Tubería de agua sin inscripción en el registro de la propiedad

Hola,
ya que recientemente tuvimos una rotura de tubería y hemos observado asentamientos en la casa, ahora nos preocupamos por la tubería de agua potable de nuestro vecino.
Cuando se construyó en aquel entonces, nos ocultaron que la tubería de agua pasa por nuestro campo/terreno; cuando el conductor de la excavadora notó la tubería, se hizo todo para que permaneciera allí y se "excavó alrededor" por cuenta propia.

Esta tubería de agua tampoco está registrada en el registro de la propiedad.
La casa está en Baviera.
Desde el principio hemos tenido problemas con estas personas, que además violan repetidamente el derecho de lindero y han devaluado nuestro terreno.
En aquel entonces queríamos tener una buena relación con nuestros vecinos y soportamos y toleramos bastante.

Si ahora la tubería de agua resultara dañada, ¿quién tendría que asumir los daños?
Conocemos los asentamientos y también nuestra tubería de aguas residuales, que o bien es responsable o también se dañó por los asentamientos.
¿A qué debemos prestar atención?

Muchas gracias de antemano

Atentamente, Inge

¿Cuándo se instalaron las tuberías de agua?

1993

esa tubería de agua

¿Quién es el propietario de la tubería? ¿El vecino o vuestro proveedor de red?

cuando el conductor de la excavadora se dio cuenta de la tubería, se hizo todo de tal forma que permaneciera allí y a costa propia

Claro. Si resulta que excavó sin información sobre la tubería, los costos para él serán rápidamente mayores que si hubiera excavado "alrededor".

Si ahora la tubería de agua resultara dañada

En muy pocos casos las tuberías de agua enterradas sufren daños sin eventos externos. Prácticamente nunca se dañan "por sí solas", y menos aún con el año de construcción. Si sucede: propietario/operador de la tubería.
En caso de daños por influencias externas (ataque de excavadora, etc.) el propietario/operador siempre hará que el causante del evento asuma la responsabilidad.

En el registro de la propiedad esta tubería de agua tampoco está inscrita.

Bajo ciertas condiciones no debe inscribirse, porque está sujeta a obligación de tolerancia. Artículo 8 AVBWasserV.

Hasta donde sé, podrían haber solicitado al operador de la red un cambio de ubicación antes de que construyeran. Eso entraría en el punto de [Unzumutbarkeit]. El operador de la red habría realizado el cambio de ubicación a su costa durante la excavación o antes. Pero esto solo funciona si no existe ninguna [Dienstbarkeit] por parte del operador de la red y si la línea también le pertenece.

Solo sé cómo es en Ba-Wü. Allí, la tubería hasta el contador de agua pertenece al municipio / ciudad. Todos los costos los asume el municipio, que luego los incluye en el precio del agua para todos. Si se puede identificar a un causante por el daño, entonces él o su seguro de responsabilidad civil.