés comme vous les avez décrits.

Cordialement
Dirk Grafe