Jester88
31.05.2021 22:15:41
- #1
Bonjour à tous,
je voulais avoir une première estimation de la part de personnes qui ont déjà rénové de vieilles maisons ou qui ont en général construit.
Il s’agit d’une maison de 1956 – un peu plus de 115 m² de surface habitable (1er étage avec des pentes).
Mais, c’est l’ancienne maison de ma grand-tante, donc je sais au moins à quoi m’en tenir.
Elle est en gros bien entretenue et surtout l’emplacement est presque inestimable pour moi :
Petit quartier de ma ville natale (environ 13 000 habitants au total).
Au nord, il y a une école primaire et une maison individuelle, mais sans visibilité directe car située plus haut. À l’est, il y a encore un champ libre (plus de 1500 m²), qui appartient certes à la propriété, mais qui devrait revenir à la ville – derrière le champ il n’y a qu’un terrain de foot. À l’ouest se trouve la maison de mes parents et au sud un autre champ ainsi qu’une zone boisée naturelle protégée et non constructible.
En gros, c’est mon rêve depuis des années de vivre ici à nouveau, c’est très calme et on a la nature juste devant sa porte.
Mais la maison ne nous est pas donnée (ma femme [30 ans], mon fils [2 ans] et moi [33 ans]), elle est évaluée avec le terrain d’environ 700 m² à environ 200 000 €.
Nous ne voulons ni ne pouvons payer autant, y compris les travaux de rénovation – cela doit, puisque ce sont encore nos proches, être négocié ;)
Il est encore difficile de dire jusqu’où je peux négocier, car la division totale du terrain (environ 2400 m²) n’est pas encore claire.
Bon, cela semble compliqué maintenant, en fait nous ne cherchons qu’à avoir une estimation de vos part pour les coûts de rénovation auxquels nous devons compter approximativement ou absolument.
Même si elle est en bon état, le toit et les murs extérieurs sont isolés, il faut quand même beaucoup faire ici, car nous voulons bien sûr utiliser la maison encore au moins 50 ans et je veux aussi être sûr pour l’avenir.
- Ici et là, autant que possible, des murs doivent être déplacés ou supprimés.
- Il y a deux cheminées, dont une est hors service.
- Je ne sais pas ce qui se trouve sous les anciennes lames de parquet actuellement recouvertes par de la moquette, je pense qu’il y a tout ce qu’il y avait, donc je pense qu’il faudra peut-être beaucoup faire ici (chape, isolation...)
- Je ne peux pas encore évaluer l’électricité, en tout cas un nouveau tableau électrique doit être installé car celui en place n’est pas conforme aux normes actuelles.
- J’ai listé les conduites d’eau comme coûts éventuels, il n’y a qu’une salle de bains au rez-de-chaussée.
- Il y a un chauffage central dans toute la maison (même dans la cave) – mais au fioul, ce que je ne veux absolument plus utiliser. Le brûleur et les réservoirs ont apparemment été renouvelés et ne doivent pas être remplacés selon les nouvelles règles, mais je trouve que ce n’est pas un mode de chauffage sécurisé pour l’avenir et abordable. Je ne suis pas sûr des systèmes de chauffage possibles ici ? Une pompe à chaleur me plairait en général le plus.
- Les fenêtres sont en plastique, mais il n’y en a pas beaucoup et pas très grandes, des fenêtres de toit seraient encore un plus optionnel.
- Étant donné que les tuiles de toit ne durent pas éternellement, je suppose qu’elles doivent aussi être remplacées.
- La salle de bains doit bien sûr être entièrement refaite.
- Portes, nouveaux sols, escalier entre RDC et étage, tout l’intérieur à replâtrer.
- Le point « double garage » est juste listé*
- L’enduit extérieur doit aussi être refait + nouvelle peinture.
- Comme il n’y a ni terrasse ni balcon, une terrasse à l’ouest serait appropriée, côté jardin, avec éventuellement de la place dessous pour un garage ou un carport*, la maison est en pente : la porte d’entrée est au nord de plain-pied, le côté sud a les 2/3 du sous-sol en surplomb.
- Aménagement du jardin + clôtures.
- À l’arrière du terrain, il y a une dalle de retournement/dalle au sol qui devrait soit être refaite/enlevée pour un garage, pour plus de jardin ou pour un nouveau revêtement.
C’est une surface bétonnée (?).
Après les premiers échanges avec des connaissances qui ont construit elles-mêmes et des recherches en ligne, j’ai listé quelques coûts (fichier en pièce jointe).
Ah oui, nous sommes bien entendu novices dans ce domaine, mais je me considère comme « très habile manuellement », même si ça sonne bizarre et qu’on ne doit surtout pas sous-estimer une telle rénovation, ce que nous ne faisons pas, surtout nous ne voulons pas sous-estimer les coûts.
