¿Qué condiciones de financiación se pueden esperar?

Hola queridos,

me gustaría recibir una valoración de ustedes sobre con qué condiciones de financiación puedo contar.

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Terreno: 120.000 Eur
Casa: 380.000 Eur
Total: 500.000 Eur
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Fondos propios: 213.000 Eur (terreno ya pagado de esta cantidad, por lo que queda 93.000 Eur)
Préstamo sin intereses: 40.000 Eur
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KFW: 100.000 Eur (0,75% por 10 años con plazo de 20 años)
Banco: 147.000 Eur (fijación de interés por 10 años y amortización del 5%)
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Está prevista una amortización especial durante los primeros 10 años.

Los valores están redondeados para mayor simplicidad e incluyen todos los costos adicionales (agente, impuestos, etc.).
Según mis cálculos, aporto algo más del 40% de capital propio, por lo que tengo una
necesidad de financiación de <60%.
Si se observan todas las comparativas de créditos, en algunos casos se ofrece un 0,78% ... ¿pero qué tan realista es eso? He leído mucho al respecto y lo más barato que he encontrado hasta ahora fue aproximadamente 1,3%.

Estoy bastante confundido, ¿se promete más de lo que se puede cumplir?
¿Pueden decirme con qué podría contar más o menos?

Consulta la tabla de condiciones en el sitio web de Ing-Diba. Las condiciones que mencionas pueden existir, pero según mi percepción están vinculadas a las condiciones más interesantes. Por ejemplo, también hay condiciones de instituciones que solo otorgan créditos a ciertos grupos profesionales. En mi última conversación con Interhyp, había un banco con condiciones interesantes, pero dependía de la confesión religiosa. Una asesoría telefónica con Interhyp o Dr. Klein se acuerda rápidamente y dura quizás una hora. Después tendrás las primeras condiciones en tu buzón de correo.

Claramente por debajo del 1% no debería ser irrealista. Queda la pregunta de si Kfw es realmente necesaria, ya que la condición bancaria posiblemente no sea realmente más cara.

Todo puede ser, nada debe ser. Según los números, deberías ser un DEUDOR TOP. También te recomendaría consultar con los grandes intermediarios y luego decidir con calma.

Tuve condiciones similares y cerré hace aproximadamente 2-3 meses.
230.000€ de monto de crédito, de los cuales 100.000€ a través del banco KFW (1,05% efectivo) y otros 130.000€ a través de la Allianz (1,78% efectivo). En total, tengo una tasa mixta de aproximadamente 1,4% efectivo, y si incluyo el subsidio de amortización de 5.000€ en el crédito KFW, incluso es 1,2% efectivo. -> ¡Todo corre como amortización total a 20 años!

¡Las condiciones han mejorado aún más recientemente, ahora se puede obtener un 1,4% efectivo a 20 años con un 50% de capital propio sin KFW!