¿Cuándo se firmará el contrato con el contratista general...?

Querido foro,
queridas constructoras/es generales con experiencia ;-)

Los planos de los arquitectos se presentaron a las GUs locales.
Hay ofertas disponibles.

Hemos ajustado los detalles "groseros": persianas, puertas correderas, equipamiento del sótano, ventanas, escalera...
Para cada detalle más fino que mencionamos - enlucido interior, puertas, alféizares, electricidad como interruptores, etc. - dijeron que eso se incluye en la planificación de obra y que TODO es posible....

Ahora queremos avanzar con un GU.
¿Hasta qué punto deberíamos entrar en detalles antes de firmar el contrato?

¿Con qué frecuencia os reunisteis y hasta qué punto entrasteis en detalles antes de firmar vuestro contrato de GU?
Firmar tras 1-2 reuniones se siente extraño, ¿qué hay que aclarar antes?

Gracias y saludos
GD

Recuerdo tres encuentros en el lugar.
1) Conocernos y aclarar expectativas. Luego compromiso, con ustedes construiremos.
2) Reuniones del primer borrador, luego algunos correos y llamadas, hasta que se estableció la planificación final. Esto también incluyó precios.
3) Conversación final con ajuste del precio, las cuotas, fijar los extras y el plan de cómo llevar la casa al campo. Antes, el BU visitó el terreno. Al final de la tercera cita mi esposa y yo y él nos levantamos y nos dimos la mano. Eso fue el contrato. Su secretaria, que estaba presente, repitió todo lo que se había hablado. Eso luego fue registrado en un protocolo, para que todos tuvieran claro sobre qué nos dimos la mano concretamente. No hubo otro documento escrito.
Luego se construyó todo exactamente así. Un poco de confianza de ambas partes también es necesario, claro. Pero se siente si la otra persona es genuina o un Engañador.

Querido foro, queridas personas constructoras con experiencia en GU ;-)

Los planos de los arquitectos se presentaron a las GU locales. Hay ofertas disponibles.

Hemos ajustado los detalles "gruesos": persianas, puertas correderas, equipamiento del sótano, ventanas, escaleras... En cada detalle más fino que mencionamos – encalado interior, puertas, alféizares de ventanas, electricidad como interruptores, etc. – nos dijeron que eso se incluiría en la planificación de obra y que TODO sería posible...

Ahora queremos avanzar con una GU. ¿Hasta qué punto deberíamos entrar en detalles antes de firmar el contrato?

¿Cuántas veces se reunieron ustedes y hasta qué punto entraron en detalles antes de firmar el contrato con su GU? Firmar después de 1-2 reuniones se siente extraño; ¿qué más hay que aclarar antes?

Gracias y saludos GD

Nos reunimos máximo 3 veces antes de dar nuestra aprobación.

Sin embargo, antes hicimos un contrato de planificación. Después de obtener el permiso de construcción, firmamos el contrato de ejecución. En este proceso, el precio de la oferta (antes del contrato de planificación) se mantiene hasta ahora (losas terminadas). Según el director general de la GU, el precio se mantiene hasta la finalización.

Los planos de los arquitectos fueron presentados a los GUs locales.

Es decir, ya has recibido algunos que te parecen suficientemente constructibles. Me alegra.

Hemos ajustado los detalles "groseros" - persianas, puertas correderas, equipamiento del sótano, ventanas, escalera...
Con cada detalle más fino que mencionamos - enlucido interior, puertas, alféizares, electricidad como interruptores, etc., nos dijeron que eso viene en la planificación de obra y que TODO es posible....

En la planificación de obra aún vienen las posiciones de los interruptores y las medidas de los alféizares (pero no sus calidades) y todos esos detalles, sobre los que el propietario no podría aportar una opinión cualificada y que solamente quieren saber el encofrador y el doblador de hierro. En resumen, "todo lo que ves en el resultado" debería estar definido (también temporalmente) antes de la firma. En todo lo que está acordado de forma vinculante, eres cliente; en todo lo demás, solicitante. Por cierto, un GU que dice "todo es posible" le ha robado el texto a un agente inmobiliario ;-)

¿Cuántas veces se habían reunido?

3 veces:
1. Conocimiento, presentación, charla, entrega de la descripción del alcance de la obra
Llamadas telefónicas y correos electrónicos sobre los presupuestos
2. Charla, entrega del contrato, luego varias llamadas/correos electrónicos sobre posiciones adicionales
3. Firmas

Con nosotros se firmó el contrato, pero ya habíamos comenzado a construir desde hace mucho tiempo (creo que incluso la estructura ya estaba en pie). Por supuesto, conocíamos el contrato en sí y todo estaba acordado... pero la empresa constructora no nos presentó nada para firmar durante mucho tiempo. Ya nos preguntábamos si se podía construir sin contrato. Era una empresa constructora de los alrededores y había una relación de confianza agradable.