¿Cuándo se realiza la entrega del arquitecto al contratista general (después de qué fase de servicio)?

Hola a todos,

Actualmente estamos planificando nuestra casa junto con un arquitecto.
Sin embargo, más adelante no queremos contratar al arquitecto para la adjudicación de oficios individuales, sino construir en gran parte llave en mano con un [GU].
Decidimos planificar previamente con el arquitecto porque nos parecía que la calidad de planificación de los [GUs] en general era demasiado baja y superficial.
Ahora nos preguntamos cuál es el momento adecuado para entregar la ejecución posterior a un [GU].

¿Después de la fase de servicios 3 (planificación del anteproyecto)?
¿Después de la fase de servicios 4 (planificación para la aprobación)?
¿Después de la fase de servicios 5 (planificación de ejecución)?

No entregaremos todos los oficios al [GU], sino que realizaremos algunos trabajos de interiorismo nosotros mismos o los encargaremos a artesanos conocidos desde hace años.

¡Muchas gracias por sus consejos y sugerencias!

Me pregunto si aquí no fue el camino equivocado. No todos los GU construyen según instrucciones externas y deben luego colaborar con el arquitecto externo. ¿No les recomendó su arquitecto ningún GU que conozca y con el que trabaje?

Procedimiento habitual.
[Leistungsphase 1-4]

Para la planificación previa con el arquitecto decidimos, porque la calidad de la planificación de las GUs nos parecía generalmente demasiado baja y superficial.
Ahora nos preguntamos cuándo es el momento adecuado para entregar la ejecución posterior a un GU.
¿Después de la fase 3 (planificación preliminar)?
¿Después de la fase 4 (planificación para la aprobación)?
¿Después de la fase 5 (planificación de ejecución)?

Para mí no suena como si una planificación de ejecución por parte del GU hiciera esperar que alguien la lea en absoluto. Yo dejaría la dirección de obra en manos del arquitecto.

¿Por qué GU? Si de todos modos sacas varios oficios. El GU no te compensará completamente por esos oficios. Además, si ya vas a hacer calcular la estática antes, lo haría para que el GU no pueda exigir luego recargos excesivamente altos solo porque tu techo sea 2 cm más grueso de lo que el arquitecto había previsto.

El GU será contratado en una estructura de este tipo, por supuesto, solo para los oficios que también debe ejecutar. No se eliminará nada y se redactará bien.