URGENTE: Verificación de Plausibilidad de Costos Secundarios de Construcción - 2 Días Antes del Plazo

12.01.2021 18:12:46

Hola a todos,

nuestro proyecto de construcción lo encontráis aquí bajo este y mañana, a más tardar pasado mañana, solicitaremos la financiación, hasta ahora todo bien.

Los costos adicionales de construcción los hemos discutido/balanceado básicamente con la arquitecta que nos acompañó en la fase de planificación y también hemos verificado un poco mediante investigación en Internet, en la medida de lo posible, sin embargo, os estaría muy agradecido si pudierais mirar de nuevo de manera crítica el siguiente desglose.

Soy consciente de que aquí tampoco hay límites máximos en los costos y que depende mucho de nuestros deseos y de las calidades deseadas en la ejecución; queremos un estándar razonable, no lujo. Sin embargo, busco opiniones como "este valor es demasiado bajo para obtener algo decente" o "no se necesita tanto dinero para un buen estándar en este tema". Según el feedback, podría añadir un poco de margen en la financiación.

Muchas gracias por vuestro feedback - ¡"fuego libre"!

¡Mucha suerte! Mertha

12.01.2021 18:35:11

Rápidamente, esto fue lo que tuvimos adicionalmente:

- ¡Electricidad de obra insuficiente! Nuestra caja de electricidad de obra costó 4 EUR/día de alquiler. Solo el consumo de electricidad fueron unos 1500 EUR. Costes de conexión caja de electricidad de obra (electricista): 1000 EUR fijos. Conexión electricidad de obra empresa municipal: 300 EUR.
- Agua de obra fue aprox. 150 EUR (agua gratis; sin embargo, la toma de agua "alquiler"). Costes de conexión: 300 EUR.
- Costes administrativos: permiso de construcción o procedimiento de notificación? Para nosotros unos 300 EUR debido a procedimiento simplificado. (punto verde)
- ¿Topografía? Hay que hacer mediciones varias veces. En nuestro caso estuvo presente durante el corte de la estructura de referencia, replanteo: aprox. 1.000 EUR.
- Actualmente tengo un "colchón" de 3000 EUR para costes administrativos, topografía. Veremos qué pasa.
- Introducción de servicios múltiples al domicilio: 900 EUR.

Lo que falta: costes de conexión de suministros. Electricidad: 1500 EUR; 800 EUR telecomunicaciones; zanjas para conexiones domiciliarias: ??? EUR.

Trabajos de tierra, drenaje en nuestro caso "poco" < 10.000 EUR, ya que nosotros mismos hicimos la excavación. También pudimos instalar material de protección contra heladas RC y lo conseguimos súper barato por 1 EUR/tonelada.

Tengo algunos puntos más. Pero todo esto es individual.

Yo dividiría los costes adicionales en:
1. Costes adicionales de exterior
2. Costes adicionales de construcción
3. Costes adicionales de compra
4. Muebles
5. Costes adicionales de acabado interior (p. ej. suelos, pintura, empapelado)

¿Casa de jardín en financiación?

12.01.2021 18:50:44

¿Cómo se pueden calcular los costos secundarios de construcción sin costos de conexión (y tan cerca de la financiación)? Estos son los únicos costos secundarios de construcción que se pueden calcular correctamente con unos pocos cientos de euros y luego no están incluidos para ti.

Entonces surge la pregunta: ¿qué más has olvidado y qué no está incluido en la oferta de la casa que necesitas pero aún no sabes?

En tu lugar, yo haría otra ronda de investigación.

12.01.2021 19:15:10

Conexión domiciliaria a TV/Internet/teléfono, electricidad, agua, alcantarillado, infiltración? Seguros para la obra Seguridad en la obra (si es necesario - p.ej. seguridad vial / cierre para la construcción de la casa) calcular todo lo que esté descrito como "a cargo del constructor" en la oferta "todo incluido"

12.01.2021 19:15:53

¿Cómo se pueden calcular los costes adicionales de construcción sin los costes de conexión (y tan cerca del financiamiento)? Esos son los únicos costes adicionales de construcción que se pueden calcular con bastante exactitud en unos pocos cientos de euros y ¿luego no los tienes incluidos?

Entonces surge la pregunta, ¿qué más has olvidado y qué no está incluido en la oferta de la casa que necesitas pero aún no sabes?

En tu lugar, haría otra ronda de investigación.

Hola Zaba12, ¡muchas gracias! Mi error. Los costes de conexión los cubrimos con capital propio y no los incluí en el resumen, calculamos entre 8.000 y 10.000. ¿Hay algo más que llame la atención?

12.01.2021 19:18:49

rápidamente algo que también tuvimos con nosotros:

- ¡Electricidad de obra insuficiente! ¡Nuestra caja de electricidad de obra costó 4 EUR/día de alquiler! Solo el consumo de electricidad fue alrededor de 1500 EUR. Costos de conexión de la caja de electricidad de obra (electricista): 1000 EUR tarifa fija. Conexión de la electricidad de obra con la compañía de servicios: 300 EUR.
- Agua de obra fue aproximadamente 150 EUR (agua gratis; poste de agua sin embargo "alquiler"). Costos de conexión: 300 EUR
- Costos de autoridades: ¿permiso de construcción o procedimiento de notificación? Con nosotros fue aprox. 300 EUR debido a procedimiento simplificado. (punto verde)
- ¿Topografía? Uno debe hacerse medir varias veces. Con nosotros estuvo presente durante el corte del armazón de cuerda, demarcación: aprox. 1.000 EUR
- Actualmente tengo un "amortiguador" de 3000 EUR para costos de autoridades, topografía. A ver qué viene
- Introducción multipropósito a la casa: 900 EUR

lo que falta: costos de conexión de servicios. Electricidad: 1500 EUR; 800 EUR telecomunicaciones; zanjas para conexión de la casa: ??? EUR;

Trabajos de tierra, drenaje en nuestro caso "poco" <10.000 EUR, porque nosotros mismos hicimos la obra de excavación. También pudimos usar material RC para protección contra heladas y lo conseguimos super barato por 1 EUR/ton.

Tengo algunos puntos más. Pero todo eso es individual.

Yo dividiría los costes adicionales en:
1. Costos adicionales de la instalación exterior
2. Costos adicionales de la construcción
3. Costos adicionales de la compra
4. Muebles
5. Costos adicionales del acabado interior (por ejemplo, suelos, pintor, empapelador)

¿Casa de jardín en financiación?

Merci, !

Los costos de conexión de servicios / electricidad / telecomunicaciones los planeamos por separado con capital propio, ver última publicación. Tomaré en cuenta los costos de topografía / autoridades - gracias. La introducción multipropósito a la casa está incluida en el precio básico. Trabajos de tierra los hemos incluido en la oferta del contratista general con 10k EUR como amortiguador.

Gracias por la nota sobre la electricidad de obra.

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