El resto del importe no se pagará porque el registro de la propiedad no ha sido liberado

El 01.06.2013 asumimos una propiedad recién construida, que al momento de la entrega presentaba algunas deficiencias. Estas no han sido corregidas hasta hoy. Por las deficiencias retenemos una cantidad de dinero. Debido a la falta de pago, el constructor no quiere liberar el registro de la propiedad aunque haya dado una garantía por escrito (por correo electrónico) de que la cantidad retenida solo debe pagarse después de que se hayan corregido las deficiencias. Esta garantía nos fue dada en 11.2013... Desde entonces llamamos, escribimos y enviamos faxes a la empresa a intervalos regulares.... lamentablemente sin éxito.... En el teléfono solo nos dan excusas y no recibimos respuesta a nuestras cartas...
Como todavía tenemos un monto pendiente con nuestro prestamista, que estaba planificado para trabajos en la casa (jardín, etc.), pero este no libera la cantidad porque el registro de la propiedad aún no ha sido liberado, ahora no sabemos qué hacer...
¿Alguien podría darnos un consejo?
Hasta ahora hemos evitado al abogado, ya que no queremos necesariamente agravar el asunto...
Agradeceríamos mucho una respuesta...

Hola deepstarone,

aquí en el foro no se permite dar asesoría legal - pero una asesoría legal es precisamente lo que necesitas.

Como obviamente ya has intentado todo para mover a la empresa constructora, probablemente no te quedará más que acudir a un abogado especializado.

Saludos,

Dirk

¿Ya le has puesto al contratista una fecha límite para que haya corregido los defectos? Esta fecha límite debes enviársela por escrito (preferiblemente por carta certificada). Si incumple el plazo, envía un segundo aviso y después / al mismo tiempo, acude al abogado, si no, no va a funcionar :(

¿Contratista de obras? ¿Liberar el [Grundbuch]?

¿Adivino, promotor con nueva construcción terminada?

También tiendo a recomendar asesoría legal por un abogado especializado en derecho de la construcción.

Hola,

Por el impago, el contratista no quiere liberar el registro de la propiedad

¿Has comprado una promoción inmobiliaria - terreno + casa de un mismo proveedor? ¿Por qué está el contratista (BU) en el registro de la propiedad y no tu banco financiador?

Como aún tenemos un importe pendiente con nuestro prestamista, que estaba previsto para trabajos en la casa (jardín, etc.), pero que no libera la cantidad porque el registro de la propiedad aún no ha sido liberado, ahora no sabemos qué hacer...

Mientras no ejerzas presión, en mi opinión no cambiará nada; ya llevas esperando desde junio del año pasado.

Lo primero que debes hacer es presentar una reclamación de defectos con plazo; si no sabes cómo hacerlo, escríbeme un mensaje privado y trataré de ayudarte. Este plazo, dado los meses transcurridos, no debería ser mayor a 3 semanas; a menos que haya peligro inminente. Si dicho plazo, que probablemente deberás asumir, termina sin resultados, envía otro con un plazo de 1 semana. Solo si este plazo también pasa sin uso por parte de tu contratista, acude a un abogado especializado en derecho contractual y construcción.

Por supuesto, puedes - y en mi opinión sería más adecuado - hacer que un abogado de tu confianza redacte directamente la reclamación de defectos. Una carta con membrete suele hacer maravillas.

Saludos, experto en construcción

Gracias por vuestras respuestas...

¿Constructor? ¿Liberar el registro de la propiedad?

¿Supongo promotor con obra nueva terminada?

Si lo entiendo bien, te daría la razón... A nuestro banco tampoco se le informó de la finalización del constructor...

Has comprado una promoción - ¿Terreno + casa de un solo proveedor? ¿Por qué está el constructor (BU) en el registro de la propiedad y no tu banco financiador?

Quise decir que el banco del constructor está en el registro de la propiedad... El nuestro también está, pero no en la parte superior...

Mientras no ejerzas presión, en mi humilde opinión no cambiará nada; llevas esperando desde junio del año pasado.
Saludos, Bauexperte

Tampoco nos sentimos realmente tomados en serio...

Probablemente no evitaremos tener que contratar a un abogado...

¿Qué opináis de pedir consejo al notario que redactó el contrato...? También es abogado especializado en derecho de la construcción y arquitectura...
¿Qué opináis de acudir a la oficina de consumidores? ¿Sería un intento válido o no nos aconsejarían tan bien como si fuéramos directamente a un abogado especializado?