§34 Forme du toit - essayer ou changer

Bonjour à tous !

Notre projet de construction est actuellement un peu en suspens. Nous construisons avec un fournisseur utilisant du [Blähton] en construction préfabriquée et avons maintenant conclu le contrat d’ouvrage incluant la planification de l’architecte - c’est-à-dire signé. Comme notre commune - selon ses propres dires - ne traite plus les demandes de permis préalable et qu’un règlement de constatation s’applique uniquement à notre terrain, ne réglementant absolument rien concernant les formes de toiture, le sympathique employé du service des permis de construire nous a informés que c’est le §34 qui s’applique ici.

Nous avons donc une conception libre dans le style Bauhaus - avec... logiquement... un toit plat.
Dans la rue où se trouve notre terrain - très petit village <180 habitants, en Bavière -, il y a actuellement une maison très moderne en bois avec un « toit à pignon » (si plat qu’on peut à peine encore appeler ça un toit à pignon), une maison classique de Toscane avec un toit en croupe et deux maisons à toit à pignon.

Jusqu’ici tout va bien.
Déclaration du service des permis de construire :
« De notre côté, c’est OK - ce que dira la commission de construction… cela reste en suspens et ne peut pas être évalué »
« Si c’était un toit à pignon, cela serait simplement approuvé, mais là… nous ne souhaitons pas donner d’avis »

Déclaration du bureau de district :
« Nous nous référons à l’accord communal - si vous l’avez, nous donnons rapidement le feu vert »
« Si vous ne l’avez pas, il y aura définitivement un refus »

Maintenant, la question pour nous est la suivante :
Soumettons-nous la demande de permis telle quelle et attendons-nous ce que dira la commission de construction ?
Ou bien redessinons-nous directement ?

Redessiner signifierait que TOUT devrait changer.
Un toit à pignon ne convient absolument pas à l’architecture Bauhaus……

Nous ne souhaitons tout simplement pas perdre de temps inutilement à lutter pour un permis de construire si, au final, ce serait une lutte contre des moulins à vent... - comment évalueriez-vous la situation ?

La situation juridique est clairement établie par la plus haute juridiction, mais est encore ignorée de nos jours par certains fonctionnaires.
L’obligation d’insertion du §34 ne s’étend pas à la forme du toit, car la forme du toit, même dans les zones du plan d’urbanisme, ne peut être réglementée par le code de la construction, mais seulement par le règlement d’urbanisme régional dans un cahier des charges de conception. En l’absence d’un tel règlement, la forme du toit est librement choisissable.
S’il ne s’agit donc que de craintes concernant la forme du toit, vous pouvez vous détendre et déposer votre demande.

Chez 180 habitants, prends la voie courte et demande directement. Ne téléphone pas, mais va à la mairie avec le plan ou ce que tu as.

Nous avions des préoccupations similaires. Mais complètement infondées. Paragraphe 34, jusqu'à présent pas de toit plat, commune rurale (même si au moins chef-lieu de district). Le toit plat a été approuvé sans problème. Les demandes de renseignements portaient toujours sur d'autres points (modélisation du terrain en cas de pente). On ne choisit pas le style Bauhaus sans raison, alors essaye.

Y a-t-il eu un résultat à ce sujet ? Cela m'intéresserait beaucoup personnellement !