¿Qué experiencia tienes con la compra de propiedades?

Hola a todos,

El hilo está inspirado por un usuario que aquí preguntó sobre el proceso de venta de terrenos por parte de un municipio. Entonces se me ocurrió simplemente recopilar el estado actual, historias y problemas relacionados con este tema. Esto solo por curiosidad.

Empiezo conmigo....
Siempre hemos planeado comprar solo un terreno para construir de un municipio en los alrededores (precios razonables, sin corredores, etc.).

Hace 3 años nos inscribimos en una lista de interesados y hace 2 años en otra.

Resultado de todo esto... en la inscripción más antigua ni siquiera nos informaron cuando se asignaron los terrenos, a pesar de que la lista debía regular el orden de los interesados en comprar. Resultado: Todos los terrenos se habían vendido.

2ª lista: Y esto me pareció realmente descarado. Aquí aparentemente se vendieron terrenos, (parece) casi toda la zona de construcción de manera no oficial. Ver captura de pantalla.
Además, en la carta decía que solo se aceptarían reservas por escrito con firma. Resultado: Se aceptaron reservas por correo electrónico después.

Aun así, conseguimos un terreno, pero este comportamiento de los municipios realmente me enfada, que no respeten los acuerdos en los que uno confía.

Lo que me molestó porque no lo sabía antes:
Si en el contrato de compraventa se incluye una "obligación de construcción", el notario está autorizado a establecer un valor comercial más alto (en nuestro caso, un 20% más del precio del terreno).
Aunque se trata de una cantidad menor de tres cifras, sigue siendo molesto.

También se podría eliminar la obligación de construcción del contrato notarial de compraventa y firmar un contrato aparte con el municipio.

Cierto, eso también lo teníamos así en el contrato notarial. Aunque, por otro lado, en realidad solo tuvimos que pagar el impuesto de transmisión de bienes sobre el precio neto del terreno y no sobre los costes de urbanización ni las contribuciones de construcción. Tampoco lo sabía y nos ahorró 2000€.

Nuestra administración municipal lo hace así: designa suelo para construcción y busca un proveedor de urbanización que se encargue de la urbanización, la parcelación, la comercialización y la preparación de las calles. Tras la venta realizada, ella asume las calles en propiedad pública. Desde otoño/invierno 2013-2014 nuestro área de construcción estuvo a la venta. El proveedor de urbanización fue Bauland SH, una sociedad bancaria popular. Comercialización exclusiva a través de esta. En la red se podía ver relativamente actualizado qué estaba aún disponible, qué ya estaba asignado. Todos los terrenos costaban igual. 115/m² todo incluido, incluso con informe geotécnico. Cuando compramos en verano del 16, aún quedaban 5 terrenos que nos interesaban libres. Entonces reservamos "nuestro" terreno ideal de esos cinco, eso fue posible. Lo visité con un amigo paisajista, comparé con los otros aún libres, por ubicación/esfuerzo en trabajos de tierra, etc. él recomendó comprar el reservado. La elección previa fue lógica y correcta. La compra fue sin problemas, una llamada con el departamento IMMO del banco, nombré a mi notario. Se propusieron fechas. Se aceptó una propuesta cercana en el tiempo. Zas, listo. Karsten

Eso suena más que profesional. Ahí se ve de nuevo cuando los especialistas actúan en ventas y no solo una pequeña oficina de construcción.

Bueno, eso solo funciona si las parcelas se ponen a la venta cuando están delimitadas.

Con nosotros, a pesar de tener más de 150 terrenos, fue difícil conseguir uno. Estuvimos cerca de una semana después del inicio de la comercialización. Muchas piezas deseables ya se habían ido. Aun así, pudimos encontrar un terreno que nos convenía.
Se informó sobre lo que estaba pasando en la zona en eventos y por medio de boletines informativos.
Para reservar el terreno se tuvo que pagar 1.000€.
Aproximadamente 2 años después de la reserva pudimos comenzar con la construcción.