Hola,
Entonces son condiciones completamente diferentes - y también más bien raras. En tu caso ya está disponible el borrador preliminar del plano de situación incluyendo todos los datos necesarios (encargado por el organismo de urbanización y elaborado por un topógrafo).
Que tu arquitecto "pueda" entonces dibujar el cuerpo planeado de la casa en el borrador preliminar del plano de situación, me queda claro, aunque incluso esto no es raro que cause protestas por parte de la oficina de construcción competente.
En todos los demás casos, un topógrafo es un requisito indispensable; también en NRW. Por cierto, necesitarás un topógrafo para la medición final (cuando tu casa esté terminada).
Saludos, Bauexperte
Hola Bauexperte,
cuándo un plano de situación debe presentarse oficialmente y obligatoriamente ser elaborado por un ingeniero topógrafo público está regulado en las ordenanzas de inspección de construcción correspondientes de los estados federados.
En NRW es la BauPrüfVO §3, párrafo (3):
(3) El plano de situación (párrafo 1) y los cálculos del párrafo 2 deben ser elaborados por una oficina catastral o por una ingeniera topógrafa pública o un ingeniero topógrafo público y autenticados con fe pública (plano oficial de situación), cuando
1. los límites del terreno de construcción no son límites determinados conforme al sentido de § 19 párrafo 1 VermKatG,
2. los límites del terreno de construcción y las construcciones existentes en el terreno y en los terrenos adyacentes están medidos de tal forma que no se pueden determinar coordenadas de los puntos de límite en un sistema uniforme, o
3. existen invasiones de límite en el terreno o desde terrenos vecinos,
4. pesa una carga de construcción en el sentido de § 18 sobre el terreno o los terrenos adyacentes.
En todos los demás casos el plano de situación para la solicitud de construcción puede y debe ser presentado por arquitectos u otros redactores del proyecto, aunque la oficina de construcción proteste.
Parcialmente las oficinas de construcción también exigen planos oficiales de situación aunque no estén legalmente prescritos, pero esto normalmente ocurre solo cuando es también razonable. Tampoco es el caso que esto tenga que estar asociado para el cliente con costos adicionales.
Saludos cordiales
Dirk Grafe