¿Qué tipo de casa puedo construir?

Según el plan de urbanización, ya no me queda mucha elección sobre qué tipo de casa puedo construir:

570 m², índice de ocupación del suelo 0,3

Solo casa unifamiliar

Solo 1 planta completa

Altura máxima del alero 4,0 m

Techo: En caso de techo a dos aguas o en forma de tienda de campaña 28°- 45°, con techo mono pendientes menos de 15° posible. Solo rojo o antracita, no brillante.

Fachada: Mampostería vista en rojo o antracita, solo el 50% de la superficie puede tener materiales diferentes.

Me parece una barbaridad todo lo que se exige allí. Sobre todo porque en realidad habría construido sin ladrillo visto, ya que es mucho más barato.

¿Se puede siquiera acondicionar la buhardilla con altura para estar de pie con una altura del alero de 4 m?

Para un bungalow me parece que el terreno es pequeño, especialmente porque me gustaría tener un garaje doble.
150 m² de superficie habitable serían bastante…

¿Qué tipo de construcción elegiríais?

Según el plan de desarrollo, no me queda mucha elección sobre qué tipo de casa puedo construir:

570 m², índice de ocupación del suelo 0,3

Solo casa unifamiliar

Solo 1 planta completa

Altura máxima de alero 4,0 m

Techo: En caso de techo a dos aguas o techo en jaula 28°-45°, en caso de techo a una agua menos de 15° posible. Solo rojo o antracita, no brillante.

Fachada: Mampostería vista en rojo o antracita, solo el 50 % de la superficie con materiales diferentes.

Me parece una osadía todo lo que está especificado ahí. Además, en realidad habría construido sin ladrillo visto, ya que es considerablemente más barato.

Eso es una regulación humana. Hay planes de desarrollo peores y más restrictivos, por ejemplo solo ladrillo visto, ahora tienes todas las posibilidades con el 50 %, o solo rojo con techo color antracita.
En mi opinión, lo brillante debería estar prohibido, porque hay demasiados reflejos con la luz del sol que pueden incomodar a las personas por deslumbramiento.

¿Se puede realmente construir el ático con altura para estar de pie si la altura del alero es de 4 m?

Por supuesto que se puede.

Para un bungalow, el terreno me parece pequeño, especialmente porque me gustaría tener un doble garaje.
150 m² de superficie habitable serían muy agradables...

¿Qué tipo de construcción elegirían ustedes?

Para un bungalow el terreno probablemente no es demasiado pequeño.
El bungalow es más caro que una casa común con techo a dos aguas...

Yo siempre preferiría un bungalow, pero tampoco estoy planeando una familia de cuatro personas.

Por desgracia no pudimos construir un bungalow (por el plan de desarrollo), no se nos permite mucho, pero no lo consideramos una "osadía", sino que está bien así, porque muchas regulaciones nos gustan; uno no tiene que comprar el terreno si se ha imaginado algo diferente.

Saludos, Yvonne

Una pregunta general sobre el índice de aprovechamiento del suelo.

En este ejemplo es de 171 m², ¿correcto?

¿Se deben incluir también el sótano y, por ejemplo, el garaje, o solo cuentan los pisos completos?

No confundir el índice de edificabilidad con el índice de ocupación del suelo.
Si el sótano es un espacio habitable completo, se cuenta como superficie habitable. Los garajes son edificios auxiliares...

Como aparentemente no se permite ningún techo a cuatro aguas, un bungalow prácticamente ya está descartado, ¿no?
¡Con techo a dos aguas, un bungalow parece una lavandería!

Como aparentemente no se permite techo a cuatro aguas, un bungalow ya estaría descartado, ¿no?
¡Con techo a dos aguas un bungalow parece una lavandería!

Deberías interesarte por casas modernas y no por construcciones estándar comunes... Entonces tampoco harían falta insultos sobre la forma de la casa o del techo