luigi01
30.05.2015 14:51:32
- #1
Quería presentarme brevemente y poner a discusión mi proyecto (que en realidad aún no es más que una idea fija). De paso, también espero recibir un poco de ayuda.
Bueno. Soy soltero y tengo unos cuarenta y pico años, de la región de Hildesheim/Hannover. Por varios motivos he considerado adquirir una propiedad. Un apartamento para mí no es una opción en absoluto. Si ya voy a gastar bastante dinero, quiero también ser el dueño en mi propia casa. Tampoco quiero comprar una propiedad antigua. O necesita una restauración extrema o es demasiado grande para una sola persona. Así que lo que queda es construir de nuevo. Después de mucho ir y venir, quedó claro que construir de la manera habitual en nuestra región tiene poco sentido para mí. No tengo herederos sonrientes y los terrenos asequibles están tan lejos que, después de 30 años de uso, no valen casi nada y no sirven como inversión (las propiedades solo son buenas inversiones cuando el mercado está ahí para venderlas, y eso no se sabe con 30 años de anticipación). Para mí solo entra en cuestión la construcción "americana". Es decir, construir para una generación. Debe ser sencillo, rápido y barato. Como la opción más económica descubrí las casas de troncos sobre placa. Para una persona, basta con una casa de vacaciones mediana. Según mi investigación, la mayoría de los fabricantes las entregan tanto aptas para obtener el permiso de construcción como dentro de las normas de eficiencia energética (lo que eleva el precio un poco, pero es viable). Además, la proporción de trabajo propio puede ser muy alta porque suelen entregarse como kit de construcción. Si se descuenta la placa y el gas/agua, la mano de obra propia puede llegar al 80%. Eso sí, se necesita habilidad manual.
La casa debe ser de una sola planta para que en la vejez (tengo a mis padres como ejemplo triste ahora mismo) pueda usarla el mayor tiempo posible. La superficie pensada es de unos 9x9 metros. Ya incluye una terraza y un cobertizo adosado. La energía la suministraría con la combinación de gas y estufa. No es lo más eficiente energéticamente, pero las "casas de madera" bien hechas tienen un buen aislamiento. Así no necesito tecnología complicada dentro de la vivienda. Para agua caliente y calefacción basta con un calentador de gas adecuado y el tanque puede ir delante o al lado de la casa. El tamaño más pequeño del tanque tampoco cuesta una fortuna. Si va sobre la superficie o parcialmente enterrado probablemente dependa del permiso de construcción. Lo más fácil es simplemente ponerlo encima. Solo hace falta cimentar los soportes.
Todo esto lo puedo hacer yo mismo. En cuanto al tiempo no tengo límites. Si hace falta paso dos meses en la obra. Tengo una autocaravana...
Un problema que veo ahora son las vigas. Por su peso, sin ayuda externa es difícil o imposible manejarlas solo. Ya he realizado algunos proyectos similares (reformas, rehabilitaciones) y sé en qué me estoy metiendo, aunque nunca he construido algo nuevo. Lo importante al hacer las cosas uno mismo es reconocer el momento en que se llegan a los límites propios y pedir ayuda para no causar daños. Los costes que eso implique son, de todos modos, ridículos comparados con una casa convencional. El "lo más barato posible" no viene de la capacidad económica sino más bien del tiempo limitado de uso. Hasta ahí la idea.
Lo que me preocupa mucho más es la parte administrativa. ¿Qué pasa con la estructura, la responsabilidad? ¿Necesito un arquitecto o es recomendable contar con uno? ¿Qué pasa con las solicitudes de construcción? ¿Quién las hace y cómo funciona eso?
También tengo algunas dudas pequeñas respecto al terreno. Necesito algo entre 400 y 500 m². El plan urbanístico debe permitirlo todo y me gustaría que, como suele pasar, no tenga que haber empezado para una fecha X sino más adelante. De todas formas, al mirar los portales inmobiliarios, no se ofrecen terrenos tan "pequeños" fuera de la ciudad. Allí empiezan en 1000 m². Aunque tengo algunas opciones, si sigo ahora seguiré escribiendo tanto que nadie lo leerá.
