¿Su experiencia? ¿Podemos permitirnos construir una casa unifamiliar?

Hola a todos,

con el tiempo se ha ido aclarando que queremos continuar persiguiendo el sueño de tener una casa propia. Para ello, el siguiente paso son las conversaciones con posibles empresas constructoras para determinar precios y con el banco para la financiación. El terreno ya está disponible.

Aquí nuestros datos básicos:

[*]Casa unifamiliar (180 m² de superficie habitable, tamaño aprox. 9x12,5 metros) con sótano (WU) con un pequeño saliente en la planta baja, 2 ventanas de techo en la planta superior
[*]Construcción sólida con hormigón celular + aislamiento exterior según la normativa de ahorro energético.
[*]Ático con altura de rodapié de 1,50 m
[*]Tejado a dos aguas
[*]Ventanas con triple acristalamiento y WK2
[*]Persianas eléctricas
[*]Tecnología de edificio Opus (paquete básico para control de persianas, luz, timbre)
[*]Caldera de pellets, calefacción por suelo radiante en planta baja y planta superior
[*]2 baños y un aseo de invitados con ducha
[*]Chimenea + estufa de leña
[*]La construcción se realizará en Renania-Palatinado

He calculado, tras una exhaustiva investigación en este foro y diversas páginas web de información sobre costes de construcción, un precio de 1600,- EUR por metro cuadrado.

Es decir, 290.000 EUR para la casa llave en mano con sanitarios, electricidad y calefacción. A esto habría que añadir el sótano con 40.000,- EUR, totalizando 330.000,-.

Además, he calculado los siguientes gastos:

[*]Costes adicionales de construcción (conexiones de la casa, costes adicionales de cimentación, electricidad de obra, agua, medición, solicitud de construcción, etc.) 49.500,- EUR
[*]Inspector externo de obra (10-12 visitas en la obra y aceptación de oficios) 3.500,- EUR
[*]Zona exterior (75 m² de pavimento, 30 m² de losas para terraza, 120 m² de césped enrollable, primeros arbustos y plantas) 15.000,- EUR
[*]Acabados interiores (55 m² de azulejos, 125 m² de laminado, empapelado con papel no tejido en planta superior, planta baja enlucida y pintada) 25.000,- EUR
[*]Garaje doble sobre losa 13.000,- EUR
[*]Cocina 10.000,- EUR
[*]Gastos adicionales en general: 10.000,- EUR

En total suma 456.000,- EUR.

¿Qué opináis de mi cálculo hasta ahora, puede haber aún grandes incógnitas o voy por buen camino?

Disponemos de un capital propio de aprox. 75.000,- EUR y necesitaríamos financiar 381.000,- EUR. Preferiblemente una combinación de plazos de 15 y 20 años, con un pago de amortización del 1,5% y derecho a amortización anticipada del 3-5%. El objetivo sería una cuota máxima de 1.450,- EUR. El neto disponible actualmente es de 4.700 EUR/mes.

Si veo los diversos calculadores online y páginas comparativas, todo parece no ser un problema. ¿Cómo lo veis? Especialmente, dado que además de nuestro capital propio aportamos también el terreno, deberíamos poder conseguir un interés atractivo. Muchas gracias por vuestras opiniones.

Saludos

Joschka

Hola Joschka,

Creo que eso está calculado de manera muy optimista.

Mi cálculo sería así:

Casa KfW 70 incl. pequeño mirador en planta baja - TEUR 290
Sótano útil hormigón WU - TEUR 50-55
Certificación RC II (solo planta baja) y estimado - TEUR 3
Persianas eléctricas (botón subir/bajar - € 270,00/ventana) - TEUR 3 para 11 ventanas en planta baja/ático
Tecnología del edificio (solo puedo calcular de forma aproximada) - TEUR 5
Pellets es un tema importante, todo incluido con caldera, acumulador y sistema de almacenamiento/transportación incl. instalación - buenos TEUR 25
Chimenea desde sótano hasta ático - TEUR 4,5

Inversión casa unifamiliar sin trabajos de pintura/revestimientos de suelo ni costes accesorios - TEUR 385,5

Todo eso parece coherente, aunque el garaje doble también puede ser más caro.

Para mí, más bien TEUR 55,5 más

Gracias por tus comentarios, tendría las siguientes preguntas al respecto:

[*]No queríamos construir según el estándar KfW, ¿no debería ser más barato entonces?
[*]¿Qué significa certificado RCII?
[*]¿El sótano cuesta realmente 50 TER?? ¿Qué es tan caro en eso? ¿Sería un sótano de mampostería con pintura negra más barato?
[*]No sabía que las calderas de pellets son tan mucho más caras, ¿podrías estimar cómo se reflejan monetariamente los diferentes tipos de calefacción?

Hola Joschka,

Gracias por tus comentarios, tengo las siguientes preguntas:

[*] No queríamos construir según el estándar KfW, ¿es decir, deberíamos ser más baratos?

Te recomendaría que de todos modos hagas construir la envolvente del edificio conforme a la normativa de ahorro de energía; actualizarla después cuesta mucho dinero. Por supuesto, en una casa conforme a la normativa de ahorro de energía también puedes renunciar a las energías renovables y quedarte en el estándar de tu proveedor, generalmente gas y solar. Yo, en tu lugar, pensaría en gas sin solar pero con ventilación controlada de la vivienda; si las condiciones del terreno no son absolutamente extremas, en mi opinión ya se debería poder alcanzar KfW 70.

[*] ¿Qué es RCII certificado?

Es la nueva denominación del antiguo WK II.

[*] ¿El sótano cuesta realmente 50 TER?? ¿Qué es lo que lo hace tan caro? ¿Sería más barato un sótano de mampostería con pintura negra?

9,00 x 12,50 m no es una casa pequeña y además hay que mover algo de tierra. No creo que un sótano de mampostería con el correspondiente sellado sea más barato.

[*] No sabía que las calderas de pellets eran mucho más caras, ¿puedes estimar cómo se reflejan monetariamente las diferentes formas de calefacción?

Sobre esto se podrían escribir libros

Hay grandes diferencias de precios entre los distintos proveedores; en orden ascendente me atrevo a hacer la siguiente afirmación:

1. Gas
2. Gas con apoyo de calefacción
3. Bomba de calor aire-agua
4. Bomba de calor geotérmica
5. Caldera de pellets

Solo marcas reconocidas, precios completos y empezando alrededor de TEUR 12 para gas y terminando en aproximadamente TEUR 25 para la caldera de pellets.

Pero no debes basar la elección del generador de calor únicamente en el precio. Habla con un experto sobre tus planes y aclara con él las diferentes opciones. A veces la opción más cara resulta ser la más económica a segunda vista y conociendo todos los hechos; no siempre una bomba de calor aire-agua es la mejor opción.

Saludos, experto en construcción