¿Con estructura en bruto mejorada sin calefacción durante el invierno?

Buenos días,

estamos en la recta final de la construcción de nuestra casa con el GU en realidad . La construcción está cerrada, pero debido a una puerta de obra en la entrada lateral aún no está hermética, por fuera todo está terminado. La instalación eléctrica ha sido realizada, el yeso está en las paredes interiores, a finales de la semana se colocará el suelo de cemento - el secado se hará con ayuda del Hotboy. Poco antes se realizarán las conexiones de la casa. La gran incógnita es la bomba de calor. Según nuestra información, esta fue ordenada recién a finales del verano. El instalador de calefacción no da una respuesta clara. Solo dice que debería instalarse en noviembre (después de las baldosas), por lo que no hay que preocuparse por el tiempo de entrega. El GU también está muy tranquilo.
Ahora la pregunta.
¿A qué debemos prepararnos si la bomba de calor - oh sorpresa! - no llega y, como en muchos otros casos, la fecha de entrega se retrasa considerablemente, posiblemente hasta la próxima primavera? ¿Qué significa esto para la estructura del edificio? ¿Debe mantenerse una temperatura mínima durante el invierno? ¿Hay que tener cuidado con la humedad? ¿Qué pasa con pintar, empapelar, la instalación de la cocina - todo planeado para noviembre? Esto ya es una cadena de problemas que podría venir detrás y para lo cual debería considerarse un plan B. Por ejemplo, el fabricante de la cocina ya señaló que no puede almacenar los muebles y electrodomésticos indefinidamente.
Todas estas preguntas queremos plantearlas a corto plazo en una conversación con el GU. ¿Cuál es la opinión del foro al respecto y hay otras preguntas que deberíamos hacer?

eso fue todo bastante parecido en mi caso. primero ya puedes olvidarte de que la bomba de calor esté en noviembre.

¿A qué debemos prepararnos si la bomba de calor - oh sorpresa! - no llega y la fecha de entrega se retrasa mucho, como con muchos otros, posiblemente hasta la próxima primavera? ¿Qué significa eso para la estructura del edificio? ¿Hay que mantener la construcción a una temperatura mínima durante el invierno?

sí, lo mejor es entonces seguir con hotboy o una bomba de calor que solo caliente temporalmente.
unos 16°-17° deberían bastar.

¿Hay que cuidar la humedad? ¿Qué pasa con pintar, empapelar, instalar la cocina, todo previsto para noviembre? Eso ya es un problema que posiblemente tenga consecuencias y para lo cual hay que pensar en un plan B. Por ejemplo, el fabricante de la cocina ya comentó que no puede almacenar los muebles y electrodomésticos eternamente.

no hay problema si mantienes los 16°-17°.

Queremos tratar todas estas preguntas a corto plazo en una conversación con el constructor general. ¿Cuál es la opinión del foro al respecto y hay otras preguntas que deberíamos hacer?

¿Tienen fecha de finalización con penalización pactada? Si es así, todo debería regirse por eso.
¿Pintar y empapelar es trabajo propio?
Supongo que la cocina también. Entonces pregúntenlo según las circunstancias (o miren el contrato) si ya empiezan las tareas propias. ¿Significa eso automáticamente la aceptación? Si es así, negocien para que renuncie a ello y ustedes a la vez renuncien a reclamar daños por el retraso (cuidado, difícil y largo de aplicar), pero háganlo de forma amable y defensiva.

¡Mucho éxito!

16°C con Hotboy durante el invierno, eso va a ser caro.
¿Se puede prescindir de ello si todo se traslada a la primavera, cuando haga más calor o cuando la bomba de calor finalmente esté instalada?
Buen argumento con la EL y, en su caso, la aceptación tácita. Lo mencionaremos y, si es necesario, lo confirmaremos por escrito.