Bueno. Soy soltero y tengo unos cuarenta y pico años, de la región de Hildesheim/Hannover. Por varios motivos he considerado adquirir una propiedad. Un apartamento para mí no es una opción en absoluto. Si ya voy a gastar bastante dinero, quiero también ser el dueño en mi propia casa. Tampoco quiero comprar una propiedad antigua. O necesita una restauración extrema o es demasiado grande para una sola persona. Así que lo que queda es construir de nuevo. Después de mucho ir y venir, quedó claro que construir de la manera habitual en nuestra región tiene poco sentido para mí. No tengo herederos sonrientes y los terrenos asequibles están tan lejos que, después de 30 años de uso, no valen casi nada y no sirven como inversión (las propiedades solo son buenas inversiones cuando el mercado está ahí para venderlas, y eso no se sabe con 30 años de anticipación). Para mí solo entra en cuestión la construcción "americana". Es decir, construir para una generación. Debe ser sencillo, rápido y barato. Como la opción más económica descubrí las casas de troncos sobre placa. Para una persona, basta con una casa de vacaciones mediana. Según mi investigación, la mayoría de los fabricantes las entregan tanto aptas para obtener el permiso de construcción como dentro de las normas de eficiencia energética (lo que eleva el precio un poco, pero es viable). Además, la proporción de trabajo propio puede ser muy alta porque suelen entregarse como kit de construcción. Si se descuenta la placa y el gas/agua, la mano de obra propia puede llegar al 80%. Eso sí, se necesita habilidad manual.
La casa debe ser de una sola planta para que en la vejez (tengo a mis padres como ejemplo triste ahora mismo) pueda usarla el mayor tiempo posible. La superficie pensada es de unos 9x9 metros. Ya incluye una terraza y un cobertizo adosado. La energía la suministraría con la combinación de gas y estufa. No es lo más eficiente energéticamente, pero las "casas de madera" bien hechas tienen un buen aislamiento. Así no necesito tecnología complicada dentro de la vivienda. Para agua caliente y calefacción basta con un calentador de gas adecuado y el tanque puede ir delante o al lado de la casa. El tamaño más pequeño del tanque tampoco cuesta una fortuna. Si va sobre la superficie o parcialmente enterrado probablemente dependa del permiso de construcción. Lo más fácil es simplemente ponerlo encima. Solo hace falta cimentar los soportes.
Todo esto lo puedo hacer yo mismo. En cuanto al tiempo no tengo límites. Si hace falta paso dos meses en la obra. Tengo una autocaravana...
Un problema que veo ahora son las vigas. Por su peso, sin ayuda externa es difícil o imposible manejarlas solo. Ya he realizado algunos proyectos similares (reformas, rehabilitaciones) y sé en qué me estoy metiendo, aunque nunca he construido algo nuevo. Lo importante al hacer las cosas uno mismo es reconocer el momento en que se llegan a los límites propios y pedir ayuda para no causar daños. Los costes que eso implique son, de todos modos, ridículos comparados con una casa convencional. El "lo más barato posible" no viene de la capacidad económica sino más bien del tiempo limitado de uso. Hasta ahí la idea.
Lo que me preocupa mucho más es la parte administrativa. ¿Qué pasa con la estructura, la responsabilidad? ¿Necesito un arquitecto o es recomendable contar con uno? ¿Qué pasa con las solicitudes de construcción? ¿Quién las hace y cómo funciona eso?
También tengo algunas dudas pequeñas respecto al terreno. Necesito algo entre 400 y 500 m². El plan urbanístico debe permitirlo todo y me gustaría que, como suele pasar, no tenga que haber empezado para una fecha X sino más adelante. De todas formas, al mirar los portales inmobiliarios, no se ofrecen terrenos tan "pequeños" fuera de la ciudad. Allí empiezan en 1000 m². Aunque tengo algunas opciones, si sigo ahora seguiré escribiendo tanto que nadie lo leerá.