Casa adosada - Marco financiero, terreno + financiación de la construcción

Hola a todos,

mi familia y yo queremos comprar un terreno en Berlín y construir una casa en él.
Nunca me he ocupado realmente del tema, soy prácticamente un principiante en el área y quiero informarme sobre el marco financiero que podríamos necesitar.
No tenemos aún ideas concretas, ya que recién estamos comenzando con el tema (por supuesto, buscaremos ayuda profesional más adelante).

¿Cuánto costaría aproximadamente el siguiente proyecto:

-Casa adosada con otras cuatro casas similares
-Tamaño por casa aprox. 120-130 m²
-De un solo piso
-Casa prefabricada, no de piedra sobre piedra
-Sótano

1. ¿Cuánto debería medir aproximadamente el terreno en Berlín si se quiere construir sobre una superficie total x de alrededor de 500 m², o no se puede decir eso de forma general?
2. ¿Qué costos nos surgirían de A a Z si contratamos a una empresa para el proyecto de construcción? (de forma aproximada)

Queremos solicitar financiación en el banco y sería útil saber qué cantidad tendríamos que pedir para este proyecto.

Somos tres prestatarios, 25 (funcionario público 1850 más seguro médico y seguros), 27 (empleado 2000 netos), 28 (empleado 1600 netos).
¿Son estos salarios realistas para un proyecto de construcción así?

Si necesitan más información, solo pregunten.

Gracias y mucha suerte desde Berlín

Dani

Lée en el foro, tus preguntas sobre precios de construcción se tratan en cada segundo hilo.

La cuestión es si en Berlín consiguen un terreno lo suficientemente grande para que haya una parcela edificable para 4 casas y que además se permita construir sólo de una planta. Ahora mismo trato de imaginarme una casa adosada tipo bungalow. ¿No tendrán las viviendas del medio un problema de iluminación? ¿Por qué no 1,5 plantas o 2 plantas?

Aunque hayan publicado los salarios, ¿cómo están los gastos? ¿Y por qué 3 prestatarios?

Hola Dani,

deberían ser unas cuantas informaciones más si quieres obtener respuestas fiables aquí.

¿Por qué solo hay tres prestatarios si se van a construir cuatro casas?

¿Qué tipo de equipamiento tienen previsto?

¿Eficiencia energética según la reglamentación de ahorro energético, Kfw 70, KFW 55?

¿Capital propio disponible?

¿Sótano como sótano útil o sótano habitable?

¿Tipo de calefacción?

A grandes rasgos, puedes calcular aproximadamente EUR 1.500 por m² de superficie habitable para una casa Kfw 70, si los trabajos de pintura y de suelos se realizan por cuenta propia.

Sótano aprox. TEUR 45 + x

Costes adicionales de construcción aprox. TEUR 30 - 45

+ Terreno y costes adicionales derivados

Saludos,

Dirk

Para Berlín existe un plan de uso del suelo en el que se puede encontrar mucha información. Deberías buscarlo en Google.
El tamaño del terreno requerido depende, entre otras cosas, del coeficiente de ocupación del suelo. Este se sitúa en la zona de Berlín para áreas residenciales (sin garantía) en aproximadamente 0,3. Eso significa que se puede construir en el 30% del terreno. Por lo tanto, el terreno debería tener, para una construcción de 500 m², al menos 1.670 m². Al precio mínimo de la casa de aproximadamente 255 mil euros por casa que calculó el Doc.Schnaggl, habría que añadir el precio del terreno.
Quizás primero deberían buscar terrenos y los correspondientes planes de desarrollo y luego pensar qué casa(s) se puede(n) construir y está(n) permitido(s) allí. ;)

¿Construyen ustedes tres una casa adosada o cuatro casas adosadas?
¿Terreno/casas dividido en propiedad horizontal [WEG]?

Una casa adosada para tres personas. Intento aclarar algunas preguntas, de lo contrario ya estoy leyendo aquí con diligencia.
Nosotros tres hermanos queremos vivir cada uno en una casa con nuestra esposa y en la cuarta casa el padre que necesita cuidado, la madre y la hermana menor.
Como esta casa debe ser para el futuro y seguramente también se espera descendencia, calculamos aproximadamente 130 m² por hermano + padres. Una casa adosada con 4 casas contiguas me parece ahora un poco demasiado grande, pero entonces tendría que informarme sobre qué altura se puede construir tal casa en el terreno X. Es importante que cada miembro de la familia tenga su privacidad, por lo que las zonas de estar deben estar de alguna manera separadas. Si quiero reducir la casa adosada de 4 casas a dos y por lo tanto construirlas más altas, entonces debería construir al menos 3 pisos, ya que se necesitan aproximadamente 260 m² por casa, ¿o estoy equivocado?
Planta baja 65 m²
1er piso 65 m²
Separación
2º piso 65 m²
3er piso 65 m²
Actualmente, los 3 prestatarios + los padres viven en un apartamento propio.
Alquiler: 3x aproximadamente 650 €
1x 1000 €
Son casi 3000 € de alquiler caliente al mes.
No imagino que la financiación sea tan alta al mes.
Si cada una de las cuatro partes aporta 600 € mensuales para la financiación de la construcción, entonces son 2400 €.
Como las mujeres también trabajan, son en total 300 € por cada pareja. A la banca probablemente le importe muy poco eso.
¿Qué se quiere decir exactamente con "¿por qué tres prestatarios?"? ¿Demasiado pocos en relación con la casa adosada o demasiados?
Sobre el tema de la eficiencia energética todavía no se ha pensado, ni tampoco sobre el equipamiento.

Sótano como bodega utilizable.
Tema capital propio: lamentablemente casi o nada disponible. Sé que podría haberse acumulado algo, pero en los años jóvenes se vivió un poco derrochadoramente.
Esto todavía es un deseo y debe discutirse ampliamente por todos lados. De todos modos, tendré que pasar mucho tiempo en este foro próximamente :)
Si aún no se ha encontrado un terreno, ¿cuál es el primer paso en tal planificación? ¿Primero ir a la empresa constructora, solicitar una oferta y luego ir al banco o primero al banco para preguntar por una posible cantidad?
Buena suerte