¿Qué preguntas hacer al departamento de construcción?

Se trata de un terreno especial. Un terreno de jardín de aproximadamente 1000 m², que en los años 60 fue simplemente construido con una pequeña casa unifamiliar. Sin embargo, esta está en mal estado y debe ser demolida. Los terrenos circundantes fueron construidos de manera similar, aunque con casas más grandes. Eso al menos asumimos, porque las casas alrededor son más grandes pero mucho más nuevas. Según el folleto, ya hubo una solicitud de construcción para una pequeña casa unifamiliar de 130 m². Pero una casa así sería demasiado pequeña para nosotros. Tenemos 2 hijos y necesitamos un apartamento independiente para mis padres dependientes de cuidados. Además, es un terreno en pendiente; debido a la silla de ruedas de mi padre, deberíamos construir en el extremo inferior, pero la casa original está arriba. Sin embargo, las casas alrededor están abajo. Tenemos grandes esperanzas puestas en este terreno, porque simplemente no encontramos nada y el tiempo se nos acaba. ¿Qué preguntas debemos hacer? ¿Cómo se puede negociar con la oficina de urbanismo? ¿Nos pueden ayudar? No tenemos ni idea.

Preguntar si sería posible una nueva edificación según el artículo 34? Esto significa que la nueva casa debe integrarse en tipo y tamaño al entorno. La altura del alero, la altura de la planta, la línea de edificación hacia la calle, el estilo de construcción deben ajustarse al existente. Así que, si los demás tienen techo a dos aguas, el tuyo también. Si están a 6 m hacia atrás, el tuyo también, etc. Todo esto solo se puede aclarar en una conversación. Si te dan una autorización para algo que te conviene, puedes comprar. Si no, déjalo, si el tiempo es importante. Es útil tener esa conversación con un arquitecto o un ingeniero autorizado de una empresa constructora, así se conocen, saben qué palabra vale y se habla más a igualdad. Karsten

Hmm, lamentablemente no tenemos un arquitecto ni un contratista...

¿Quieres construir? De todas formas necesitas uno o ambos. ¿No tienes ni idea con quién quieres construir?

Sí, por supuesto que las necesito. Pero ya tenemos la conversación la próxima semana. Y como todavía no sabemos qué y cómo podemos construir, aún no tenemos arquitecto. Ya hemos estado en muchos proveedores, pero lo hemos dejado porque sin terreno todo es a ciegas.

¿Hay un plano de situación? ¿Nuevo plan de urbanismo?
¿No? Entonces, impriman el terreno con los alrededores desde Maps y dibujen su casa en forma de rectángulo, por ejemplo 10x10 o conmigo con apartamento adicional más garaje. Pregunten si eso es posible y qué se puede y qué no, etc. También hay que preguntar sobre otro apartamento, es decir, el apartamento adicional. Cuántos estacionamientos y dónde en el terreno...
Pregunten lo que no sepan. Seguro que saldrá bien.

Un arquitecto tiene sin embargo más influencia.