Tipo de uso del capital propio

¡Hola a todos!
Tengo una pregunta para los expertos en financiación: Supongamos que aporto 50,000€ de capital propio a mi financiación, que tengo en mi cuenta bancaria. ¿Cómo se asegura el banco de que realmente uso ese dinero para la construcción? Teóricamente, podría declarar ese dinero para obtener un mejor interés y luego comprar un coche bonito con los 50,000€. ¿O simplemente asumen que DEBO invertirlo en la construcción, ya que la suma se resta del préstamo? ¿O exigen comprobantes de que realmente lo he usado para ese propósito? ¡No he encontrado nada al respecto en Internet!
¡Muchas gracias de antemano por las respuestas!
Saludos cordiales, Schroeder

Lo normal es que el capital propio se utilice al principio. Es decir: Sin inversión de capital propio no hay más desembolso del financiamiento y en caso de duda rescisión del crédito + ejecución forzosa, ya que se trata de un fraude crediticio (exagerado).

Así es como lo he entendido también. Por eso hemos retenido nuestro capital propio de 80.000 euros y solo hemos pagado e incorporado el terreno (es decir, hemos comprado el terreno por 135.000 incluyendo costos adicionales y los 80.000 son el resto que quedó de nuestro capital propio). De esta manera podemos pagar cómodamente cosas que no se pueden financiar y todavía tenemos reservas.

No tengo que utilizar mi capital propio desde el principio - lamentablemente todavía está en la cuenta de ahorro para vivienda y no estará disponible hasta noviembre.

Para entonces, gran parte del crédito probablemente ya estará comprometido - por lo tanto, es un asunto de negociación al momento del cierre.

Hola,

como ya dijeron los anteriores. El capital propio siempre debe aportarse por adelantado. Por supuesto, si está establecido, se puede negociar con el banco un uso posterior. Pero, por favor, eso debe ser antes. Si se amenaza una paralización de la construcción porque no hay ni capital propio ni préstamo disponible, no se ayuda a nadie.

Igualmente, si se malgasta el capital propio. Entonces amenaza una refinanciación costosa. No es bueno.

Depende del banco - deberías preguntar allí. A menudo se espera que uses una gran parte de tu capital propio al inicio de la construcción. Pero no necesariamente. Nosotros pagamos nuestro terreno con capital propio y luego nos quedaban casi 20,000 euros para la construcción de la casa. Informamos al banco que de esa cantidad pagaríamos varias facturas pequeñas (por lo general < 1,000 euros), que no se manejan bien a través del crédito (el banco generalmente no quiere pagar 100 facturas pequeñas - demasiado trabajo). Cuando solicitamos un pago global de 20,000 euros para continuar pagando pequeñas sumas, el banco ya nos pidió una prueba del uso de los fondos propios. Así que enviamos una carta gruesa con muchas facturas al banco como comprobante. Si necesitas algo de "dinero en efectivo", indica un poco menos de capital propio a utilizar.