Garaje con invasión accidental de la frontera

Hola, la losa de cimentación de nuestro garaje llega directamente hasta el límite. Desafortunadamente, el garaje en sí (principalmente la fachada de madera suspendida) sobresale unos 8 cm durante un tramo de 7 m por encima del límite y justo debajo del techo del garaje de la vecina que sobresale 1 m (aquí franja verde). Nos hemos puesto de acuerdo con la vecina y, por supuesto, no queremos una construcción innecesaria.

La pregunta ahora es si deberíamos informar a la autoridad o simplemente esperar a ver qué dice el catastro cuando en 2 años venga a medir.

Ponerse de acuerdo por escrito con la vecina cuando haya alguna disputa; los acuerdos verbales no importan a nadie.

En cualquier caso, dejar por escrito lo que se haya acordado con la vecina.
Es cuestionable si la oficina de catastro vendrá dentro de dos años. Nos mudamos en julio de 15 y la medición definitiva se realizó en enero.
Por lo tanto, también puede ir rápido.

¡Hola Passivhaus!

Este tipo de sobreedificaciones se registran en el catastro solo de forma informativa, para que el siguiente topógrafo vea inmediatamente que hay una sobreedificación allí. No se “delata” al ayuntamiento (manejo en NRW, pero no me puedo imaginar que se haga de otra manera en otros lugares). Este tipo de sobreedificación no afecta a la ubicación de la frontera, además la medición del edificio no es una medición de la frontera, por lo que se realiza sin el reconocimiento oficial de los propietarios/vecinos.

Generalmente, a través de la división/carga se puede corregir mal este tipo de sobreedificaciones, los costos normalmente no son proporcionales al beneficio, por lo que, si acaso, se acuerda una renta por sobreedificación o algo similar. Si se pregunta a los ayuntamientos, a menudo se escucha que todo es posible, hasta la demolición, pero la demolición debe estar en proporción a la afectación del vecino.

Personalmente, por ejemplo, me niego también a realizar planos de cargas para este tipo de sobreedificaciones, porque toda la sobreedificación de 0,08 m en 9 m de longitud del garaje es inferior a 1 m² (9,0 m x 0,08 m = 0,72 m²).

Solución pragmática: invitar a los vecinos a una barbacoa y tener bebidas frías a mano.

Atentamente
Dirk Grafe

Si ocurrió de manera no intencionada, el vecino debería señalarte directamente (mejor durante el hormigonado) y tiene buenas posibilidades de conseguir una demolición. Más adelante solo existe como máximo la revalorización mencionada por Dirk Grafe.

La situación es diferente si lo hiciste consciente y voluntariamente (con intención). Si es así, las probabilidades de que la demolición deba llevarse a cabo incluso años después son altas.

¿Por qué el garaje sobresale 8 cm sobre la frontera? Hoy en día se puede medir y fabricar con precisión.

¿Por qué el garaje sobresale 8 cm sobre el límite? Hoy en día se puede medir y fabricar con precisión.

Esto ocurre todos los días por las más diversas razones.

Saludos cordiales
Dirk Grafe