Dos planos de casas en la lista corta - Gracias por los comentarios

Hola a todos,

somos nuevos en esta página del foro y ya hemos leído algunas contribuciones interesantes en los últimos días. También nos ha parecido muy interesante ver qué consejos útiles y recomendaciones se reciben aquí de los "veteranos" entre ustedes, que seguramente ayudan mucho en muchas cosas y situaciones.

Nosotros mismos llevamos buscando una propiedad usada durante aproximadamente 1,5 años. Para nosotros es importante que la casa no sea demasiado antigua (unos 10 - 15 años) o que haya sido muy renovada. Aunque somos bastante hábiles con las manualidades y también tenemos en nuestro círculo familiar y de amigos a personas que trabajan profesionalmente en oficios, no queremos comprar una casa que necesite una renovación completa para ponerla al día con la técnica actual y demás. Como el mercado en nuestra región apenas se mueve, hemos decidido apostar por dos vías. Hace unos meses empezamos a plantearnos la idea de construir una casa y ya hemos tenido dos citas con posibles empresas constructoras. Una fue Danwood (casas prefabricadas) y la otra Viebrockhaus (construcción maciza). Después de nuestra charla con Viebrockhaus (sabemos que esta empresa es aparentemente el Porsche entre los proveedores, al menos en cuanto a todo lo que seguro se paga al final), tenemos claro que si construimos, primero consideraremos la construcción maciza. También hemos tenido una conversación con un asesor financiero para analizar nuestras posibilidades de carga mensual y la situación financiera. Los dos trabajamos a tiempo completo en empleos seguros, tenemos 27 y 34 años, y queremos construir nuestro nido para un crecimiento familiar de uno o dos hijos.

Lo que hemos descubierto ahora es que es muy ventajoso tener ya ideas bastante concretas sobre el futuro proyecto de construcción de la casa. Nos imaginamos una casa de 1,5 plantas sin sótano (unos 130 - 150 m²) con revestimiento de ladrillo, en la planta baja un espacio abierto de cocina/comedor/salón (esta sala de estar debe ser luminosa), un cuarto de lavandería grande (unos 10 m², para que haya suficiente espacio para calefacción, lavadora, secadora, estanterías y sitio para un tendedero) que se pueda acceder desde la cocina y que además tenga una puerta hacia el exterior (al carport). También debería haber un aseo para invitados con ducha a ras de suelo y un despacho que más adelante podría usarse como dormitorio. En la planta superior deberían haber dos habitaciones infantiles de tamaño similar, un dormitorio (donde sólo debe caber una cama), un vestidor independiente con luz natural y un baño familiar. Soñamos con una casa al estilo frisón, pero no con un hastial frisón puntiagudo, sino más abierto... difícil de describir, creo que sabéis a qué nos referimos, subiremos otra foto. ¿Es eso todavía un estilo frisón? ¿O simplemente un techo con hastial? (En este tema aún estamos inseguro). Si es posible (financieramente) tanto delante como detrás.

Ahora nuestras primeras ideas sobre el plano, tenemos dos que están entre las opciones finales. ¿Qué opináis? ¡Se agradece la crítica!

También estamos buscando buenas empresas constructoras en Heidekreis (antes Soltau-Fallingbostel). ¿Tenéis experiencias propias o sabéis qué empresas constructoras tienen buena reputación y se espera que sigan existiendo muchos años?

Con Viebrockhaus parece que, según se puede leer en muchos blogs sobre construcción, realmente se puede confiar en la ejecución y en el plan de tiempos. ¿Cuáles son vuestras experiencias con empresas constructoras más pequeñas y negocios familiares? ¿Hay que estar presionando continuamente para que se realicen ciertos trabajos?

Muchas gracias de antemano y saludos cordiales.

Recuerda que con empresas como Danwood tienes que aumentar bastante los precios indicados. Allí incluso el transporte de la casa cuesta extra.

