¿Cuál es el monto de los costos adicionales?

Hola a todos,

estuvimos con un asesor de ventas de casas prefabricadas y nos hizo una oferta para una casa prefabricada "llave en mano" (es decir, solo sin pintar ni revestimientos de suelo) sin sótano por casi 135.000,00 EUR. ¿Es eso realista? ¿Qué costes adicionales surgen (excepto los costes del terreno, honorarios del agente, impuesto de adquisición de bienes inmuebles, costes de urbanización)?

¡Muchas gracias!

Hola smartie9007,

eso depende de muchos factores, por ejemplo, ¿losa de cimentación o sótano?
Si es sótano, ¿sótano de uso o vivienda? ¿Se necesita [Weisse Wanne]?
¿Qué dice el informe geotécnico?
¿El terreno es llano o tiene pendiente?
¿Se puede distribuir la tierra excavada o hay que llevarla a vertedero?
¿Qué sistema de calefacción hay?
¿Qué dice el contrato y la descripción de los trabajos de construcción sobre lo que ustedes deben pagar y lo que el proveedor (corriente de obra, agua de obra, basura, inodoro, topógrafo, etc.)?
¿Qué debe considerarse, áreas exteriores, garaje, cocina nueva, etc.?

Entonces, denos un poco más de información y veremos cómo seguir. Por supuesto, también pueden fiarse de las afirmaciones de los vendedores como: Calcule una cantidad aproximada de 10.000 € ... y luego financiar el resto no menor.

Hola,

entonces mi esposa y yo, también somos futuros propietarios que están empezando y según la experiencia, como ya dice 6Richtige, hay que planificar además trabajos específicos del terreno. A esto se suman también los costos adicionales para las zonas exteriores (porque claro, se quiere tener un jardín bonito), pero también pueden surgir costos extra en la construcción interior. Esto ocurre frecuentemente en los trabajos eléctricos, porque las conexiones, interruptores y enchufes que están incluidos en los servicios de construcción a menudo no son suficientes. Los costos aquí pueden aumentar rápidamente.

Muchas veces también se añaden muchos pequeños deseos de cambio, muy rara vez los propietarios construyen exactamente según el plan, cosas que podrían hacerse de otra manera y en las que nunca se había pensado antes, cuestan en total considerablemente más.

Que lo disfruten

25-30.000 costes adicionales realistas

25.000 - 30.000 € ES CORRECTO
esta cifra es el promedio nacional para COSTES ADICIONALES DE CONSTRUCCIÓN. Por supuesto, siempre se puede hacer más barato, pero esta es la REALIDAD. Así que por favor téngalo en cuenta y luego agradézcalo si más tarde no es así....

Sería genial una indicación del tamaño de la casa, porque solo el precio de la casa no es muy representativo. si es menos de 1000 € por m² de casa y además "llave en mano" (significa: el constructor ha terminado y usted recibe la llave... ¿broma o en serio?)

- El estándar europeo de construcción de casas es otro
- en el supermercado se compra mantequilla
- las sociedades anónimas tienen "también" (principalmente) el objetivo de proporcionar rendimientos a los accionistas

SIEMPRE se puede más barato, y si luego fue más barato para el constructor...

Por cierto, todo (incluso un precio de casa de 60.000 € para la envolvente) está BIEN, si usted como constructor conoce la realidad = los costes de antemano y no se sorprende después...(uy, una calefacción, escaleras, persianas, voladizo del tejado, en calidad xy, etc. también querían eso por el precio y/o incluido??? ¿cómo se supone que debe funcionar?!) eso lo reconocerá bastante fácil, si el asesor de la casa aún puede ir a la obra y viene y usted entra en contacto con los clientes actuales de la casa.

Hola,

entonces siempre se puede calcular entre un 15-20 % para los costos adicionales.
El área exterior un 5-10 % más. (por supuesto, depende del tamaño del terreno)

No deberían ser más de 110 m², ya que los costos operativos posteriores serían probablemente altos.

Saludos