¿Cuál de las dos opciones de financiamiento es más sensata?

Hola a todos,

¿Cuál de las dos financiaciones preferirían?

VD para sus comentarios

[B]Variante 1[/B]

[*]Importe del préstamo 640.000€
[*]Interés efectivo anual 1,56%
[*]Amortización/Anualidad 2.100€
[*]Amortización p.a. más intereses ahorrados 2,39%
[*]Fecha de cierre de interés 30.09.2017
[*]Fecha del primer pago 30.09.2018
[*]Vencimiento del período fijo de interés 30.09.2027

Variante 2
Componente A:

[*]Importe del préstamo 320.000€
[*]Interés efectivo anual 1,56%
[*]Amortización/Anualidad 680€
[*]Amortización p.a. más intereses ahorrados 1,00%
[*]Fecha de cierre de interés 30.09.2017
[*]Fecha del primer pago 30.09.2018
[*]Vencimiento del período fijo de interés 30.09.2027

Componente B:

[*]Suma de ahorro para construcción 320.000€
[*]Interés sobre saldo 0,10%
[*]Fecha de desembolso 31.08.2017
[*]Interés nominal p.a. 1,55% desde 18.08.2017 fijo hasta 31.01.2029
[*]Interés efectivo anual según reglamento de indicación de precios 2,18%
[*]Supuesto interés subsiguiente 2,40% p.a.
[*]Importe del préstamo 181.441,91€
[*]Interés nominal 2,35%
[*]Interés efectivo anual según reglamento de indicación de precios 2,53%
[*]Cuota de contratación 1,00%
[*]Cuota anual 12€

Las ofertas no son comparables por las siguientes razones:

1) La variante 2 no indica la cuantía del pago sustitutivo de amortización en el componente B.
2) ¿Por qué en la variante 2 el componente A tiene solo una amortización del 1%?
3) Los plazos fijos de interés son diferentes.
4) ¿Qué te importa más? ¿Seguridad de tipo a largo plazo o costos bajos?

Independientemente de estas observaciones:
La variante 2 será más cara, pero al menos parcialmente (para el 50%) ofrece mayor seguridad. La deuda residual del componente 1 todavía no tiene seguridad de tipo.

De esta forma aislada, la evaluación no sirve de nada. ¿Cuál era tu objetivo? Entonces se puede decir qué es lo que mejor se adapta a ti .

Estoy totalmente de acuerdo con toxicmolotow.

Una cantidad de préstamo de 640.000 € no es poca cosa. Personalmente, con esa suma de crédito, optaría por una amortización más alta o un plazo de interés más largo. En general, las ofertas solo pueden evaluarse de manera adecuada con más información, por ejemplo, sobre el capital propio, ingresos, etc.

Ninguno de los dos. En el primero, la deuda restante después del primer periodo fijo de interés sigue siendo muy alta. Si los intereses suben, una cuota de 2100€ pronto puede convertirse en una de 2600€, solo como ejemplo. La oferta dos asegura los intereses por más de 10 años, pero tiene los inconvenientes que toxicmolotow mencionó. Haz que te hagan un cálculo para 15-20 años. 1,56% a 10 años tampoco es tan bueno. ¿Cuál es el valor del préstamo en proporción al valor de la propiedad?

La casa cuesta 580.000 del promotor, por lo tanto se financian todos los costos adicionales. Hay otras opciones de hipoteca disponibles de otras propiedades.

Analizarlo de forma aislada no sirve de nada. ¿Cuál fue tu objetivo? Entonces se puede decir qué se adapta mejor a ti.

Me repito con gusto...