Tönjes y Meissner seguramente también construyen en Heidekreis. He escuchado muchas cosas buenas sobre ellos.

De lo contrario, yo lo haría de otra manera: determinen su presupuesto y redacten una planificación de necesidades. Es decir: qué tamaño deben tener las habitaciones y otros datos como los que ya has dado aquí. Y con eso vas luego al constructor de viviendas.

Hola,

aunque inicialmente he abreviado los nombres de los proveedores (los cambiaré después de esta publicación), entiendo que aquí se trata principalmente de una discusión sobre posibles proveedores. Por eso he movido el hilo al foro moderado.

Saludos, Bauexperte

Bueno, con los 2 proveedores os habéis elegido dos totalmente diferentes: uno de los más caros en construcción sólida y otro de los más baratos del sector de casas prefabricadas. Primero tenéis que aclararos cómo queréis construir: construcción prefabricada (estructura de madera), construcción sólida con ladrillos delgados y buen aislamiento o ladrillos gruesos sin aislamiento. También mirad empresas generales o promotores en vuestra zona. Nosotros estamos construyendo con un pequeño contratista general que construye en todo Alemania.

En cuanto a los planos: están bien. No son sorprendentes, pero eso no quiere decir que no me gusten. Sin embargo, me gusta un poco más el segundo plano.

En el plano 1 siempre tenéis que caminar alrededor de la mesa del comedor o del sofá si queréis salir a la terraza. Y aquí en el pasillo echo de menos espacio para el guardarropa. No puedo dejar de enfatizar que con niños se junta un montón de bolsos, zapatos, chaquetas y accesorios (gorros, guantes...), ropa para lluvia, ropa para juegos al aire libre, que hay que guardar en algún sitio. Sin olvidar en los primeros años, el bolso para el bebé, la bolsa para el cambio y el cochecito.

En el plano 2 tenéis un buen espacio para el guardarropa. Además, en la planta superior, con una distribución adecuada, podéis crear una zona para padres y otra para niños con su propio baño infantil, si queréis algo así. En la sala de estar también podéis salir a la terraza sin tener que pasar por ningún lado estrecho. En el segundo plano podríais crear un acceso desde el pasillo a la sala de servicios, lo cual me parece más práctico que desde la cocina, porque así no tenéis que cargar la cesta de la ropa por mil esquinas y si viene un técnico, no recibe una visita guiada completa a la casa. Y no hay que pasar siempre por la cocina cuando se entra desde fuera con la chaqueta y los zapatos puestos.

Schlüter Bauregie en Dollern/Harsefeld y WOBau en Ostereistedt (debe estar también en algún lugar de vuestra zona)
Con este último, nuestros vecinos construyeron un bungalow y están completamente satisfechos.
El primero también lo hemos mirado, ellos también construyen con planificación libre.
Viebrockhaus lo clasificaría en VW: sólido, pero caro. Al parecer ofrecen garantía de 10 años, como me dijeron recientemente, pero debido a los tiempos de construcción cortos hay que contar con humedad detrás de espejos, etc.
Para comparar precios podéis usar planos correspondientes, aunque ambos por ahora no son lo mejor de lo mejor.
Con empresas regionales tendría mejor sensación: tienen más "reputación" que perder en su entorno. Todos suelen trabajar con subcontratistas.
También me viene a la mente WITO, otro regional...

Bonito cuando se tiene la casa de tus sueños, pero no el terreno adecuado,... Primero se debe ver si es financieramente posible (incluyendo una proyección a futuro con 2 hijos). Luego debe venir el terreno - si han encontrado el adecuado para ustedes, deben ver qué pueden construir en él, no qué quieren construir. Según el presupuesto y las normativas, se puede empezar con el diseño de la casa. Es una pena si no se permiten buhardillas, pero ustedes quieren una casa así a toda costa,... Aquí los terrenos son aún más escasos que las propiedades existentes - tomas lo que encuentras - y en un 99% no puedes construir lo que quieres construir.