Dos preguntas sobre la financiación

Querido foro,

soy lector silencioso de este foro desde hace mucho tiempo y trato de acercarme cada día más al tema de la construcción, digamos, con un éxito limitado, ya que el tema es simplemente muy complejo.

Por esa razón, ya hemos encontrado varias veces a la [Verbraucherzentrale], que entre otras cosas también ofrece la revisión de contratos de arquitectos y además asesoramiento e incluso la contratación de financiamientos para construcción (como una especie de corredor) en Hamburgo.

Pregunta: ¿Alguno de ustedes ha utilizado este servicio alguna vez y ha realizado el financiamiento para construcción a través de la [Verbraucherzentrale]?

Las financiaciones para construcción más económicas se encuentran en los llamados "proveedores directos". Son corredores que trabajan con varios bancos. A estos bancos les ofrecen el deseo de financiamiento respectivo. El banco que haga la oferta más económica obtiene la financiación. El banco paga al corredor/proveedor directo una comisión al concretarse el contrato, generalmente el 1 por ciento del monto del préstamo. Pero esta comisión la paga usted finalmente a través de un interés correspondiente más alto.
Con nuestro servicio nos encargamos de la solicitud de ofertas y le damos acceso a las mejores propuestas. A través de una plataforma en internet tenemos acceso a un total de 100 bancos. Sin embargo, a diferencia de los proveedores directos, no recibimos comisión alguna de los bancos. Por lo tanto, las condiciones que presentamos suelen ser mejores que las de los proveedores directos.
Además, en el norte de Alemania tenemos contacto directo con proveedores locales. También aquí podemos ayudarle a obtener buenas condiciones.

Luego le enviamos una solicitud de financiamiento que deberá enviarnos de vuelta completada. Nosotros obtenemos para usted la oferta más económica y le invitamos a una entrevista personal para discutir con usted la financiación definitiva. Si los documentos están completos, generalmente tendrá un contrato de préstamo listo para firmar dentro de los diez días siguientes.

Pregunta 2: Ya tenemos un terreno que actualmente está siendo urbanizado como solar y que luego deberá entrar como capital propio en la financiación. Como todavía no tenemos financiamiento para construcción, actualmente estamos pagando los costos del arquitecto (para las primeras 2 fases de servicio) y las tasas de urbanización con nuestro capital propio. Hasta ahora han sido 10.000 EUR. ¿Estos costos se consideran también más adelante en la financiación?

Actualmente estamos en la fase de planificación con nuestro arquitecto y queremos construir en marzo del próximo año.

Si esta pregunta ya se ha hecho aquí, lamentablemente no la he podido encontrar.

Saludos desde Hamburgo

Hola desde Renania,

Con nuestro servicio le quitamos la tarea de solicitar ofertas y le damos acceso a las mejores propuestas. A través de una plataforma en internet tenemos acceso a un total de 100 bancos. Por esto, sin embargo, a diferencia de los proveedores directos, no recibimos comisión de los bancos. Por lo tanto, las condiciones que presentamos suelen ser mejores que las de los proveedores directos. [I]Le enviaremos entonces una solicitud de financiación que debe rellenar y devolvernos. Nosotros solicitamos para usted la oferta más barata y le invitamos a una entrevista personal para discutir con usted la financiación definitiva. Cuando los documentos estén completos, normalmente tendrá un contrato de préstamo listo para firmar dentro de los siguientes diez días.[/I]

Esa es una afirmación audaz, que no creería sin más. Por lo demás, esto suena mucho a "barato" en su máxima expresión; las financiaciones no funcionan así, especialmente si deben ser serias y adecuadas a la situación respectiva. A veces, una oferta de financiación aparentemente más cara puede resultar mucho más económica al final que una tasa de interés aparentemente menor pueda sugerir.

Con todo el enfoque en el "CONSUMIDOR", considero que este procedimiento es un desarrollo preocupante; pero en última instancia solo muestra que la central de consumidores está en camino hacia algo superior (sea lo que sea)...

Además, en el norte de Alemania tenemos contacto directo con proveedores locales. También aquí podemos ayudarle a conseguir buenas condiciones.

Quien alguna vez haya tenido una evaluación de la central de consumidores sobre su gama de servicios sobre la mesa, se sorprenderá :confused: Aunque, para seguir siendo justo con la verdad, existe otra asociación que evalúa aún de manera más extraña. En ese sentido, no estoy (todavía) seguro de qué pensar sobre esta oferta de la central de consumidores.

Saludos, experto en construcción

Gracias. Así me pasó a mí también. Si algo suena demasiado fácil, por desgracia generalmente es demasiado fácil. Por eso he copiado el texto aquí.

Así que seguimos con nuestro plan de visitar los bancos y las entidades de crédito y formarnos nuestra propia opinión. No quiero ahorrar en lo incorrecto.

Gracias por tu ayuda y saludos hamburgueses de vuelta.

Hola,

1- los grandes intermediarios tienen una muy buena visión general del panorama financiero. Descúbrelo por ti mismo. Ve al banco principal y consulta a 1-2 intermediarios.

2- por lo general, estos costos ya no se incluyen en la valoración para el préstamo.

2- normalmente estos costos ya no se incluyen en la determinación del valor de tasación.

Tuvimos/tuvimos exactamente la misma situación.

Terreno disponible. Arquitecto ya contratado. Costos de urbanización por pagar.

Para nosotros estaba claro: Construiremos tan pronto tengamos la aprobación de la ciudad de que la urbanización está terminada.

Nuestra línea de tiempo fue la siguiente:

09/2012 - Terreno
04/2013 - Inicio de la urbanización
08/2014 - Contratación del arquitecto
03/2014 - Financiación con inicio del plazo a partir de 06/2014
06/2014 - Presentación de todos los documentos en la ciudad (procedimiento sin necesidad de permiso)
07/2014 - Aprobación / inicio de la construcción

Con el arquitecto se acordó sin problemas que él emitiría la primera factura cuando la financiación estuviera confirmada. Pero se demostró que también podríamos pagarle (el peor escenario para él) si los bancos rechazaban.
Así pudimos registrar el dinero sin problema en el extracto bancario como capital propio ante el banco ;) la primera factura de él llegó en 05/2014. Esta factura se la entregué al banco y el banco dedujo el importe de la factura de su cálculo como parte del capital propio (que habíamos declarado antes de la financiación).

El terreno fue valorado por el banco en su valor total, es decir, incluyendo ya los costos de urbanización. Al banco no le importaba para el cálculo posterior si nosotros íbamos a pagar esos costos por nuestra cuenta (lo que haremos) o si teníamos que incluirlos en la financiación.

Quizás te ayude.