Indemnización por demora, sí, el tema es complicado.
En el contrato está acordada la constitución de una fianza de cumplimiento contractual. Hasta ahora no nos la han entregado. En realidad, debería haberse hecho con el primer pago a cuenta. Pero también lo pasamos por alto, nuestro error. Si preguntamos ahora, el GU probablemente se dará cuenta de la situación. Por eso esperaremos por ahora.
No se acordaron otras penalizaciones contractuales ni retenciones de seguridad. Así que solo quedaría la indemnización por daños. La losa de cimentación se entregó en noviembre del año pasado, el plazo de construcción según el contrato es de 8 meses. Con una interpretación benigna, se podría decir que la obra debería haber terminado a más tardar a finales de julio. Las excusas son, por supuesto, el coronavirus, la guerra, la luna llena, etc.
Hace un mes nos mostraron un cronograma con la finalización prevista para mediados de noviembre. Estaríamos dispuestos a aceptar la demora hasta ahora como una muestra de buena voluntad y a fijar la nueva fecha de finalización de forma vinculante. Pero si la bomba de calor todavía tarda meses, estaríamos dispuestos a reclamar al GU la demora resultante con todos los costes consecuentes.
Por algunas centenas de euros, no valdría la pena el esfuerzo, pero si el Hotboy está funcionando durante 4 meses, con suministro básico a 50 ct/kWh (y posiblemente mucho más en unas semanas), ya no me parece divertido.
El alquiler y, si es el caso, algunos costes de almacenamiento para la cocina tampoco son baratos. Ya acumulan varios miles de euros.
Lo más desagradable son las subvenciones: la aprobación de BAFA expira en enero y no se puede prorrogar. La ayuda para familias con hijos también terminará pronto, porque el fondo casi está agotado. La financiación es sólida y no depende de esos fondos, pero eso duele de verdad...

Hemos tenido ahora la conversación con el GU.
Él dice que son tiempos locos, no se puede creer ni una palabra a los fabricantes de bombas de calor respecto a los tiempos de entrega, etc. Aunque no necesariamente cada bomba de calor se entrega mucho más tarde ahora. Uno de sus instaladores de calefacción se enteró por el fabricante de la bomba de calor que la bomba de calor para un cliente específico no está disponible y no se puede dar una declaración seria al respecto. La semana siguiente, esa misma bomba de calor estaba de repente en el patio. Creo que en los fabricantes hay mucho estrés y lo que consiguen ensamblar rápidamente se envía sin rodeos. Probablemente se incumplen algunos procesos, lo que también considero preocupante en cuanto a la garantía de calidad, porque es preferible una bomba de calor retrasada que una dañada. Pero me estoy desviando...
En resumen, nadie puede decir nada, simplemente tenemos que ver si llega en noviembre. Si no, tenemos dos opciones.
1) Calentar eléctricamente, pero no a 16°, sino a 20° porque entonces nos mudamos, incluso sin bomba de calor. Calentar eléctricamente es caro, sí, pero la doble carga por el alquiler tampoco es poca cosa. Quizás al final no haya mucha diferencia.
2) No calentar. El GU opina que con algunas precauciones en la casa no pasa nada. Las tuberías de agua deben estar vacías. La humedad ligera no es grave siempre que se ventile regularmente. Tampoco debería ser problema empapelar ni instalar la cocina. La mudanza depende entonces de la bomba de calor.
Curiosamente, el precio por kWh para la electricidad de obra es ahora aproximadamente 38 ct/kWh; el suministro básico de la empresa local de energía es 47 ct/kWh, ambos brutos. Si sigue así, usaré la electricidad de obra todo el tiempo que pueda.

Considero bastante cuestionable la penalización... el contratista general puede alegar fuerza mayor, debajo de la cual entrarían la crisis de chips y la guerra.
Cuando tus conexiones domésticas estén instaladas, se acabará la electricidad de obra, entonces llegará tu medidor de electricidad regular y obtendrás un contrato con tu compañía eléctrica local...
¿Qué debería pasar en la casa si no calientan ni se mudan? Simplemente tienen que ventilar y asegurarse de que la calefacción y las tuberías no se congelen.
La estructura básica se deja durante el invierno sin que se estropee debido a la humedad. ¿En qué se diferencia la casa con yeso/capa de nivelación de la estructura básica, aparte de que la humedad no puede salir tan fácilmente porque se han instalado ventanas bastante herméticas (y aislamiento)?

Por un lado, con el revoque y el contrapiso se introduce mucha humedad. Y por otro lado, eso ya no puede evaporarse después de poner las ventanas. Esto no se puede comparar en absoluto con una obra en bruto cubierta sin ventanas que se deja congelar durante el invierno.

Yo me mudaría si es posible. Una casa nueva no necesita tanta energía, tal vez la bomba de calor llegue después de un mes y se ahorre el alquiler. A mí también me molesta vivir en standby, una mudanza es mucho más que solo trasladar cajas de un lugar a otro. Si uno no se muda justo al lado, también están involucrados el cuidado de los niños, etc.