Terraza fuera del área edificable del terreno - ¿permitido?

Hemos recibido del nuestro GU (construcción del proyecto) el siguiente plano (extracto del plano general):


Como se puede ver, en el extremo sur de la casa hay solo un escaso metro desde la casa hasta el final del área edificable del terreno, que se ve claramente con la línea azul a través del área rojo claro. ¿Significa eso que no puedo construir una terraza en esa zona?

¿Significa esto que no puedo construir una terraza en esta área?

Para responder definitivamente a esta pregunta, lamentablemente faltan algunos datos.

1. ¿Qué dice el plan de desarrollo urbano sobre el límite de construcción establecido? ¿Se han establecido aquí regulaciones especiales para terrazas?

2. ¿El croquis proporcionado fue parte de la solicitud de construcción y se solicitó y aprobó una superación de los límites de construcción?

En principio, las terrazas que comienzan directamente en la casa forman parte del edificio y, por lo tanto, no deben superar los límites de construcción.
Sin embargo, se pueden aprobar superaciones menores (por eso el punto 2 mencionado anteriormente es decisivo).

Gracias!
1. No, sobre terrazas no dice nada (excepto que solo deben construirse con una estructura permeable al agua y al aire). Además dice "La superficie de estas construcciones solo se cuenta a la mitad para las superficies permitidas y los excedentes permitidos para instalaciones auxiliares". Pero con la cantidad de metros cuadrados edificables no tenemos problema, solo (posiblemente) con el límite de construcción. Por lo demás solo hay algunos detalles sobre la ubicación y distancia de los garajes y cocheras (específicamente solo en altura).
2. Eso tengo que preguntarlo al contratista general.

¿Por qué se sitúan las plazas de aparcamiento de tal manera que el ancho restante solo es suficiente para una casa adosada tan estrecha, y además la construyen con un tejado a dos aguas???
Por cierto, para mí esto parece más bien un proyecto de [BT] (Brunnerstraße).

¿Por qué se colocan las plazas de aparcamiento de tal manera que el ancho restante solo sea suficiente para una mitad de casa adosada tan estrecha, y además se construye con un tejado a cuatro aguas???
Por cierto, para mí eso parece más un proyecto de BT (Brunnerstraße).

Lo siento, BT es correcto. Y sí, ese es exactamente el proyecto. En realidad, la mayoría, como yo, probablemente solo construirán un lugar de estacionamiento. ¿Dónde pondrías tú los lugares de estacionamiento? Deben estar alineados con las casas.
¿Qué tienes en contra de un tejado a cuatro aguas? De todos modos, no se puede ampliar el techo. Y así tal vez tenga un techo orientado al sur para una posible instalación fotovoltaica (si los árboles no crecen demasiado). Me parece que la distancia al vecino es buena.

Si es un BT y este proyecto, probablemente habrá poco que modificar en el marco básico. No creo que las plazas de aparcamiento estén fundamentalmente mal ubicadas, solo que (bajo otras circunstancias) habría preferido disponer de más ancho de terreno para la casa. Un techo de tienda tampoco sería mi camino ideal para una vivienda pareada si se considera de forma aislada, aunque en este caso contribuye bastante a la apariencia del conjunto. Aprecio las viviendas pareadas que exteriormente se integran en un entorno vecinal de casas unifamiliares. En desarrolladores especialmente profesionales, esto incluso aplica para una mezcla de casa unifamiliar, vivienda pareada, vivienda en hilera y edificio plurifamiliar.