Casa bifamiliar - terreno con desafío

Hola a todos,

estamos en plena construcción de la casa y ahora he comprado espontáneamente un terreno de un antiguo vecino, tuvo que ser rápido (ya que él es mayor y varias personas le ofrecieron un precio de compra mucho más alto, el terreno está en el centro con 423,5 m2)

Compré el terreno con un buen amigo mío, él es contratista de construcción.

Ahora estamos pensando qué queremos construir allí (la financiación está asegurada, además él lleva 20 años en el sector de la construcción con 5 empleados, yo tengo un contrato indefinido). El inmueble debe ser alquilado por al menos 5 años inicialmente.

He hablado con la oficina de construcción, allí se puede construir una casa para dos familias con un tejado a dos aguas (38°-45°).

Él conoce a un arquitecto y este ha hecho una propuesta.

No me gusta:
- El plano está desordenado (el balcón debería estar en el lado sur y no como ahora en el norte, el baño de visitas debería eliminarse, rutas de paso cortas, la zona de estar demasiado estrecha) quizás avancemos con vuestras ideas. Tal vez se pueda construir justo en el límite de construcción... mi amigo también lo ve así. Si llego a una mejor propuesta, entonces contactaremos al arquitecto.

Una petición, comentar únicamente y exclusivamente sobre el plano.

¡Gracias a todos de antemano!

Entiendo los dibujos solo en parte (como espero). Según esto, hay una escalera exterior, al final de la cual está la "puerta principal" del piso superior, al piso inferior se agacha uno por la parte trasera del coche debajo de la escalera exterior hacia la puerta. Un pozo de luz de la habitación de invitados del piso inferior estaría debajo del "balcón" del piso superior, que - de lo contrario la escalera apenas tendría sentido - probablemente sea más bien una terraza (¿puede estar fuera del volumen edificable, si está conectada con la casa?); el terreno parece tener una pendiente aproximadamente de la altura de un piso dentro del volumen edificable (?). Un plano de planta romboidal podría encajar mejor que un tetris de picos rectangulares que agote el volumen edificable.

Mir gefällt dieser nicht :
- Grundriss ist durcheinander

Probablemente estemos de acuerdo una vez.

es darf dort ein Zweifamilienhaus mit einem Satteldach (38°-45°) gebaut werden.

Este punto aquí no lo veo aprovechado en absoluto - por ejemplo, debería permitir ejecutar la unidad superior como un dúplex.

Una petición, comentar únicamente sobre la planta.

Has estado el tiempo suficiente en Wisden: aquí así no funciona.

- La planta está desordenada (el balcón debería estar en el lado sur y no como ahora en el lado norte, el aseo de invitados debería salir...

El balcón hacia el norte puede tener sentido si al sur hubiera una calle justo delante de la propiedad.
Si el aseo de invitados puede salir, fuera con él. Entonces el baño se pondría arriba y el cuarto de lavado abajo; así, si por la noche hay que ir al baño, estaría a solo dos pasos.

Se me ocurre algo así... habría que ver las medidas entonces....

...

Según esto, hay una escalera exterior, al final de la cual está la "puerta principal" de la planta superior, hacia la planta baja se agacha uno en la parte trasera del coche debajo de la escalera exterior hasta la puerta.

???

Y, respecto a tu último esquema... La casa con escalera puede tener un ancho máximo de 10 m y quieres meter en ese ancho la sala de estar, dormitorio, oficina, escalera y paredes. Y luego el balcón en la zona de distancia. Eso no va a funcionar.

¿Para qué una sala de servicio tan grande en un apartamento? Pero quieren prescindir del lavabo para invitados. Eso no tiene sentido.
¿Sótano?

...

???

Y, sobre tu último boceto... La casa con escalera puede tener como máximo 10 m de ancho y quieres acomodar el ancho de la sala, el dormitorio, la oficina, la escalera y las paredes en ese espacio. Y además el balcón en la zona de separación. Eso probablemente no funcionará.

¿Por qué una habitación de servicios tan grande para un apartamento? Pero quieres prescindir del baño de invitados. Eso no tiene sentido.
¿Sótano?

- primero recopilar ideas, no lo sabía, ¿entonces la casa solo puede tener un máximo de 10 m de ancho?
- ¿el balcón también puede estar en el lado norte?
- vamos a construir sin sótano
- hemos vivido 10 años en un apartamento de 80 m², con solo un baño, tengo buen contacto con los vecinos antiguos, a nadie le molestó nunca
- la habitación de servicios podría ser más pequeña (¿qué tamaño podría tener?)

¡Gracias!