Qué terreno para construir; se buscan opiniones

Hola a todos,

tenemos la opción entre dos terrenos y nos gustaría escuchar algunas opiniones externas.
Nos asignaron el 133, pero ahora también está disponible el 140. Ambos terrenos son casi cuadrados.

En cuanto a la ubicación, el 140 parece mejor al principio, la única desventaja que veo ahora es que tiene calle por dos lados.
El 133 tiene un complejo de garajes con graffiti en la parte trasera. La asociación de garajes no quiere vegetación en la pared, pero pintar encima estaría bien.
No hay un plan de urbanismo, por lo que se aplica el §34 en general. El valor de mercado es de 75€/m².
No hay un plano oficial final con alturas porque los trabajos de urbanización aún no están completamente terminados.
El terreno es "ligeramente" inclinado. 143/137 están en la parte más alta y 138/132 en la más baja.

¿Cuál es vuestra opinión personal y por qué?

En su momento crearé un hilo sobre la distribución y otros temas.
Datos básicos

Bungalow de 120-130 m²
Dos personas, sin niños
Estado federal: Brandeburgo

Ya les agradezco de antemano el intercambio de ideas.
Saludos cordiales

140: contribuciones dobles para la limpieza de calles, etc., posiblemente más tráfico en dos calles/accesos, terreno visible desde dos lados
133: posiblemente ubicación más tranquila (depende del ruido que provenga del patio de garajes), bonita delimitación del terreno gracias a la pared del garaje (seto delante y todo es bonito)

Yo elegiría la 140, ya que prefiero estar un poco alejado del patio de garajes. Además, hay dos accesos al terreno.

No te ayuda mucho, pero a veces siento envidia cuando leo temas con terrenos de más de 700 m² y costos por debajo de 100 €/m²...

¿Exactamente cómo está la calle al sur? ¿Directamente en el terreno? Si queda una franja verde, no serían vecinos directos y esta también ampliaría visualmente el terreno.
Entonces entrada al norte y el jardín podría ubicarse al sur. Habría espacio para una cerca alta y densa.

Edith: tener en cuenta la indicación de y aclararlo antes. ¡Vecinos en ambas calles, limpiar ambos lados, etc., seguro es un no-go!

¡Saludos! mini

Gracias por las rápidas respuestas

Con respecto a:

¿Cómo está ubicada exactamente la calle al sur? ¿Directamente en el terreno? Si queda una franja verde, no serían vecinos directos y esta también ampliaría visualmente el terreno.
Entonces la entrada estaría en el norte y el jardín se podría colocar en el sur. Habría espacio para setos altos y densos.

Según el primer plano (extracto adjunto) se planea una franja verde con árboles entre el sendero común para peatones y ciclistas. El terreno termina antes, pero gracias por la sugerencia, lo investigaré con más detalle.

Según el primer plan (extracto adjunto) se prevé una franja verde con árboles entre la acera y el carril bici comunes. El terreno termina antes, pero gracias por el consejo, lo investigaré más a fondo.

Si sale así, genial. Entonces tienes 140 árboles al sur y aún puedes poner un seto bonito. El carril bici/peatonal crea una distancia adicional con la calle.

¿La calle al norte, que conecta con la 140, tiene acera en el otro lado? Mejor aún, eso sería para mí el número extra en la lotería 6/49.

¡Saludos! mini

El terreno del garaje está desfavorablemente orientado hacia el norte y además seguro que allí habrá mucho ruido por los coches y las puertas del garaje al abrirse y cerrarse. En el terreno junto a la calle también depende, por supuesto, de cuántos coches/camiones circulen por allí y a qué velocidad.

Saludos
Sabine