¿Quién asume los costos de un canal de conexión de aguas residuales?

Hola a todos,

espero que puedan ayudarme.

Se trata de lo siguiente:
Recientemente compramos un terreno en la segunda fila. Se nos vendió como completamente urbanizado.
Desde el punto de vista jurídico de la construcción, nuestro terreno (segunda fila) y el delantero (primera fila) se consideran como un solo terreno.
Por eso, solo hay una conexión de aguas residuales en la parte delantera, en el límite del terreno, y está en el área del terreno delantero.

Esta conexión ya está ocupada porque en el terreno delantero hay una casa.
Pero no podemos acceder a la conexión porque el vecino no está de acuerdo.

Resumiendo, el ayuntamiento nos va a instalar un conducto de conexión de aguas residuales en el límite del terreno, en el área del acceso.
Costos estimados – aproximadamente 5000 euros.
¿Quién asume los costos? Yo creo que el vendedor debe asumirlos, porque el terreno se vendió como completamente urbanizado.

En el contrato de compraventa del terreno, lamentablemente no hay nada sobre una conexión de aguas residuales. Y la verdad es que no lo pensamos en ese momento, porque creíamos que había una conexión.

¡Gracias de antemano por sus respuestas!

Si vuestro terreno se considera legalmente como uno solo, entonces él no ha mentido. El terreno está completamente desarrollado. Que tú no puedas usar parte de él, eso es otra historia.

Las tuberías de aguas residuales desde la casa hasta la calle también las tienes que pagar. Si restas esos costos, probablemente estés en unos 2000€ de gastos adicionales. Por eso no empezaría una disputa... es mi opinión.

Si quieres que esté todo bien regulado, tienes que ir a un abogado. O intentar llegar a un acuerdo fuera de los tribunales... pero me temo que eso traerá más problemas que beneficios al final.
Quizás deberíais aclarar con el vendedor si el vecino os puede negar ese derecho.

Nosotros también compramos terreno completamente desarrollado, con la advertencia oral de que en 1960 no se había pagado la conexión de agua. Aceptamos pagar las 1000 DM que estaban pendientes entonces. La factura del municipio fue de 12.000 €.
Nos quedamos conmocionados, los vecinos (vendedores) estaban sorprendidos, y el municipio se frotaba las manos.
Si nuestro terreno no hubiera sido gracias a eso mucho más barato de lo habitual, hoy estaríamos enfadados por ello.

Hola,

Se trata de lo siguiente:
Recientemente compramos un terreno en la segunda fila. Nos lo vendieron como completamente urbanizado.
Desde el punto de vista urbanístico, nuestro terreno (segunda fila) y el delantero (primera fila) se consideran una sola parcela.
Por eso, solo hay una conexión de aguas residuales en la parte frontal, en el límite de la propiedad, y está en la zona del terreno delantero.

Esta conexión ya está ocupada porque en el terreno delantero hay una casa.
Pero no podemos acceder a la conexión porque el vecino se opone.

Para ir al grano, el ayuntamiento nos va a instalar una tubería de conexión de aguas residuales en el límite de nuestra propiedad, en la zona de la entrada. Coste estimado: unos 5000 euros.
¿Quién asume los costes? Yo creo que debe ser el vendedor, porque el terreno fue vendido como completamente urbanizado.

Tú asumes los costes esperados totalmente, porque el terreno está "completamente urbanizado". Completamente urbanizado no significa otra cosa que todos los suministros públicos están en la calle que da acceso al terreno.

En qué medida y si el vecino delantero tiene derecho a negar tu conexión puede responderte la oficina de canalizaciones. La decisión sobre el uso recae, en mi opinión, en la oficina de canalizaciones y no en el vecino. ¿Con qué motivo niega él la conexión?

En última instancia fue tu error no informarte lo suficiente antes y estoy bastante seguro de que en tu contrato notarial hay alguna cláusula referente a los costes de urbanización. Así que ahórrate el dinero para litigios largos, que previsiblemente perderás. Habla con el propietario de la red, aquí la oficina de canalizaciones, e intenta además encontrar una solución amistosa con tu vecino; vivirán juntos un tiempo.

Atentamente

Como en todas las demás cosas, aquí también se aplica:
Si en el contrato dice que la casa está completamente urbanizada, debe estarlo.
De lo contrario, el contrato se considera nulo y puedes retractarte o exigir el cumplimiento.

No puedes prescindir de un abogado.