Estamos pensando en comprar un terreno

Hola a todos,

soy nuevo aquí y me gustaría conocer vuestra opinión.

Mi marido tiene 36 años y un ingreso neto mensual de 2500 euros.
Yo tengo 31 años y gano 2000 euros netos.

Tenemos una hija de 3 años.

Ahora estamos pensando en comprar un terreno y construir.

El terreno completamente urbanizado debería costar 84500 euros por 589 m². No está ligado a promotor.
Queremos construir una casa de un máximo de 125 - 130 m². Será una casa con techo a dos aguas y pared elevada. (Actualmente estamos esperando los precios y planos de los promotores).

Nuestro capital propio es actualmente de 82000 euros, y ahorramos al menos 1000 euros al mes. Normalmente más.

Nuestro asesor bancario dijo que para unos 220000 euros tendríamos que pagar una cuota de 800 euros, lo que no es mucho ya que ahora pagamos un alquiler de 951 euros sin calefacción.

Estamos pensando en no emplear todo el capital propio para tener un colchón para cualquier problema inesperado.

¿Cuánto capital propio emplearíais? Queremos gastar como máximo 300.000 euros en total. (sin mobiliario ni zonas exteriores)

Es decir, para casa + terreno + costos adicionales de construcción 300.000 euros.

¿Es esto realista y con qué tipos de interés se puede contar actualmente?

Un saludo

Cuanto mayor sea la inversión de capital propio desde el principio, mayor será el porcentaje de financiación. Pero también hay gastos que no representan valor para la casa (EBK, muebles, gastos notariales, etc.).

El monto que se debe retener para la construcción seguramente lo dirán los expertos.

¿Queréis pagar 130 m² por los 220k netos?

En vuestro lugar, solicitaría ofertas alternativas. También con intermediarios, si queréis. Así tendréis una idea de cuánto capital propio es adecuado para conseguir buenas condiciones. A veces basta con un porcentaje de financiación del 90 o 85 %.

En todo caso, aseguraros de obtener un plazo largo con tipo de interés fijo y derechos de amortización especial.

¡Mucho éxito!

300.000€ incluidas todas las costas accesorias de construcción y el terreno, ya de entrada no es suficiente.

Está el notario, no solo para la adquisición, sino también para la hipoteca. Además, la oficina de registro de la propiedad.

Luego el impuesto sobre la adquisición de inmuebles.

Estudio de suelo.

Topógrafo.

Seguros.

Supervisión de obra.

Suministros internos (es decir, tuberías de agua y desagüe desde el límite del terreno hasta la sala de conexiones en la casa).

También debería al menos hacerse el acceso a la casa. Si no, se estará meses caminando por el barro.

Ya se va rápidamente una cantidad considerable de cinco cifras.

Reservamos más del 13% de capital propio del proyecto total estimado bruto (sobre todos los costes, honorarios y tasas) para imprevistos.

¿Queréis pagar los 130 m² por los 220k netos?
En vuestro lugar, pediría ofertas alternativas. También con intermediarios, para tener una idea de cuánto capital propio es razonable invertir para obtener una buena condición. A veces basta con un porcentaje de financiación del 90 o 85 %.
De todas formas, aseguraros de conseguir una vinculación de tipo de interés prolongada y derechos de amortización anticipada.
¡Mucho éxito!

¡Gracias por tu respuesta!
Honestamente, no entendí la primera frase... Lo siento, como soy nuevo aquí, no conozco todas las abreviaturas que se usan comúnmente :)
¡Nuestra entidad financiera también ya nos concede el derecho a amortización anticipada y una opción anual de cambio de amortización!

300.000€ incluidas todas las costas accesorias de construcción y el terreno, ya de entrada no dan para nada.

Está el notario, no solo para la compra, sino también para la hipoteca. Además el registro de la propiedad.

Luego el impuesto de transmisiones patrimoniales.

Estudio del suelo.

Topógrafo.

Seguros.

Supervisión de la obra.

Infraestructura interna (es decir, las instalaciones de suministro y desagüe desde el límite del terreno hasta la sala de conexiones en la casa).

También debería hacerse al menos el acceso a la casa. Si no, uno pasa meses atravesando barro.

Ahí ya se va rápidamente una suma considerable de cinco cifras.

Nosotros reservamos más del 13% de capital propio del proyecto bruto estimado (incluyendo todos los costes, honorarios y tasas) para imprevistos.

¡Muchas gracias por tu respuesta!

Aunque no quiero construir "a cualquier precio".

O bien 300 mil euros son suficientes o no lo hago, así de sencillo :)

Estamos hablando de una casa de 125 a máximo 130 m². Sin garaje. La descripción de la construcción del promotor ya es muy buena, por lo que salvo una calefacción por suelo radiante en la planta baja y una ventilación descentralizada, no habrá deseos especiales.

Quizás soy demasiado ingenuo. Pero creo que el edificio "puro" costará como máximo 170 mil euros. ¡Y que 50.000 euros para los costes adicionales que mencionaste deberían ser suficientes!

Recibiré las ofertas económicas en unos 10 días y, por supuesto, entonces informaré qué tan acertado estuve con mi suposición ;)

Hola Yaso 2.0,

me temo que no os alcanzarán EUR 170.000,00 para la casa. Sin embargo, EUR 50.000,00 para los costos adicionales de construcción deberían ser suficientes.

Escribes que la descripción de la construcción es muy buena. Lo importante en la descripción del trabajo de construcción (descripciones del trabajo de construcción) es sobre todo también lo que no está incluido. Eso cuesta extra.

Solo como indicación, echa un vistazo por ejemplo al equipamiento eléctrico. ¿Os bastan los enchufes indicados, los puntos para lámparas, las conexiones de antena, las tomas telefónicas...?
Por ejemplo, nosotros gastamos solo en equipamiento eléctrico adicional para nuestra casa unifamiliar EUR 13.000,00 - y nuestra empresa constructora ya cuenta claramente entre las empresas que incluyen más que el estándar en el precio base.

¿Cómo están los costos de cimentación?

¿Es el terreno estable?

Si construís con sótano, ¿basta un drenaje alrededor de la casa o debe ser un sótano de hormigón impermeable (WU-Beton)?

Estoy curioso por vuestras ofertas.

Saludos,

Dirk