Llave en mano vs. listo para habitar, aportación propia

Buenos días,

estamos calculando los costos para la construcción de una casa de núcleo.

Para nosotros está claro: la mano de obra propia en el sentido de "lo terminamos nosotros mismos" no tiene sentido. Somos extremadamente torpes con las manualidades, no podremos hacerlo a tiempo y pagamos un alquiler tan alto que probablemente no valga la pena que un proyecto de construcción no se termine durante meses porque se sobreestima la mano de obra propia.

El precio de la casa que nos adelantaron se refiere a la etapa de entrega llave en mano. Como constructores, todavía tendríamos que realizar los siguientes trabajos, concretamente para la finalización de la casa:

- Rellenar y lijar las juntas y uniones de los elementos/paneles del techo y así obtener una superficie de techo apta para empapelar
- Tratamiento final de la estructura del techo con barniz o pintura protectora
- Enlechado de las juntas separadoras de las superficies de placas de yeso con masilla para juntas
- Baldosas para el suelo en cocina, cuarto de lavado y recibidor
- Revestimientos de suelo
- Pintura decorativa de la estructura de acero de la escalera
- Generalmente trabajos de pintura y empapelado en paredes/techos

(Espero no haber olvidado nada; me baso en la descripción del equipamiento de nuestra línea de equipamiento prevista)

Nos calcularon por adelantado que si realmente tenemos todo terminado y no queremos hacer nada más nosotros mismos (¿listo para habitar?), deberíamos añadir unos 35.000 euros.

Ahora mi pregunta: ¿Creéis que esa es una suma realista para llegar al estado de listo para habitar? Estamos hablando de una casa unifamiliar de 160 m², con tejado a dos aguas, sin sótano. ¿Son 35.000 euros una cifra demasiado alta, tendría más sentido contratar a una empresa para estos trabajos? ¿O quizá 35.000 euros no serán suficientes?

¿Qué se debe tener en cuenta generalmente cuando se quiere construir "listo para habitar"? ¿Qué trabajos suelen olvidarse en el contrato por parte de los constructores? ¡Gracias por cualquier información!

- Tratamiento final de la estructura del techo con barniz o pintura de acabado

¿Seguro? ¿Seguro que no te refieres a los techos falsos? Saludos, experto en construcción

Se nos calculó previamente que, si realmente tenemos todo terminado y no queremos hacer nada más por nuestra cuenta (¿listo para habitar?), deberíamos añadir unos 35,000 euros.

Ahora mi pregunta: ¿consideran que esa suma es realista para alcanzar el estado de listo para habitar? Estamos hablando de una casa unifamiliar de 160 m², techo a dos aguas, sin sótano. ¿Son 35,000 demasiado altos, sería más lógico adjudicar esos trabajos a una empresa? ¿O quizá 35,000 euros no sean suficientes en absoluto?

La cuestión es qué es lo que queréis. ¿Piso laminado por 1,95€/m² o tablones exóticos de madera por 200€/m²? Lo mismo con las baldosas. ¿Se va a empapelar el techo o solo se va a pintar (cómo vais a hacer las paredes?) — de eso depende la calidad del enlucido/lijado. Con ese presupuesto seguro que termináis la casa (quizá incluso sea posible más barato). Seguro que puede salir más caro si queréis.

tiene razón como casi siempre. Por supuesto, depende de lo que queráis. ¿Papel pintado o yeso? ¿Azulejos, parquet o laminado? Esta lista puede continuar bastante. Si realmente no queréis hacer nada más, también deberíais cuestionar cómo quedará el exterior de la casa después de la construcción. La mayoría de las veces allí solo hay barro o tierra arcillosa. Por eso deberíais tener en cuenta también los costos del constructor de obra civil y jardinería que se encargará de diseñar el área exterior.

Sí, y ahí también puede reunirse rápidamente una suma pequeña.

Hasta ahora tenemos entrada, zona de acceso y todo lo de delante terminado. Ahora vienen las dos terrazas, un muro y la instalación del césped.

En total, actualmente estamos en unos 30.000 € y seguro que se sumará alguna otra partida.

¡Gracias por sus respuestas!

Como aún estamos bastante al principio y no hemos visitado ninguna exposición de acabados, solo puedo responder esto de manera muy general.

Entonces, un simple estuco en las paredes no es una opción, personalmente no me parece nada atractivo visualmente. En nuestro apartamento de alquiler actual hemos empapelado techos y paredes con un papel tapiz blanco normal con algo de textura, nada costoso, algo así es lo que imaginamos...

Revestimiento del suelo: Como todavía tenemos niños pequeños que probablemente seguirán siendo pequeños durante unos 10 años más, no queremos poner algo extremadamente caro y luego arrepentirnos si el Bobbycar, las piedras puntiagudas y demás dejan sus marcas. Entonces la madera maciza no es necesaria en la sala de estar, pero sí una buena apariencia de madera, de lo contrario me gustan bastante los azulejos brillantes y vetados claros. Los suelos de las habitaciones infantiles se equiparán con algo funcional.

¿Es esto más o menos realista?