¿Borde superior del suelo terminado y altura de la construcción de la calle: mal planificado?

  • Erstellt am 10.11.2016 16:41:30

bvlgari

10.11.2016 16:41:30
  • #1
Hola a todos,

cuando miro la planificación de mi topógrafo o de mi arquitecto, descubro los siguientes hechos.

La cota superior del piso terminado está indicada en 70,65 m.
El terreno del lote está indicado en 70,50 m.
La altura del pavimento de la calle está en el rango de 70,36 m a 70,59 m.

Si ahora sumo la altura del bordillo (8 cm), tengo una altura planificada del borde del pavimento de la calle de 70,44 a 70,67.

Yo, como profano, diría que tanto la cota superior del piso terminado como el terreno del lote deberían estar más altos, ¿verdad?

Y el permiso de construcción ya ha sido otorgado.

Saludos cordiales
Marko

 

VelBau

10.11.2016 18:39:32
  • #2
En nuestro BV: OK.FF.EG = 247,50 üNHN y OK.geplantes.Gel./Str. = 247,35 üNHN! Otros BH en el vecindario han sido derribados y están con OK.FF.EG por debajo de la calle, debido a la altura máxima de cumbrera/terreno! ¡Esto debería haberse discutido antes de la solicitud de construcción!
 

bvlgari

10.11.2016 18:45:28
  • #3


¿Y cómo está el terreno en su propiedad, qué altura tiene?
 

bvlgari

10.11.2016 18:48:08
  • #4
El punto de referencia para la altura del suelo de la planta baja es la altura de la calle planificada (borde de la calle) en el eje del edificio correspondiente.

¿Cómo se debe entender esto aquí?

El arquitecto calculó el punto de referencia así: 70,59 + 70,40 = 70,49
a esto le sumó 30 cm y así llegó a la altura máxima de la superficie terminada del suelo de la planta baja de 70,79

¿Es correcta su calculación del punto de referencia?
 

VelBau

11.11.2016 00:00:06
  • #5
Tenemos una pendiente en 2 direcciones, este-oeste y sur-norte. Se va a rellenar o a excavar (alrededor de la casa, ya que vamos a construir con sótano). La cota superior del forjado firme (OK FF) está en 247,5 sobre el nivel del mar, es decir, unos 15 cm más alta que la calle o el terreno en la entrada de la casa, que está en 247,35 sobre el nivel del mar. En nuestro plan de ordenación se establece una altura máxima de cumbrera (254,4 sobre el nivel del mar). Esta limitación ha influido muy fuertemente en nuestras posibilidades de planificación.
 

DragonyxXL

11.11.2016 09:24:34
  • #6

¿Por qué? ¿Cuáles son las preocupaciones?
 

Temas similares
10.06.2021Altura óptima del pavimento terminado hasta el borde de la calle75
05.07.2018Determinar la altura de la casa, ¿a qué se debe prestar especial atención?11
30.05.2018¿Placa base en el borde superior o inferior? ¿Quién tiene experiencia?10
27.12.2019Una baja altura de cumbrera resulta en un muro de rodilla bajo55
10.05.2025Plano de una casa unifamiliar de 14x14 metros con altura limitada del cumbrero35

Oben