¿Por qué los bancos de repente quieren ver certificados de energía?

Hola a todos,

recientemente he estado pensando por qué los bancos exigen cada vez más certificados de eficiencia energética en las operaciones inmobiliarias. ¿Alguien sabe algo al respecto?
Parece que los bancos ahora prestan más atención a la calidad energética de los inmuebles. Al parecer, esto está relacionado con nuevas ofensivas de rehabilitación que están impulsando para fomentar un parque inmobiliario más sostenible.
Muchos se preguntan qué medidas y normativas específicas se aplican aquí y si realmente es cierto que sin un certificado energético actualizado podría haber dificultades para la venta de inmuebles o para obtener financiación.

¿Alguien ha tenido experiencias similares o sabe más sobre los antecedentes de este desarrollo?

Pero por ti ha pasado bastante. Lee en wikipedia bajo el término [Energieausweis]. Desde 2004 [Energieeinsparverordnung], y posteriormente desde 2020 en el [Gebäudeenergiegesetz].

¿Por qué los bancos últimamente exigen cada vez más certificados energéticos en las transacciones inmobiliarias? ¿Alguien sabe algo sobre esto?

Requisitos regulatorios. Como banco ya no recibes una certificación en tu balance si no cumples con los temas ESG, incluyendo los certificados energéticos de los inmuebles que financias.

que sin un certificado energético actual podrías incluso tener dificultades en la venta de inmuebles o en la financiación.

Está regulado por ley desde hace años y cuesta una multa en alquiler y venta si no presentas un certificado.

Gracias a la transformación impulsada por Blackrock y compañía hacia una sociedad amigable con ESG.
Realmente es sorprendente lo rápido que esta iniciativa/narrativa se está imponiendo en el mundo occidental y especialmente en Europa.

Cuántos dolores de cabeza pueden causar a veces las casas protegidas como monumento, por suerte aquí uno está exento al vender

... he estado pensando recientemente sobre por qué los bancos exigen cada vez más certificados de eficiencia energética en las transacciones inmobiliarias.

Cuando el mes pasado (julio de 2024) gestionamos nuestra financiación de seguimiento, tuvimos que presentar el certificado de eficiencia energética a cada intermediario de crédito. Nos dijeron que el estándar energético influye en el valor de la casa y por lo tanto es relevante para la concesión del crédito.

... que sin un certificado de eficiencia energética actualizado uno podría incluso tener dificultades para vender la propiedad o para obtener financiamiento.

Las multas pueden ser considerablemente altas si se vende una casa sin certificado de eficiencia energética (exceptuando las excepciones). Aparte de eso, supongo que el comprador potencial tendrá dificultades para obtener una aprobación de financiamiento sin el certificado de eficiencia energética para el inmueble deseado. Como se mencionó, hay excepciones.