¿Cuál es la diferencia habitual entre la tasa de interés nominal y la tasa de interés anual efectiva?

Hola,

tenemos una propuesta de financiación con un [Sollzins] de 1,1%. Sin embargo, la tasa anual efectiva es del 1,18%...

¿Es habitual una diferencia tan alta entre ambos valores o indica más bien unos costos de crédito elevados? En otras ofertas, la diferencia era de aproximadamente 0,02%. Pero fuimos tan confiados que nos dejamos atraer por un [Sollzins] bajo y dejamos de lado otras ofertas inicialmente.

Pero tal vez una diferencia tan alta sea común, por eso nuestra pregunta.

Saludos cordiales
Christian

pago mensual ?

¿algún otro costo ?

Ustedes recibieron un [merkblatt]

Esta es la compensación de otros costos como la inscripción en el registro de la propiedad.
[HilfeHilfe] tiene razón: estudiar los folletos informativos y encontrar las diferencias.

actualmente son habituales el 0,02-0,03%!

PERO
si hay otros costos, como por ejemplo las comisiones de apertura para contratos de ahorro para vivienda, estas aumentan el interés efectivo al menos en un 0,10%

algunos bancos cobran además una tarifa si se necesita un perito, por ejemplo 250 EUR, lo que también podría aumentar el interés efectivo.

lo que se recomienda hacer:
calcular los intereses nominales para el plazo + costos de inscripción de la hipoteca (esto será igual en todos los bancos, ya que se inscribe la misma suma, pero los bancos lo muestran de manera diferente). Otros costos como comisiones de apertura, etc.
al final obtendrán una cifra de lo que pagarán durante el plazo.
y comparar eso con todos los bancos. A veces pasa que un interés efectivo mayor tiene menores costos que uno con interés efectivo menor. Así que no se dejen engañar por eso.

PD. se me ocurre algo más:
muchos bancos solo incluyen en el interés efectivo los costos del registro de la propiedad, pero muchas veces todo se realiza a través del notario, es decir, muchos olvidan o no consideran los costos del notario.
Otros bancos, por ejemplo ING como caso, excluyen los costos del juzgado y en cambio incluyen los del notario en el interés efectivo (que generalmente son más altos que los del juzgado). Así pueden surgir diferencias de 0,01%-0,02%.