¿Qué tipo de crédito es para la construcción de una casa?

Hola a todos,

mi esposo y yo hemos decidido construir una casa en el Ruhrgebiet en los próximos 4-5 años (Fertighaus). Hasta entonces, queremos ahorrar aproximadamente entre 15.000 y 20.000 euros como capital inicial. Juntos ganamos 3.800 euros netos al mes. Por lo tanto, como la mayoría de los constructores, definitivamente tendremos que solicitar un crédito. Tengo un poco de miedo por eso, ya que es una gran carga durante muchos años. Pero vivir siempre de alquiler no es una opción para nosotros.

Hoy leí por primera vez en un blog en Internet sobre el llamado Bausparkombikredit. Suena bastante bien. ¿Alguien de ustedes ya tiene experiencia con un crédito así? Y si no, ¿qué crédito nos recomendarían? ¿Las cuotas son muy gravosas? ¿Cuánto tiempo son los plazos en su caso? Por ejemplo, he leído que los créditos en línea no son recomendables.

¡Gracias de antemano por sus respuestas y saludos cordiales!

Buenos días, ¡son muchas preguntas de una vez! Si quieren construir en 4-5 años, primero deben tener claro que TEUR 15-20 normalmente es mucho menos capital propio del necesario. Si tienen 3.800 EUR netos mensuales y quieren ahorrar para una casa propia, entonces aparten 1.000 EUR cada mes (= TEUR 50 de capital propio en 4-5 años). Las recomendaciones para una necesidad de crédito aún no definida tienen poco sentido a estas alturas. Las variantes con [Bausparen] se promocionan a menudo, pero lamentablemente muchas veces no resultan rentables (ya que durante la fase de ahorro no se amortiza). Los plazos suelen ser bajos, por lo que las cuotas resultan relativamente altas. ¿Si las cuotas son muy gravosas? Depende... Con altos ingresos y una cuota baja, personalmente puedo vivir bien; al contrario, no es agradable. Sobre los posibles plazos puedo decirles: ¡De 10 a 45 años! Eso depende de su presupuesto y situación de vida. Casi todas las financiaciones inmobiliarias (así como los créditos de consumo) pueden solicitarse en línea. La tasa de interés es idéntica a las ofertas en un banco o con un intermediario, pero la asesoría es escasa o inexistente. Desafortunadamente no puedo dar respuestas más concretas a tus preguntas...

Hasta entonces queremos ahorrar aproximadamente entre 15.000 y 20.000 euros como capital inicial.

Solo como un estímulo para pensar: vengo de BW y si aquí en mi entorno comprara un terreno (200-250 m² - es decir, no mucho), ya se irían alrededor de 5.000 € solo en costos adicionales de adquisición, sin contar la comisión del agente inmobiliario. Y hasta ahora no se ha hecho absolutamente nada en el terreno.

Mi experiencia muestra a menudo tres cosas:
1. El capital propio necesario se estima demasiado bajo
2. Los costos de construcción se estiman demasiado bajos
3. Las aportaciones propias se sobreestiman completamente

Con 15-20 TEUR no se llega muy lejos. Incluso 50 TEUR son más bien un comienzo. El 40% de capital propio de DerDa ciertamente es deseable, pero es más bien raro. Pero deberían ser ya un 20% + costos adicionales para poder establecer una financiación adecuada.

Voy a hacer un cálculo clásico ... 150 m² de superficie habitable x 1700,- EUR costo por m² (lo considero más realista en 5 años que los actuales 1500,- EUR) = 255 TEUR + 45 TEUR costos adicionales de construcción (trabajos de tierra, gastos adicionales, urbanización, garaje, etc.) = 300 TEUR + terreno

Los datos son muy generales, pero ves que incluso con 50 TEUR no se llega muy lejos ... lamentablemente ... construir se ha vuelto simplemente súper caro.

Échale un vistazo a este tema:

https://www.hausbau-forum.de/threads/welche-kosten-durch-bankkredit-nicht-abgedeckt.5105/

Sí, realmente suena a fuertes limitaciones financieras - y durante muchos años. Es realmente un milagro que a pesar de eso tanta gente decida tener una casa propia. Pero en algún momento hay que lanzarse a la piscina, si no se quiere vivir de alquiler para siempre.