Nordlys
20.06.2017 07:58:55
- #1
Artículo muy interesante:
En Alemania se crea mucho espacio nuevo para vivir, pero en los lugares equivocados. Según un análisis de demanda de construcción del Instituto de Economía Alemana de Colonia (IW), entre 2011 y 2015 se construyeron demasiados apartamentos y casas unifamiliares en distritos rurales. Esto ha aumentado la tasa de viviendas vacías en el campo y ha agravado la escasez de viviendas en las ciudades, como informó el IW el lunes.
En las siete ciudades alemanas más grandes, según el IW, solo se construyó el 32 por ciento de las viviendas necesarias en el mismo período. Esto significa que solo en estas ciudades faltaron 60.000 viviendas. Según el estudio, la escasez más grave es la de viviendas pequeñas.
Los autores también prevén para 2016 un agravamiento adicional de la escasez de viviendas en las ciudades, ya que el número de edificios de viviendas terminados el año pasado "solo aumentó moderadamente". Incluso si cambian las condiciones marco, es decir, "los intereses vuelven a subir ligeramente y la migración hacia las ciudades disminuye", según el IW el espacio para vivir en las ciudades seguirá siendo escaso. Por lo tanto, allí se necesitarán más viviendas de las que se construyan.
Según el estudio, la situación es muy diferente fuera de los centros urbanos. En muchos distritos rurales se construyó claramente demasiado espacio para vivir entre 2011 y 2015. En el distrito de Emsland en Baja Sajonia se construyeron, por ejemplo, más de 1060 viviendas "de las que eran necesarias según la evolución demográfica y las viviendas vacías".
Según el IW, la situación es similar en el distrito de Steinfurt en Renania del Norte-Westfalia y en el distrito de Vorpommern-Greifswald. En total, en los distritos rurales se construyó un 20 por ciento más de viviendas de lo necesario. Según el estudio, para las casas unifamiliares incluso "más del doble".
Como causas, los autores mencionan tanto los bajos intereses como la cantidad de terrenos disponibles. La financiación de inmuebles se volvió más barata y su compra más atractiva, aunque los costos de construcción "han aumentado constantemente". Al mismo tiempo, se prefieren "las construcciones nuevas frente a las antiguas", lo que, dado el descenso general de la población en el campo, conduce a nuevas viviendas vacías.
Según el IW, así los centros de los pueblos se están despoblando cada vez más, mientras que los costos de infraestructura municipal aumentan debido a la dispersión urbana. Para evitar más viviendas vacías, el instituto aconseja un cambio de mentalidad en la política municipal. A pesar de la competencia entre municipios, los alcaldes no deberían designar nuevas zonas de construcción y deberían vincular la construcción nueva a la reducción del número de viviendas vacías "para hacer que el stock sea más atractivo".
Al mismo tiempo, los municipios con población decreciente deberían fomentar el desarrollo interior y hacer sus centros más atractivos. Aquí también se requiere el apoyo del gobierno federal y estatal, declaró el IW.
Actualmente la construcción de casas unifamiliares y casas para dos familias está disminuyendo. La Oficina Federal de Estadística informó el lunes que las autorizaciones para casas unifamiliares cayeron un 16 por ciento de enero a abril en comparación con el mismo periodo del año anterior, y las de casas para dos familias un 6,5 por ciento. Las autorizaciones para la construcción de edificios multifamiliares, en cambio, aumentaron un 2,5 por ciento hasta un total de 51.100, el nivel más alto en los primeros cuatro meses de un año desde hace 19 años.
Conclusión mía: si esto es correcto, pronto habrá objetos de compra baratos en ciertas zonas rurales. Pero los apartamentos en la ciudad seguirán siendo caros.
En Alemania se crea mucho espacio nuevo para vivir, pero en los lugares equivocados. Según un análisis de demanda de construcción del Instituto de Economía Alemana de Colonia (IW), entre 2011 y 2015 se construyeron demasiados apartamentos y casas unifamiliares en distritos rurales. Esto ha aumentado la tasa de viviendas vacías en el campo y ha agravado la escasez de viviendas en las ciudades, como informó el IW el lunes.
En las siete ciudades alemanas más grandes, según el IW, solo se construyó el 32 por ciento de las viviendas necesarias en el mismo período. Esto significa que solo en estas ciudades faltaron 60.000 viviendas. Según el estudio, la escasez más grave es la de viviendas pequeñas.
Los autores también prevén para 2016 un agravamiento adicional de la escasez de viviendas en las ciudades, ya que el número de edificios de viviendas terminados el año pasado "solo aumentó moderadamente". Incluso si cambian las condiciones marco, es decir, "los intereses vuelven a subir ligeramente y la migración hacia las ciudades disminuye", según el IW el espacio para vivir en las ciudades seguirá siendo escaso. Por lo tanto, allí se necesitarán más viviendas de las que se construyan.
Según el estudio, la situación es muy diferente fuera de los centros urbanos. En muchos distritos rurales se construyó claramente demasiado espacio para vivir entre 2011 y 2015. En el distrito de Emsland en Baja Sajonia se construyeron, por ejemplo, más de 1060 viviendas "de las que eran necesarias según la evolución demográfica y las viviendas vacías".
Según el IW, la situación es similar en el distrito de Steinfurt en Renania del Norte-Westfalia y en el distrito de Vorpommern-Greifswald. En total, en los distritos rurales se construyó un 20 por ciento más de viviendas de lo necesario. Según el estudio, para las casas unifamiliares incluso "más del doble".
Como causas, los autores mencionan tanto los bajos intereses como la cantidad de terrenos disponibles. La financiación de inmuebles se volvió más barata y su compra más atractiva, aunque los costos de construcción "han aumentado constantemente". Al mismo tiempo, se prefieren "las construcciones nuevas frente a las antiguas", lo que, dado el descenso general de la población en el campo, conduce a nuevas viviendas vacías.
Según el IW, así los centros de los pueblos se están despoblando cada vez más, mientras que los costos de infraestructura municipal aumentan debido a la dispersión urbana. Para evitar más viviendas vacías, el instituto aconseja un cambio de mentalidad en la política municipal. A pesar de la competencia entre municipios, los alcaldes no deberían designar nuevas zonas de construcción y deberían vincular la construcción nueva a la reducción del número de viviendas vacías "para hacer que el stock sea más atractivo".
Al mismo tiempo, los municipios con población decreciente deberían fomentar el desarrollo interior y hacer sus centros más atractivos. Aquí también se requiere el apoyo del gobierno federal y estatal, declaró el IW.
Actualmente la construcción de casas unifamiliares y casas para dos familias está disminuyendo. La Oficina Federal de Estadística informó el lunes que las autorizaciones para casas unifamiliares cayeron un 16 por ciento de enero a abril en comparación con el mismo periodo del año anterior, y las de casas para dos familias un 6,5 por ciento. Las autorizaciones para la construcción de edificios multifamiliares, en cambio, aumentaron un 2,5 por ciento hasta un total de 51.100, el nivel más alto en los primeros cuatro meses de un año desde hace 19 años.
Conclusión mía: si esto es correcto, pronto habrá objetos de compra baratos en ciertas zonas rurales. Pero los apartamentos en la ciudad seguirán siendo caros.