Neubau2013
16.03.2013 17:17:43
- #1
¡Hola a todos!
La semana pasada visitamos una casa que nos ofrecieron para la compra. El precio de compra es más que interesante para este inmueble, sobre todo porque la ubicación es absolutamente perfecta.
Pero ahora hay algunas pequeñas preguntas, para las cuales primero quisiera adelantar algunos datos. Visitamos la casa durante unas 2 horas para poder formarnos una primera impresión. Aquí están los datos:
250 m² de superficie habitable,
Sótano parcial,
aprox. 13 m de lado alero, 11 m de ancho a cumbrera,
Año de construcción (aprox.) 1970,
Mampostería de 36 cm (estimada),
Mampostería de doble hoja (parcialmente enlucida) --> probablemente sólo cámara de aire
Calefacción (gasóleo) de Buderus (caldera año 1987, quemador aprox. 10 - 15 años, según el cerrajero valor de aprovechamiento térmico o como se llame de 6)
Depósito de gasóleo de 16000 (!) litros
Ventanas de aprox. 10 años (valor K 1,1)
Fachada y tejado en buen / muy buen estado
El anterior propietario siempre contrató empresas especializadas (que conozco y son realmente concienzudas), sin realizar ningún trabajo propio
Tenemos amigos en el vecindario que nos lo han confirmado
La casa está en el oeste de Baja Sajonia (por si fuera importante)
Ahora mis preguntas:
¿Era común en los años 70 o podría ser que las tuberías de agua ya estuvieran hechas de cobre? ¿O esto apareció sólo después? El cobre dura más... ¿o me equivoco?
Este valor mencionado por el cerrajero de 6... ¿alguien sabe a qué se refiere? ¿Qué indica este valor? El cerrajero aceptó la instalación de calefacción hace unas semanas sin problemas.
Supongo que la cámara de aire en la mampostería de doble hoja es de 7 cm. ¿Vale la pena aislar esta cámara de aire con aislamiento insuflado? ¿O necesito una cámara más ancha para que el efecto justifique el gasto? ¿Existe un precio m² aproximado para este aislamiento insuflado (estándar), para hacerme una idea aproximada? (Me gustaría conservar la fachada... por lo que prefiero evitar el aislamiento térmico exterior).
¿Vale la pena en general cambiar de gasóleo a alternativas (pellets)? Habrá espacio de almacenamiento. En muchas páginas de internet no se encuentran cifras concretas en comparativas de costes. ¿Se calienta más barato con gasóleo o con pellets (en relación al consumo)? ¿Se podría reconvertir la caldera (si aún es útil) como cámara de combustión para la calefacción de pellets o las cámaras de combustión son totalmente diferentes? ¿Con qué costes aproximados hay que contar para una calefacción de pellets (250 m² de superficie habitable, no puedo dar datos en m³ por ahora)?
La chimenea de mampostería tiene 2 conductos. Lamentablemente, no presté atención durante la visita a cuál conducto está conectada la calefacción. ¿Se puede conectar en el conducto de la calefacción una estufa o chimenea en la planta baja (potencia calorífica 7 kW con conexión alta al tubo de humo)? ¿O está prohibido en general?
Preguntas y más preguntas... la mayoría pude responderlas yo mismo, pero aquí ya llego a mis límites. Estaría muy agradecido por cualquier respuesta objetiva.
Saludos cordiales,
Neubau2013
La semana pasada visitamos una casa que nos ofrecieron para la compra. El precio de compra es más que interesante para este inmueble, sobre todo porque la ubicación es absolutamente perfecta.
Pero ahora hay algunas pequeñas preguntas, para las cuales primero quisiera adelantar algunos datos. Visitamos la casa durante unas 2 horas para poder formarnos una primera impresión. Aquí están los datos:
250 m² de superficie habitable,
Sótano parcial,
aprox. 13 m de lado alero, 11 m de ancho a cumbrera,
Año de construcción (aprox.) 1970,
Mampostería de 36 cm (estimada),
Mampostería de doble hoja (parcialmente enlucida) --> probablemente sólo cámara de aire
Calefacción (gasóleo) de Buderus (caldera año 1987, quemador aprox. 10 - 15 años, según el cerrajero valor de aprovechamiento térmico o como se llame de 6)
Depósito de gasóleo de 16000 (!) litros
Ventanas de aprox. 10 años (valor K 1,1)
Fachada y tejado en buen / muy buen estado
El anterior propietario siempre contrató empresas especializadas (que conozco y son realmente concienzudas), sin realizar ningún trabajo propio
Tenemos amigos en el vecindario que nos lo han confirmado
La casa está en el oeste de Baja Sajonia (por si fuera importante)
Ahora mis preguntas:
¿Era común en los años 70 o podría ser que las tuberías de agua ya estuvieran hechas de cobre? ¿O esto apareció sólo después? El cobre dura más... ¿o me equivoco?
Este valor mencionado por el cerrajero de 6... ¿alguien sabe a qué se refiere? ¿Qué indica este valor? El cerrajero aceptó la instalación de calefacción hace unas semanas sin problemas.
Supongo que la cámara de aire en la mampostería de doble hoja es de 7 cm. ¿Vale la pena aislar esta cámara de aire con aislamiento insuflado? ¿O necesito una cámara más ancha para que el efecto justifique el gasto? ¿Existe un precio m² aproximado para este aislamiento insuflado (estándar), para hacerme una idea aproximada? (Me gustaría conservar la fachada... por lo que prefiero evitar el aislamiento térmico exterior).
¿Vale la pena en general cambiar de gasóleo a alternativas (pellets)? Habrá espacio de almacenamiento. En muchas páginas de internet no se encuentran cifras concretas en comparativas de costes. ¿Se calienta más barato con gasóleo o con pellets (en relación al consumo)? ¿Se podría reconvertir la caldera (si aún es útil) como cámara de combustión para la calefacción de pellets o las cámaras de combustión son totalmente diferentes? ¿Con qué costes aproximados hay que contar para una calefacción de pellets (250 m² de superficie habitable, no puedo dar datos en m³ por ahora)?
La chimenea de mampostería tiene 2 conductos. Lamentablemente, no presté atención durante la visita a cuál conducto está conectada la calefacción. ¿Se puede conectar en el conducto de la calefacción una estufa o chimenea en la planta baja (potencia calorífica 7 kW con conexión alta al tubo de humo)? ¿O está prohibido en general?
Preguntas y más preguntas... la mayoría pude responderlas yo mismo, pero aquí ya llego a mis límites. Estaría muy agradecido por cualquier respuesta objetiva.
Saludos cordiales,
Neubau2013