¿Qué empresa de obra gruesa elegir?

Hola a todos,

queremos empezar la construcción del edificio en bruto en marzo de 2021. Se construirá en BaWü y para el sótano + 1 planta completa + planta con muro de tejado, hemos seleccionado dos empresas constructoras a través de un arquitecto conocido debido a los precios recibidos en la licitación.

La licitación fue a precio fijo. Según conocidos, las empresas constructoras siempre esconden en sus ofertas algún tipo de margen de seguridad (por miedo o errores) de varios miles de euros, por si ocurre algo imprevisto durante la construcción, para que el proyecto no sea un negocio con pérdidas para ellas.

Como en febrero va a nacer nuestro segundo hijo (permiso parental), tengo previsto ayudar mucho durante la construcción en bruto. Por eso, estamos considerando quizás dejar el precio fijo y construir con una de las dos empresas mediante trabajo por horas. Pero, ¿con cuál?

La empresa A ofrece un precio de 214.000 EUR y la empresa B de 227.000 EUR.
En la empresa A el precio por los trabajos de suelo y albañilería es casi 40.000 EUR más caro que en la empresa B (material + costes de mano de obra). Sin embargo, la empresa B tiene costes significativamente más altos en la instalación del campamento de obra y también un salario por hora mayor (lo cual sería importante si se trabaja por tiempo/regie).
¿Qué preguntas haríais en la conversación con las dos empresas para luego decidir correctamente? Las empresas difícilmente admitirán en qué partida han incluido su margen de seguridad.

Casi creo que con la empresa A tal vez pueda conseguir un precio más barato con buena colaboración, porque:
a) bajos costes de instalación del campamento, que son fijos de todas formas
b) salario por hora menor

Simplemente no se sabe cuánto de los casi 40.000 EUR de diferencia en los trabajos de suelo y albañilería corresponde a material y cuánto a los precios por hora. ¿Podéis dar consejos?

¿En qué partidas (además del salario por hora) miraríais si ahora queréis construir quizás por tiempo/regie en lugar de precio fijo?

Muchas gracias por vuestras sugerencias.

¿En qué conceptos (además del salario por hora) miraríais si ahora, en lugar de precio fijo, queréis contar con un sistema por tiempo/directo?

El salario por hora siempre es un campo problemático. Yo lo descartaría categóricamente para la construcción de una casa. ¿Qué crees tú, cuánto tiempo tienen repentinamente los trabajadores? Apenas se puede construir más caro que por salario por hora.

¿Significa que no contarías con un presupuesto por dirección / por horas?

Hm, pero si acepto el precio fijo, entonces no puedo compensar mi colaboración de 20-40 horas a la semana, ¿verdad?

La primera pregunta que debes hacer es si las empresas te aceptan como ayudante. Y la siguiente pregunta es, ¿realmente trae ganancias?
¿Qué exactamente quieres aportar como apoyo? ¿Qué te imaginas?
Quiero decir, yo también lo he hecho. Un maestro, tres oficiales y tres compañeros que hicieron de ayudantes. Pero no es tan fácil. Y solo es difícil.

Tuve a mis electricistas por horas. Trabajo de primera, chicos rápidos.
Siempre pagué los anticipos de inmediato y al final cada uno recibió un cincuenta. Pero no se sabe antes.

Tus criterios mencionados son simplemente insuficientes para una decisión realmente buena. ¿Con cuál tienes un mejor presentimiento? ¿Ambos son locales o uno está más lejos? ¿Quién muestra más interés en tu proyecto? ¿Cómo reaccionan a tus deseos? ¿Quién tiene las mejores referencias locales? ¿Quién tiene a los empleados que parecen más satisfechos? ¿Cómo es el tono en el trato? Quien solo mira el dinero, solo obtiene lo que paga. No hagas un negocio sin vida o ¿quieres vivir en un edificio sin vida?

¿Y la siguiente pregunta es, realmente genera beneficio?
¿Qué exactamente quieres aportar? ¿Qué te imaginas?

Reemplazar a un obrero auxiliar. Supongamos que la obra dura 8 semanas. El obrero auxiliar cuesta 50 EUR por hora calculado de manera fija. Entonces, ¿ahorro una suma de cinco cifras o no?

hamsphire, sí, todas son preguntas interesantes. Las dos empresas están muy cerca (menos de 20 km). Quiero tener conversaciones con ambos jefes en verano, pero hasta ahora no se me ocurre ninguna pregunta realmente reveladora.