Nous voulons faire beaucoup par nous-mêmes, autant que nous le pouvons avec des amis et connaissances, et que nous nous sentons capables, aussi pour économiser.
je voulais avoir une première estimation de la part de personnes qui ont déjà rénové de vieilles maisons ou qui ont en général construit.
Il s’agit d’une maison de 1956 – un peu plus de 115 m² de surface habitable (1er étage avec des pentes).
Mais, c’est l’ancienne maison de ma grand-tante, donc je sais au moins à quoi m’en tenir.
Elle est en gros bien entretenue et surtout l’emplacement est presque inestimable pour moi :
Petit quartier de ma ville natale (environ 13 000 habitants au total).
Au nord, il y a une école primaire et une maison individuelle, mais sans visibilité directe car située plus haut. À l’est, il y a encore un champ libre (plus de 1500 m²), qui appartient certes à la propriété, mais qui devrait revenir à la ville – derrière le champ il n’y a qu’un terrain de foot. À l’ouest se trouve la maison de mes parents et au sud un autre champ ainsi qu’une zone boisée naturelle protégée et non constructible.
En gros, c’est mon rêve depuis des années de vivre ici à nouveau, c’est très calme et on a la nature juste devant sa porte.
Mais la maison ne nous est pas donnée (ma femme [30 ans], mon fils [2 ans] et moi [33 ans]), elle est évaluée avec le terrain d’environ 700 m² à environ 200 000 €.
Nous ne voulons ni ne pouvons payer autant, y compris les travaux de rénovation – cela doit, puisque ce sont encore nos proches, être négocié ;)
Il est encore difficile de dire jusqu’où je peux négocier, car la division totale du terrain (environ 2400 m²) n’est pas encore claire.
Bon, cela semble compliqué maintenant, en fait nous ne cherchons qu’à avoir une estimation de vos part pour les coûts de rénovation auxquels nous devons compter approximativement ou absolument.
Même si elle est en bon état, le toit et les murs extérieurs sont isolés, il faut quand même beaucoup faire ici, car nous voulons bien sûr utiliser la maison encore au moins 50 ans et je veux aussi être sûr pour l’avenir.
- Ici et là, autant que possible, des murs doivent être déplacés ou supprimés.
- Il y a deux cheminées, dont une est hors service.
- Je ne sais pas ce qui se trouve sous les anciennes lames de parquet actuellement recouvertes par de la moquette, je pense qu’il y a tout ce qu’il y avait, donc je pense qu’il faudra peut-être beaucoup faire ici (chape, isolation...)
- Je ne peux pas encore évaluer l’électricité, en tout cas un nouveau tableau électrique doit être installé car celui en place n’est pas conforme aux normes actuelles.
- J’ai listé les conduites d’eau comme coûts éventuels, il n’y a qu’une salle de bains au rez-de-chaussée.
- Il y a un chauffage central dans toute la maison (même dans la cave) – mais au fioul, ce que je ne veux absolument plus utiliser. Le brûleur et les réservoirs ont apparemment été renouvelés et ne doivent pas être remplacés selon les nouvelles règles, mais je trouve que ce n’est pas un mode de chauffage sécurisé pour l’avenir et abordable. Je ne suis pas sûr des systèmes de chauffage possibles ici ? Une pompe à chaleur me plairait en général le plus.
- Les fenêtres sont en plastique, mais il n’y en a pas beaucoup et pas très grandes, des fenêtres de toit seraient encore un plus optionnel.
- Étant donné que les tuiles de toit ne durent pas éternellement, je suppose qu’elles doivent aussi être remplacées.
- La salle de bains doit bien sûr être entièrement refaite.
- Portes, nouveaux sols, escalier entre RDC et étage, tout l’intérieur à replâtrer.
- Le point « double garage » est juste listé*
- L’enduit extérieur doit aussi être refait + nouvelle peinture.
- Comme il n’y a ni terrasse ni balcon, une terrasse à l’ouest serait appropriée, côté jardin, avec éventuellement de la place dessous pour un garage ou un carport*, la maison est en pente : la porte d’entrée est au nord de plain-pied, le côté sud a les 2/3 du sous-sol en surplomb.
- Aménagement du jardin + clôtures.
- À l’arrière du terrain, il y a une dalle de retournement/dalle au sol qui devrait soit être refaite/enlevée pour un garage, pour plus de jardin ou pour un nouveau revêtement.
C’est une surface bétonnée (?).
Après les premiers échanges avec des connaissances qui ont construit elles-mêmes et des recherches en ligne, j’ai listé quelques coûts (fichier en pièce jointe).
Ah oui, nous sommes bien entendu novices dans ce domaine, mais je me considère comme « très habile manuellement », même si ça sonne bizarre et qu’on ne doit surtout pas sous-estimer une telle rénovation, ce que nous ne faisons pas, surtout nous ne voulons pas sous-estimer les coûts.
Nous voulons faire beaucoup par nous-mêmes, autant que nous le pouvons avec des amis et connaissances, et que nous nous sentons capables, aussi pour économiser.