Garaje accesible a pie en el límite de la propiedad

Hola,

soy nuevo aquí y primero envío un saludo amable a todos.

Me registré aquí porque hasta ahora no he podido encontrar una respuesta clara a una pregunta mía.

¿Se puede construir garajes en los límites de la propiedad?
¿Se puede hacer que estos garajes sean transitables / terraza en el techo?
En caso afirmativo, ¿qué se debe tener en cuenta obligatoriamente?

Me alegraría recibir muchas respuestas informativas.
Saludos
Jochen

Hola Jochen,

sí, normalmente puedes construir garajes directamente en la línea límite.

Sin embargo, debes tener en cuenta que la construcción máxima en la línea límite no debe superar un total de 15 m y un máximo de 9 m continuos.

En el caso de una terraza sobre el garaje, generalmente se deben respetar las zonas de separación hacia el vecino.

Saludos,

Dirk

Se debe presentar una solicitud de construcción. La autoridad debe aprobar el garaje.

Breve y conciso: Generalmente provoca cargas legales de distancia (3m) y área libre de construcción (5m).

Atentamente
Dirk Grafe

También me informé hace algún tiempo en Internet, porque mi vecino había estado considerando la idea de construir posteriormente una terraza en el techo de su garaje para sus inquilinos.

Si el garaje puede construirse en la línea de propiedad basándose en una regulación especial que eluda las distancias habituales con el terreno vecino (lo cual sucede a menudo), según mi conocimiento, sólo puede utilizarse para este propósito (como garaje). Ampliarlo para crear espacio habitable adicional, convertir el techo en una terraza, etc., sería un cambio de uso no autorizado y con ello la licencia de construcción quedaría inválida.

Bei einer Terrasse auf der Garage müssen üblicherweise die Abstandsflächen zum Nachbar eingehalten werden.

Se podría construir sobre el garaje un balcón elevado respetando las distancias habituales con el terreno vecino, es decir, sin llegar a la línea límite (habitualmente ¿2-3 m de distancia?). El uso directo del techo del garaje normalmente no es posible sin más. En cualquier caso, se necesita una licencia de construcción. No sé si la aprobación del vecino podría anular la regulación legal; sin embargo, lo considero poco probable.

No sé si el consentimiento del vecino puede anular la regulación legal; pero lo considero poco probable.

No sé si solo el consentimiento, pero ¿quizás una inscripción de carga urbanística? Como vecino, lo pensaría tres veces o me haría compensar adecuadamente...