¿La financiación adecuada para la construcción???

¡Hola comunidad del foro!

Soy nuevo aquí en el foro y espero recibir algunos consejos e información útiles.

Mi novia y yo estamos planeando actualmente una nueva construcción. Será una villa urbana de dos pisos con 132m2 de superficie habitable según el estándar Kfw 70. Ya tenemos un terreno adecuado de 450m2 en vista por 81.000€.

La casa será construida por el promotor Heinz von Heiden, ya que allí obtenemos muy buenas condiciones. Los costos de construcción ascienden a aproximadamente 162.000€ incluyendo calefacción por suelo radiante, calefacción de gas de condensación y solar, chimenea y ventilación controlada con recuperación de calor.

Actualmente, desgraciadamente solo dispongo de 30.000€ de capital propio, lo que probablemente no favorece la financiación. He previsto un total de 300.000€, que también prefiero no exceder. Así que el préstamo total es de 270.000€, que debe ser financiado de la mejor manera posible.

No estamos casados y tenemos un hijo en común. Mi ingreso neto mensual es de 2600€, el de mi novia de aproximadamente 2000€. Incluyendo la asignación por hijo, tenemos un ingreso neto mensual de cerca de 4750€.

Ahora me pregunto cuál sería la mejor financiación para nuestro proyecto o si sería más sensato ahorrar capital propio por más tiempo.

¿Es conveniente planificar KFW 153 y 124 por 50.000€ cada uno o más bien no?

Estoy agradecido por cualquier sugerencia.

Como siempre, depende de las condiciones. KFW153 valdrá la pena, 142 solo si la condición bancaria es más alta que la del programa KFW.

Y luego también tienes que lidiar con el plazo de interés en KFW, o más bien, tener que gustar de este.

Si compras el terreno tú mismo a una comuna o a un particular, Heinz von Heiden no es un promotor inmobiliario. ;)

Infórmate aquí sobre los costos de construcción, la casa probablemente será más cara. Probablemente también tendrás que aumentar el presupuesto.

El neto no está mal, pero ¿seguirá siendo así (por ejemplo, planificación de otro hijo)?

Infórmate sobre otras posibilidades de subvención, fuera de la KfW. En nuestro caso, el banco regional de fomento, por ejemplo, reduce aún más los préstamos de la KfW.

Hola

los costos de construcción me parecen también muy bajos. Aunque quieras mantenerte por debajo de 300k, también hay fuerzas mayores donde tienes que.

Entonces entra en juego una financiación adicional.

Básicamente, yo también solo incorporaría el programa de propiedad de vivienda si la tasa de interés es interesante, sin embargo, la tasa fija de interés de 10 años en el nivel actual de las tasas no es tan conveniente.

Es mejor elegir 15-20 años e incluir pagos anticipados. El programa Kfw 70 es imprescindible.

Hola,

ya se ha escrito algo sobre los costos de construcción. A mí también me parecen muy bajos.
Mi recomendación al respecto: Invierte algo de dinero y lleva la descripción del alcance de la obra al [Bauherren-Schutzbund]. Ellos deberían mostrarte qué está incluido y qué falta. Por lo general, los costos suelen ser causados por lo que no está incluido (esto generalmente uno mismo no lo tiene en cuenta).

Sobre los costos adicionales de construcción, deberías echar un vistazo aquí en el foro - hay una buena lista del [Bauexperte].

Con un capital propio del 10 % seguramente las condiciones del [KFW 124] sean convenientes - es solo una corazonada. Cuanto menor sea el capital propio, mayor será el recargo por intereses.
De lo contrario, como ya se ha escrito aquí, es recomendable un plazo más largo para el tipo de interés (más seguridad en la planificación).
No conozco mucho [Niedersachsen], por eso no puedo decirte nada sobre programas de apoyo específicos de la región. Infórmate un poco.

Ya se insinuó aquí - ¿planean tener un segundo hijo en el futuro? Entonces deberías considerar que el préstamo debe ser pagado solo con tu salario. Si no es así, pueden calcular ambos ingresos como base.

Hola,

antes que nada, muchas gracias por las numerosas respuestas. En cuanto a los costos de construcción, tienen definitivamente razón. El precio regular para la casa está entre 195-200K. El bono de MA nos beneficia aquí.

Si miro las ofertas de financiación, la KFW 124 sería realmente interesante por el tipo de interés, ya que los 50K financiados por el banco estarían aproximadamente un 0,3-0,5% más altos. El préstamo principal de 170.000€ lo he planteado actualmente con una fijación de interés a 15 años, con un mínimo del 2% de amortización. Como cuota mensual total podría imaginarme, incluyendo VWL, 1350€. ¿O debería establecerse un poco más alto aquí?

La "Muskelhypothek" está en aproximadamente 10.000€. ¿Sería eso realista?

No planeamos otro hijo. Probablemente se quede en uno.

Con respecto a las subvenciones tendría que informarme mejor. Lo que sé es que se fomenta el pasivo, lo cual en cuanto a precio superaría el presupuesto.