¿Qué significa: índice de ocupación del suelo 0,4, índice de superficie construida 1,2, pisos II - II

Hola a todos,

he encontrado un plan de desarrollo en la búsqueda de un terreno que no puedo leer

En el terreno está lo siguiente:

Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de edificabilidad 1,2
Plantas II - III

1) ¿Qué significa esto?
2) ¿Sería la Viebrockhaus Maxime 300 una casa de 2 plantas o solo de 1 planta?

Muchas gracias y saludos
Yavuz

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¡Muchas gracias!
Experto en construcción

Hola,

Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de aprove chamiento del suelo 1,2
Plantas II - III

1) ¿Qué significa eso?

**Coeficiente de ocupación del suelo significa superficie y número de planta, coeficiente de aprovechamiento del suelo número de superficie de planta. Estos son datos sobre la máxima utilización permitida del terreno.

El coeficiente de ocupación del suelo indica cuántos m² de superficie construida por m² de terreno están permitidos, en tu caso el 40% de la superficie del terreno. El coeficiente de aprovechamiento del suelo indica cuántos m² de superficie construida por m² de terreno se pueden edificar, en tu caso el 120% de la superficie del terreno. Se cuentan las superficies construidas de todas las plantas completas del edificio.

Parece tratarse de un terreno apto para construcción de viviendas de varios pisos.

2) ¿Sería la casa Viebrockhaus Maxime 300 también una casa de 2 pisos o solo de 1 piso?

Este ejemplo es un clásico de una planta.

**Fuente, mi página web

Saludos, experto en construcción

Hola,

gracias por la rápida respuesta. Estamos hablando de un terreno de 400 m². Es decir, puedo construir en una superficie de 160 m². ¿Aquí también cuenta la terraza y la entrada del garaje, por ejemplo?

1,2 (480 m² en un terreno de 400 m²) he entendido que no puedo alcanzar esto con 0,4 y 2 pisos, pero con 3 pisos, realmente puedo tener 160 m² de superficie por piso. Wow.

Gracias de nuevo por la explicación esclarecedora y, sobre todo, muy comprensible. Pero todavía tengo una pregunta:

He leído que aumentando la altura del muro a media altura también se puede convertir una casa así en un edificio de dos pisos. ¿Es correcto?

la terraza y la entrada cuentan cada una la mitad. un coeficiente de ocupación del suelo de 0,4 ya no está mal. caben muchas cosas ahí.

tu Maxime 300 tiene 8,6*11,6 m = 100m²

por lo tanto, puedes construir otros 60m² con otras cosas, o bien 120m² de entrada, terraza, etc... tu terreno, sin embargo, no es especialmente grande. me preocuparía más por la construcción en límite de 3 metros, que podría aplicarse.

2 plantas completas es, por ejemplo, el tipo de casa "villa urbana", donde en la planta superior no se ven techos inclinados. sin embargo, la definición exacta es otra, ya que también hay 2 plantas completas con techos inclinados.

He leído que aumentando la altura del alero también se puede convertir una casa así en una de dos plantas. ¿Es correcto?

Sí. Siempre que en el último piso - debido a un tablazón alto / ático - se alcance netamente más del 75% de la superficie del piso bajo. Saludos, Experto en construcción Experto en construcción

Gracias por la respuesta Payday. De hecho, tengo el problema de encontrar un terreno de 400 m² con la fachada adecuada para poder construir una casa independiente así. Sobre todo, me importa tener un jardín grande, pero no se puede tener todo. Si tomo 3 m a cada lado y 9 m de fachada de la casa, entonces necesito un terreno con un ancho mínimo de 15 m. 400 m² = 15 m x 26 m serían. Si resto la longitud de la casa de 11,6 m de los 26 m quedan 14 m. Si aquí se añadieran 2,5 - 3 m de terraza, entonces solo quedarían 11 m. 11 m x 15 m = 165 m² de jardín. No sé si 15 m de profundidad del jardín es mucho cuando todo esté terminado.

Aquí un extracto de las leyes de NRW sobre los pisos:

(5) Los pisos completos son aquellos cuyos bordes superiores del techo sobresalen en promedio más de 1,60 m sobre la superficie del terreno y tienen una altura mínima de 2,30 m. Un último piso (ático en retroceso) respecto a las paredes exteriores del edificio solo es considerado un piso completo si tiene esta altura en más de dos tercios de la superficie del piso inferior. Un piso con techos inclinados es un piso completo si tiene esta altura en más de tres cuartos de su superficie. La altura de los pisos se mide desde la parte superior del suelo hasta la parte superior del suelo del techo superior, en pisos con techos hasta la parte superior de la cubierta del techo.

(6) Pisos sobre la superficie del terreno son pisos cuyos bordes superiores del techo sobresalen en promedio más de 1,60 m sobre la superficie del terreno. Los huecos entre el techo superior y el tejado, donde no es posible tener espacios habitables, no se consideran pisos.

Estoy aprendiendo, pero complicado y sigue siendo un montón gigantesco de información, sobre todo completamente nueva/desconocida.