Aeon77
15.08.2012 00:22:53
- #1
Hola,
por el momento no se trata de un proyecto de construcción, pero quién sabe lo que traerá el futuro y espero obtener aquí algunos consejos útiles.
Mi terreno de pradera ya lleva tiempo en el plan de ordenación territorial del municipio.
Lamentablemente no está en la zona donde habrá terrenos para construir sino para nuevos edificios públicos, escuela, centro cívico, etc.
De todas formas el municipio quiere mi terreno y ahora me ha ofrecido 30€/m². (Probablemente es también el valor de suelo para terrenos con expectativa de construcción). Los terrenos para construir se venden por un precio mínimo 5 veces mayor.
Mi mala suerte es justamente no estar en la zona de los terrenos para construir.
Para mí todo esto es algo totalmente nuevo, lógicamente me gustaría recibir más dinero por mi terreno, aunque ahora, porque lo quiere el municipio, ha aumentado claramente su valor.
Hasta donde sé, el municipio definitivamente quiere construir en la zona que afecta a varios otros terrenos y no va a cambiar sus planes.
No tengo experiencia en negociaciones de terrenos, tras buscar mucho en Google no encontré más información. ¿Puedo simplemente proponer el doble o el triple y seguro que se llega a un acuerdo en medio? ¿No debería el municipio compensar igual a todos los propietarios, en caso de que incluso llegue a expropiación? ¿Sería un error aceptar la oferta demasiado pronto? El alcalde tampoco decide eso solo, seguro que primero tiene que pasar por el ayuntamiento, ¿no? ¿Debería contratar a un abogado y en caso afirmativo, sirve de algo y tengo que pagarlo? (no tengo seguro jurídico, que en este caso seguramente suele estar excluido)
No quiero "regalar" mi terreno, que por razones personales preferiría conservar, por un precio mínimo. Además, el municipio probablemente está en mejor situación financiera que otros por los ingresos de una gran empresa.
Ahora mismo tampoco es un buen momento para vender un terreno, una parcela de reemplazo sería una opción, pero quién sabe qué me podrían colar...
Espero que algunos usuarios aquí ya tengan experiencia con este tema y me puedan dar alguna información.
¡Gracias de antemano!
por el momento no se trata de un proyecto de construcción, pero quién sabe lo que traerá el futuro y espero obtener aquí algunos consejos útiles.
Mi terreno de pradera ya lleva tiempo en el plan de ordenación territorial del municipio.
Lamentablemente no está en la zona donde habrá terrenos para construir sino para nuevos edificios públicos, escuela, centro cívico, etc.
De todas formas el municipio quiere mi terreno y ahora me ha ofrecido 30€/m². (Probablemente es también el valor de suelo para terrenos con expectativa de construcción). Los terrenos para construir se venden por un precio mínimo 5 veces mayor.
Mi mala suerte es justamente no estar en la zona de los terrenos para construir.
Para mí todo esto es algo totalmente nuevo, lógicamente me gustaría recibir más dinero por mi terreno, aunque ahora, porque lo quiere el municipio, ha aumentado claramente su valor.
Hasta donde sé, el municipio definitivamente quiere construir en la zona que afecta a varios otros terrenos y no va a cambiar sus planes.
No tengo experiencia en negociaciones de terrenos, tras buscar mucho en Google no encontré más información. ¿Puedo simplemente proponer el doble o el triple y seguro que se llega a un acuerdo en medio? ¿No debería el municipio compensar igual a todos los propietarios, en caso de que incluso llegue a expropiación? ¿Sería un error aceptar la oferta demasiado pronto? El alcalde tampoco decide eso solo, seguro que primero tiene que pasar por el ayuntamiento, ¿no? ¿Debería contratar a un abogado y en caso afirmativo, sirve de algo y tengo que pagarlo? (no tengo seguro jurídico, que en este caso seguramente suele estar excluido)
No quiero "regalar" mi terreno, que por razones personales preferiría conservar, por un precio mínimo. Además, el municipio probablemente está en mejor situación financiera que otros por los ingresos de una gran empresa.
Ahora mismo tampoco es un buen momento para vender un terreno, una parcela de reemplazo sería una opción, pero quién sabe qué me podrían colar...
Espero que algunos usuarios aquí ya tengan experiencia con este tema y me puedan dar alguna información.
¡Gracias de antemano!